Declaración de Impacto Ambiental. Loteo Don Andres
| Monto | 12,8400 Millones de Dólares |
| En representación de | FERNANDO ARTURO LEIVA SALINAS |
| Fecha de registro | 17 Julio 2006 |
| Fecha | 17 Julio 2006 |
| Etapa | Rechazado |
| consultor | Juan Mauricio Aranguiz Toro |
| Titular del proyecto | Constructora e Inmobiliaria Independencia Ltda. |
Constructora e Inmobiliaria Independencia Ltda.
Rep. Legal: FERNANDO ARTURO LEIVA SALINAS
| Región: | Región del Maule |
| Tipología de Proyecto: | g1.- Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratandose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 13 de Julio de 2006 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 17 de Julio de 2006 |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Loteo Don Andres
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
12840000
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Total Mano de Obra
1630
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Mano de Obra Construcción
1600
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Mano de Obra Operación
30
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Vida Útil
30
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Talca
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Localización
se ubica el Loteo a escasos metros de la calle 5 Oriente frente a la calle 26 Norte de la ciudad de Talca
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
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Coordenadas
Norte Este 6080134.51 259332.51 6080154.65 259184.60 6080014.46 259980.74 6080040.27 258980.74 6080189.32 258923.94 6080408.31 258954.3 6080491.55 259071.77 6080646.18 259081.2 6080600.57 259406.36
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Loteo Don Andres, es un proyecto de desarrollo urbano de
la Constructora e Inmobiliaria Independencia y que consiste en la construcción de 1.133 viviendas económicas de40,28 m2 la que proyecta implementarse en 4 años, comenzando su ejecución el primer semestre del año 2007.El Proyecto Inmobiliario, denominado Loteo Don Andrés, tiene por finalidad desarrollar un conjunto habitacional de viviendas económicas, correspondientes
la Programa de Fondos Concursables para Proyectos Habitacionales Solidarios que desarrolla el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en las propiedades antes indicadas, que aseguren un entorno amigable, con adecuados equipamiento que permitan un bienestar para las familias que se localizaran en este sector.Este Proyecto se realizará en cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcción, las Normas Municipales y la Normativa Ambiental Vigente.
Las obras de Urbanización, tales como: alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad, equipamiento y áreas verdes, se llevaran a cabo conjuntamente con las etapas de construcción de las viviendas.
La realización del proyecto está sujeta al Permiso Sectorial N° 32 Articulo 96 del reglamento del SEIA ÂCambio de uso de suelo Â.
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Objetivo General del Proyecto
El Proyecto Inmobiliario, denominado Loteo Don Andres de Talca, tiene por objetivo desarrollar un conjunto habitacional de viviendas económicas, en las propiedades:
a) Resto del predio Agrícola denominado Esperanza Hijuela 3 y que tiene una superficie de 7,77 has, Rol 3706-33 de
la Comuna de Talca.b) Lote 1, resultante de la subdivisión de
la Hijuela Numerola Comuna de Talca.Este Proyecto se realizará en cumplimiento de las disposiciones de
la Ley General de Urbanismo y Construcción, las Normas Municipales yla Normativa Ambiental Vigente.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
3.6.1.- Cronograma de Actividades:
De acuerdo a la programación de actividades se tiene considerado iniciar la construcción en el primer semestre del año 2007 y se estima la terminación total del proyecto en el año 2010; Esta calendarización está sujeta a ocasionales cambios por motivos de fuerza mayor.
Las obras de urbanización como alcantarillado, agua potable, electricidad, vialidad y áreas verdes, se irán ejecutando en conjunto con la construcción del resto del proyecto.
Actividad
Fecha de Inicio
Fecha de Término
Instalación Faenas
2° Stre 2007 Agosto
Septiembre 2007
Habilitación Predial
2° Stre 2007 Agosto
Septiembre 2007
Obras de Construcción
Septiembre 2007
Septiembre 2010
Entrega de Obras 100 %
2° Semestre 2010
3.6.2.-Etapa de Preparación del Terreno
a) Instalación de Faenas
En tanto que en esta etapa se considera la habilitación del terreno, utilizando el cierre perimetral existente, se emplazarán módulos correspondientes a oficinas, comedores, bodegas de obra y baños químicos en cantidades exigidas por el D.S. 594 del Minsal. Se acomodarán los espacios para estacionar vehículos, maquinarias y para acopio de materiales.
b) Obras Previas
Mientras que en esta etapa se considera, el despeje del terreno talando árboles en la zona de construcción de viviendas y de obras viales, la ejecución de un escarpe para el retiro de la vegetación superficial y de raíces. Por otra se ejecutara también la demolición de las estructuras existentes y el posterior retiro de escombros. Se adjunta certificado extendido por
la Empresa Indemax que efectuará esa tarea.c) Excavaciones y Emparejamiento del terreno
Los movimientos de tierras se conciernen al área de ocupación del proyecto, ellos son, movimientos compensatorios y excavaciones para los sistemas de alcantarillado, agua potable y aguas lluvias. Los residuos sólidos que se originen de estas labores, servirán en la compensación del terreno sobre todo en las zonas bajas.
d) Maquinaria y Herramientas
La maquinaria y herramientas a operar en la obra, será la que se lista a continuación y su número podrá variar dependiendo de los plazos de entrega de cada etapa de la construcción.
DESCRIPCION
CANTIDAD
Retroexcavadora
22
Betoneras de 330 Lt eléctrica
40
Trompos Concreteros eléctrico
60
Cercha vibradora para pavimento
5
Vibradores de Hormigón eléctrico
30
Banco Carpintero
30
Palas
650
Picotas
500
Chuzos
75
Carretillas
400
Esmeriles Angulares
20
Serruchos Eléctricos
20
Taladros
12
Soldadora Eléctrica
2
Placas Compactadotas
12
Rodillo
10
Camión Tolva
35
Camioneta Luv
4
e) Materiales
Los materiales requeridos para ejecutar el proyecto, están constituidos principalmente por:
Cemento
Ladrillos
Áridos ( Chancado , arena , estabilizado )
Aditivos de construcción
Productos de Terminación : madera, vidrios, piso, etc.
Tuberías, fitting, ductos, Alambre, Postes, Soleras.
Los Áridos necesarios por el proyecto serán abastecidos por la Empresa Indemax, según certificado que se adjunta siendo trasladados en propios camiones de carrocería adecuada, tomando en consideración todas las precauciones para el transporte por caminos públicos.
f) Medidas Asociadas a la etapa previa.
- No se descargará aguas servidas ni contaminadas en corrientes naturales o en cualquier zona abierta( se utilizaran baños químicos)
- No se permitirá el uso de pozos negros en las instalaciones provisorías.
- Los recintos que se asignen para ducha estarán debidamente protegidos y aislados.
- No se permitirá la elaboración de alimentos de ningún tipo.
- Se utilizarán baños químicos en un número acorde a la cantidad de personas que trabajen en el proyecto (Se adjunta certificado extendido por la Empresa del Sr. Fernando Lazcano).
- Se colocará en diferentes puntos adecuadamente visibles tambores pintados para la recolección de la basura domésticas, los que se colocarán a disposición del camión recolector de basura del sector.
- Se prohibirá el lavado de camiones en la acera o calzada.
3.6.3.- Urbanización y Construcción de Viviendas
Todas las faenas de preparación de suelos, excavaciones, compactación, nivelación y construcción en todas las etapas del proyecto, serán realizadas dentro del predio y por lo tanto no afectarán negativamente el entorno.
El tráfico de los camiones proveedores de insumos y materia prima que se requiera provocará un impacto vial controlado.
La construcción de este proyecto creará una unidad urbana de alta eficiencia en su concepción de diseño de servicios y de tecnología.
Las obras de urbanización (alcantarillado, agua potable, electrificación, vialidad y áreas verdes) se realizarán en forma paralela a cada Etapa de construcción de viviendas.
a) Instalación Eléctricas
La red eléctrica estará de acuerdo a las normas vigentes, de la superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustible, SEC (alumbrado público y domiciliario).
El sistema de abastecimiento será suministrado por la Empresa Compañía Nacional de Fuerza Eléctrica S.A. según consta en certificado adjunto.
b) Sistema de Abastecimiento de Agua Potable y Alcantarillado
El sistema de abastecimiento será suministrado por las Empresa Aguas del Centro, a través de un convenio ya que se encuentra dentro de su radio de operación, se adjunta documento elaborado por dicha Empresa.
En relación a la ejecución de estas actividades, en anexo N° 8 de indican las especificaciones técnicas de ella, especialmente lo que tiene que ver con las excavaciones y relleno. Sobre todo lo concerniente a la seguridad del personal, de tal manera de evitar cualquier sinistro. También lo concerniente con el polvo que se pueda eventualmente elevar.
En cuanto a la servicio del agua potable esta tendrá las siguientes características de acuerdo con el anteproyecto:
La red proyectada se construirá en cañería de PVC en diámetros de 200, 160 y
110 mm . En lo que se refiere ala Conexión , esta se efectuará en la zona sur-oriente del loteo, cercano a la calle 5 oriente, de acuerdo a factibilidad otorgada por aguas del centro.Para ello se han considerado los siguientes antecedentes:
- Número de viviendas : 1.113
- Número de habitantes por vivienda : 5
- Número de habitantes : 5.565
- Dotación : 250 lt/hab/día
- Coeficiente gasto máximo : 1.5
- Caudal medio diario : lt/s
- Caudal máximo diario : 24.15 lt/s
- Caudal máximo diario : 36,23 lt/s
- Consumo contra incendio : 16 lt/s
- Formula usada : Hazen  Williams
El servicio...
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