Declaración de Impacto Ambiental. Lote 2d1-c1
| En representación de | Carlos Rivas García Huidobro |
| Monto | 10,8804 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 13 Octubre 2016 |
| Fecha | 13 Octubre 2016 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria El Olmo S.A. |
Inmobiliaria El Olmo S.A.
Rep. Legal: Carlos Rivas García Huidobro
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 7 de octubre de 2016 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
LOTE 2D1-C1
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Región
Región del Biobío
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Comunas
San Pedro de la Paz
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Tipologías secundarias
- .)
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Descripción
El proyecto Lote 2D1-C1, en adelante “Proyecto”, de propiedad de Inmobiliaria El Olmo S.A., es un proyecto nuevo, el cual no modifica algún proyecto, actividad o RCA y se somete a este proceso de evaluación ambiental. El proyecto se ubica en Avenida Los Parques 700 en la comuna San Pedro de la Paz, provincia de Concepción de la región del Biobío, en uno de los 3 predios de propiedad de Inmobiliaria el Olmo S.A. el cual posee una superficie total de 4,8 ha con rol de avalúo 17500-27. Los otros 2 predios son de 5,5 y 4,7 ha aproximadamente donde su roles de avalúo fiscal se encuentran en tramitación. El total del terreno perteneciente al titular es de 15 ha, sin embargo el proyecto que será evaluado a continuación sólo contempla el terreno asociado al rol nombrado anteriormente el cual se muestra en la siguiente imagen como Lote 2D1-C1.
Figura 1. Predios pertencientes al titular.
El proyecto global se calcula a partir de la superficie destinada a la vivienda y la superficie total del terreno (3 lotes). Para lo anterior se estimó la construcción y habilitación de 578 viviendas aproximadamente en un total las 15 ha. No osbtante, se presenta a evaluación una sola etapa que contempla 182 viviendas en un terreno de 4,8 ha (Lote 2D1-C1), esto se debe a la inexistencia de antecedentes y propuestas para concretar proyectos futuros en los otros predios. Además, existe la probabilidad latente de persentarse otros escenarios para el destino de aquellos lotes, como la construcción de equipamiento o simplemente la venta de ellos. Sin embargo, se realizará una descripción somera de las otras etapas, de acuerdo a lo establecido en el Articulo 14 del Reglamento del SEIA, y conforme a esto una proyección de las emisiones de ruido y emisiones atmosféricas, suponiendo que se construirán viviendas de similares caracteristicas en los otros sectores de manera de dar cumplimiento a la normativa vigente.
Este proyecto contempla la construcción de dos tipologías de viviendas, Bandurria (B) e Idahue (I) y su fase constructiva contara con 3 subetapas, involucrando elementos de diseño urbano que integran un conjunto de viviendas, con espacios destinados a áreas verdes, equipamiento, vialidad y sistemas de saneamiento, en una superficie neta aproximada de 46.488 m2.
En el Anexo 02 de la presente DIA se adjunta el Plano de Loteo y la Resolución de aprobación del proyecto de Loteo Nº 10 otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de San Pedro de la Paz con fecha 23 de enero del 2014. A continuación se presentan mayores antecedentes de las viviendas.
Tabla 3. Antecedentes de las viviendas.
Etapa
Tipo de vivienda
Cantidad
Superficie (m2)
1
B
35
73
I
17
92,2
2
B
43
73
I
26
92,2
3
B
41
73
I
20
92,2
Las obras contemplan acciones relativas a la construcción de las viviendas y su urbanización, siendo éstas la construcción de fundaciones, obra gruesa, terminaciones, conexiones de agua potable, alcantarillado, eléctricas, entre otras. El proyecto cuenta con la Aprobación de proyecto de extensión de Red Agua Potable y Aguas Servidas APNº222/0414 y Certificado de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado Nº058/2013 otorgado por Aguas San Pedro, además cuenta con el oficio de aprobación de la evacuación de Aguas Lluvias ORD. DOH Biobío Nº887 otorgado por la Dirección de Obras Hidráulicas de la Región del Biobío y la Aprobación del Proyecto de Pavimentación y Aguas Lluvias Of.ORD Nº8452 otorgado por SERVIU Region del Biobío. Cabe señalar que estas aprobaciones son para el Lote 2D1-C1, excluyéndose los otros predios del titular en estos documentos, sin embargo, si se llegasen a efectuar obras de construcción de viviendas en los otros lotes, se solicitaran a los mismo organismos las factibilidades correspondientes para los futuros proyectos en aquellos terrenos.
Las viviendas a construir cumplirán con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, en especial en lo referente a la estabilidad, requerimientos de aislación térmica, de aislación acústica y retardo al fuego. Asimismo, se contempla el cumplimiento de las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción respecto a la conectividad con las redes viales adyacentes y la superficie destinada a equipamiento la cual quedará a cargo de la Municipalidad de San Pedro de la Paz.
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Objetivo
Atender la demanda habitacional de la Provincia de Concepción, en especial de la comuna de San Pedro de la Paz, donde se consolida la construcción y se someten a evaluación a partir de esta DIA, la construcción de 182 viviendas para uso residencial en el Lote 2D1-C1. No obstante, se indica que el proyecto global se estima, de acuerdo al calculo por superficie aproximada en relación a el tipo de viviendas del lote 2D1-C1, en 578 viviendas en un total de 15 ha, donde no existen propuestas ni proyectos definidos para los Lotes 2D1-C2 y 2D1-C3.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
28/10/2016
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
10880399
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Vida Útil
INDEFINIDO
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 90 120 Operación Cierre o abandono
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Descripción cronológica de sus fases
- DESCRIPCIÓN CRONOLÓGICA
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad PREDIAL 4.8 has
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Localización
El proyecto Lote 2D1-C1 cuyo rol de avalúo es 17500-27, se encuentra en la comuna de San Pedro de la Paz en la región del Biobío. El predio se emplaza en sector urbano según el Plan Regulador Comunal y el Plan Regulador Metropolitano de Concepción (ver figuras 6 y 7) y colinda con los siguientes predios:
Norte: -ROL en trámite Lote 2D1-C3
-ROL en trámite Lote 2D1-C2
Sur: -Avenida Los Parques
Suroeste: -ROL 17500-31 Lote 2D1-G
Este: -ROL 17500-26 Lote 2D1-B
Oeste: -ROL 17500-28 Lote 2D1-D
Cabe señalar que dichos lotes (excepto los predios con propiedad del titular), están atualmente urbanizados con construcciones de tipo residencial y equipamiento.
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Justificación de su localización
Según lo estipulado en el Plano Regulador Comunal (PRC) de San Pedro de la Paz, el proyecto se emplaza en una zona ZH15 (Zona Residencial) como se muestra en la Figura 5, cuyos usos de suelos permitidos y actividades prohibidas se presentan en la Tabla 6. Además, el Plan Regulador Intercomunal indica que el proyecto se encuentra en una zona ZI definida como zona residencial (ver figura 7).
Adicionalmente, la ubicación del Proyecto contempla utilizar predios propios del titular, y no se encuentra dentro de zonas de valor histórico y/o arqueológico, ni en zonas de monumentos nacionales, como los que se refiere la Ley N°17.288 sobre Monumentos Nacionales. Tampoco se emplazará en zonas de valor turístico y/o paisajístico, según D.L. Nº 1.224 de 1975.
Finalmente, la ubicación de este proyecto es privilegiada para un uso habitacional, dada su cercanía con supermercados, colegios, y la Ruta 160.
Tabla 6. Usos para la zona ZH15.
Usos permitidos
Usos prohibidos
Residencial, científico, comercio (excepto discotecas, bares y similares), culto y cultura, deporte (excepto estadios), educación (excepto centros de orientación y rehabilitación conductual), esparcimiento (excepto zoológico), salud (Excepto cementerio y crematorio), seguridad (excepto cárcel y centros de detención), servicio social.
Industrias, bodegajes y talleres.
Figura 6. Zonificación de emplazamiento del proyecto ZH-15 (PRC).
Figura 7. Zonificación de emplazamiento del proyecto ZI-11 (PRMC).
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Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -36,881995785393514 -73,14611644405863 V2 -36,88190219709383 -73,14789427070646 V3 -36,880014069549595 -73,14778280772279 V4 -36,88007571809038 -73,14452501865762 V5 -36,8810949429788 -73,14455409462465 V6 -36,88107064641743 -73,1460980873531
No
Relación con las políticas, planes y programas- CAPÍTULO 5_PLANES Y PROGRAMAS
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas- PROYECTO POR ETAPAS
Relación con las políticas y planes evaluados estratégicamente- CAPÍTULO 6_ EVALUACIÓN ESTRATÉGICA
Establecimiento del inicio de ejecución de proyecto- INICIO DE EJECUCIÓN
Información de negociaciones
No
Descripción del proyecto o actividad- CAPÍTULO 1_DESCRIPCIÓN
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley- CAPITULO 2_JUSTIFICACIÓN ARTÍCULO 11
Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable- CAPÍTULO 3_NORMATIVA AMBIENTAL APLICABLE
Compromisos ambientales voluntarios
No
Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad- CAPITULO 10_ FICHA RESUMEN
Listado de nombres de las personas que participaron en la elaboración de la DIA- CAPÍTULO 12_PROFESIONALES
Antecedentes Legales
Los antecedentes legales se encuentran disponibles en el proyecto LOTE 2D1-C1 RESOLUCION EXENTA Nº 269/2016, Concepción, 1 de Agosto del 2016, sometido a evaluación en el Servicio de Evaluación Ambiental, Región del Biobío
Anexos- Anexo 01 Antecedentes Legales
- Anexo 02 Plano de...
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Nombre del Proyecto
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