Independencia y Macul tienen la mayor diferencia entre avalúo fiscal y comercial - 30 de Noviembre de 2019 - El Mercurio - Noticias - VLEX 828094725
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Independencia y Macul tienen la mayor diferencia entre avalúo fiscal y comercial

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Vincent

Según estimaciones sobre la base del catastro de propiedades con destino principal habitacional del Servicio de Impuestos Internos (SII), son cerca de 11 mil las propiedades en Chile con un avalúo fiscal igual o superior a $400 millones, las que se verían directamente afectadas con la medida anunciada por el Gobierno de aplicar una sobretasa como parte de un paquete de medidas que busca elevar la recaudación tributaria.Nicolás Herrera, socio de la División Real State de Finanzas Corporativas de BDO Chile, explica que "este número corresponde al 2,22% del total de viviendas del país y al 4,87% del monto total del avalúo fiscal del registro nacional. Asimismo, estimaciones realizadas por nuestro equipo consideran un rango de recaudación que bordearía entre los $75.264 millones y $37.632 millones, para tasas de entre el 1% y el 0,5%, respectivamente".Pero por qué se produce una diferencia entre la tasación fiscal y el valor comercial de un inmueble y cómo este nuevo impuesto podría afectar al mercado inmobiliario.Los expertos atribuyen la brecha entre ambos valores a la escasez de predios, la presencia de comercio y dotación de servicios. Estas tres variables, explican, elevan considerablemente el valor comercial de las viviendas ubicadas en esos sectores, donde incluso este puede casi cuadruplicar el avalúo fiscal de estas mismas.De acuerdo a un análisis de proporción realizado por Arenas & Cayo -en el que se tomaron muestras aleatorias de casas y departamentos en 17 comunas de la Región Metropolitana valorizándolas a mercado-, Independencia y Macul son las comunas que presentan la mayor brecha entre sus avalúos fiscales y valores comerciales, con una diferencia de 3,9 y 3,8 veces, respectivamente (ver infografía).El consultor del área de Brokerage de Colliers International, Reinaldo Gleisner, señala que la tasación fiscal es una estimación de valor para áreas similares que se realiza cada cuatro años. "La dinámica de los últimos años ha generado variaciones anuales muy fuertes y diferenciadas. Por ejemplo, si entra en operaciones una nueva línea de metro, o si en sectores cercanos se restringe severamente la constructibilidad real", señala. Sin embargo, este efecto no se ve reflejado inmediatamente en el avalúo fiscal, como sí pasa con el valor comercial de las viviendas.Idea que refuerza Jonathan Orrego, jefe de Estudios de Toctoc.com, quien explica que en el valor comercial de una vivienda "pueden influir, principalmente, el tipo de...

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