Declaración de Impacto Ambiental. Edificios Parque El Rodeo
| En representación de | José Miguel Arteaga Infante |
| Monto | 91,4000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 24 Febrero 2017 |
| Fecha | 24 Febrero 2017 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Juan Mauricio Herrera Oberreuter |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Parque El Rodeo SpA |
Inmobiliaria Parque El Rodeo SpA
Rep. Legal: José Miguel Arteaga Infante
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 1 de febrero de 2017 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
Edificios Parque El Rodeo
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Región
Región Metropolitana de Santiago
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Comunas
Lo Barnechea
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Descripción
El proyecto “Edificios Parque El Rodeo”, a emplazarse en la comuna de Lo Barnechea, corresponde a la construcción de 9 edificios de 8 pisos de los cuales 5 edificios corresponden a viviendas, 3 edificios a equipamiento y 1 edificio destinado a hotel, acogidos a la ley de copropiedad inmobiliaria Nº19.537. En un terreno de 26.561,18 m2 y una superficie construida de 90.373,97 m2.
El edificio A es donde se ubicará el hotel, el cual se accede por Av. El Rodeo. Los edificios B, C, D, E y F se encuentran destinados para uso habitacional con acceso a ellos por un camino de servidumbre de paso que conecta Av. El Rodeo con Av. La Dehesa como se muestra en la Figura 3. En relación al edificio B la planta del primer piso cuenta con salas asignables en uso y goce exclusivo, así como para el edificio C además de contar con salas multiuso. En cambio para el edificio F en la planta del primer piso cuenta con sala de juegos, sala de cine, capilla, salones, comedores para residentes con un total de 56 personas, salas de estar, salón de kinesiología y enfermería.
Los edificios G, H e I tienen un uso para equipamiento accediendo a ellos por Av. La Dehesa. El Proyecto cuenta con un total de 1.650 estacionamientos propuestos emplazados en sus 3 niveles de subterráneos y primer piso además de 161 estacionamientos para bicicletas.
El Proyecto cuenta con los siguientes Certificado de Informaciones Previas, disponibles en el Anexo 2:
- CIP Nº 00048/2017 de 20/01/2017 Rol: 3585-014 ubicado en Av. El Rodeo 12775
- CIP Nº 01720/2016 de 20/12/2016 Rol: 3585-025 ubicado en Av. La Dehesa 1970
- CIP Nº 01721/2016 de 21/12/2016 Rol: 3585-024 ubicado en Av. La Dehesa 1916
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Objetivo
El proyecto inmobiliario “Edificios Parque El Rodeo” (en adelante “Proyecto”) viene a complementar el gran auge de desarrollo inmobiliario de la comuna de Lo Barnechea, brindando una alternativa de vivienda y oficinas distinta a la existente.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
10/4/2017
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
91400000
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 150 150 Operación 20 20 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad predial 26561 m2
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Localización
El Proyecto se encuentra ubicado en la provincia de Santiago, Región Metropolitana, específicamente entre Av. La Dehesa 1.970-1.916 y El Rodeo 12.775, de la comuna de Lo Barnechea. La Figura 1 representa la ubicación geográfica de la comuna donde se emplaza el proyecto y la Tabla 1 las coordenadas de los vértices que conforman el Proyecto.
Tabla 1 Coordenadas del Proyecto
Punto
Norte
Este
A
6.308.513
358.490
B
6.308.329
358.555
C
6.308.381
358.742
D
6.308.547
358.683
E
6.308.527
358.583
F
6.308.456
358.603
G
6.308.446
358.572
H
6.308.495
358.528
Centroide
6.308.419
358.633
Fuente: Elaboración propia.
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Justificación de su localización
El Proyecto se justifica, debido a su privilegiada ubicación la cual se circunscribe en el polígono conformado por Av. El Rodeo al Norte y Av. La Dehesa al oriente.
Cabe destacar además, la localización central de la comuna Lo Barnechea y a paraderos de distintos recorridos del Transantiago. La siguiente imagen ilustra la conexión del Proyecto con el sistema de transporte público de la ciudad:
Figura 7. Ubicación paraderos Transantiago (se visualiza en Anexo DIA)
Fuente: Elaboración propia en base a información disponible en www.transantiago.cl
Se destaca la cercanía que tiene el Proyecto al Mall Portal La Dehesa, Centro Médico Clínica Santa María La Dehesa, La Dehesa Shopping, Servicentro entre otros.
La ubicación del Proyecto, según el Instrumento de Planificación Territorial (IPT) correspondiente, se encuentra en un área de riesgo, protección o restricción, en particular en la Quebrada El Manzano (Quebrada Las Rosas) en donde se señala según el Título VI del PRC – LB el ancho mínimo de las fajas de restricción a cada lado del borde son de 40 m, en relación al Ord. D.O.H. RM Nº843 de fecha 19 junio 2009 define una franja de 10 m de ancho medidos a partir del borde posterior de la canalización existente la cual será vigente una vez que se efectúe la limpieza y retiro de sedimentos del cauce, como la reparación de la canalización existente en todo el tramo que cruza la propiedad.
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Coordenadas
Puntos
Elemento X Y Punto representativo del proyecto -33,354160385494666 -70,51933718380157
No
Relación con las políticas, planes y programas- EPER_PPP Regional y Comunal
Desarrollo de proyectos o actividades por etapas
No
Relación con las políticas y... -
Nombre del Proyecto
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