Declaración de Impacto Ambiental. Edificio Serrano
| En representación de | Alejandro Heinz Ruiz Bornscheuer |
| Monto | 11,7000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 16 Diciembre 2008 |
| Fecha | 16 Diciembre 2008 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Rocío de los Angeles Salas Suazo |
| Titular del proyecto | EMPRESA INMOBILIARIA EUROCORP S.A. |
Eurocorp S. A.
Rep. Legal: Alejandro Ruiz Bornscheuer
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 19 de Noviembre de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Edificio Serrano
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
11700000
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Total Mano de Obra
382
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Mano de Obra Construcción
370
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Mano de Obra Operación
12
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Vida Útil
50
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
Calle Serrano números 258 al 274
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 SAD 69
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Coordenadas
Norte Este 6297868 346883 6297857 346823 6297811 346832 6297824 346874 6297838 346870 6297841 346888
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Proyecto “Edificio Serrano” consiste en la construcción de un inmueble de carácter residencial constituido por un edificio con dos sectores de diferente altura, de 23, 26 y 27 pisos, un subterráneo, además de terrazas.El proyecto dará origen a 486 departamentos, de 1 y 2 dormitorios, 122 estacionamientos y 53 bodegas en un nivel de subterráneo. Este se emplazará en un predio de 2.415 m² localizado en calle Serrano números 258 al 274, entre las calles Eleuterio Ramírez y Tarapacá.
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Objetivo General del Proyecto
El proyecto “Edificio Serrano” se ubica en calle Serrano números 258 al 274, entre las calles Eleuterio Ramírez y Tarapacá, en la comuna de Santiago.El proyecto consiste en el emplazamiento de un edificio con dos sectores de diferente altura, de 23, 26 y 27 pisos, un subterráneo y terrazas. El proyecto considera en su diseño la construcción de 486 departamentos, de uno y dos dormitorios, con 107 estacionamientos para ventas, 15 de visitas y 53 bodegas.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
2.3 Descripción del Proyecto
El Proyecto “Edificio Serrano” se emplaza en un terreno de 2.415 m² ubicado en calle Serrano números 258 al 274, entre las calles Eleuterio Ramírez y Tarapacá.El Proyecto considera una superficie total construida de 24.614,25 m² distribuida en un edificio de 23, 26 y 27 pisos, un nivel de subterráneo, áreas comunes, bodegas, estacionamientos, terrazas, albergando 486 departamentos, 122 estacionamientos y 53 bodegas.Figura II – 4: Esquema del Proyecto (se solicita ver figura en documento DIA)El edificio contará con equipamiento comunitario consistente en terrazas con quincho y asaderas, piscina, sala de uso múltiple, gimnasio y lavandería.La sala de uso múltiple estará localizada en el primer piso, mientras que los restantes elementos: gimnasio, enfermería, piscinas para niños y adultos, lavandería y asaderas estarán localizadas en el último piso.Los departamentos contarán con home office, cocina que puede ser independiente con logia o con cocina americana. Los departamentos con cocina americana contarán con espacio para lavadora en baños.La construcción del edificio considerará hormigón armado, con terminación exterior de pintura al grano, los interiores de áreas comunes serán enlucidos y pintados con pintura tipo Martelina, grano medio.Los departamentos tendrán acabado de papel mural en muros y tabiques, la ventanería será con marcos de aluminio. Se utilizará pisos de cerámica en baños y cocinas, en estar el comedor y dormitorios será de tipo madera foto laminado.2.3.1 Descripción por Niveles2.3.1.1 SubterráneoEn el Subterráneo se habilitará un total de 61 estacionamientos (775m²) y 53 bodegas. Al mismo tiempo en las áreas comunes se construirá 1 rampa vehicular con 20% de pendiente, que permitirá la conexión con el primer nivel del proyecto, 2 cajas de escalera de emergencia con matriz de agua y acometida eléctrica, 1 caja de ascensores con 5 equipos, 2 de los cuales están destinados a discapacitados, 2 estanques de agua, 1 sala de boillers y 2 calderas, 1 sala de bombas e hidropack, 1 sala eléctrica y 2 salas de basuras.2.3.1.2 Niveles SuperioresComo se mencionó anteriormente, el edificio contempla 23, 26 y 27 pisos (incluidos el primer nivel), donde se emplazará un total de 486 departamentos (distribuidos en los niveles superiores a excepción del primer nivel), los cuales consideran 1 ó 2 dormitorios de distintas superficies configurándose 5 tipologías de departamentos, que se detallan en la Tabla II - 3.Tabla II – 3: Tipos de departamentosDEPARTAMENTOSm²CantidaddepartamentosSuperficie total (m²)TipoN° dormitoriosN° baños12 dorm2 baños55,20683.75322 dorm1 baño50,70442.23032 dorm1 baño47,90492.34742 dorm1 baño40,93753.06951 dorm1 baño30,772507.692Superficie48619.091• 1º NivelEl primer nivel se encuentra las áreas comunes y de servicios las que se presentan a continuación. Hall de Acceso Sala de Estar Recepción Área de Conserjería Área de Administración Isla de Computación Sala Multiuso con conexión a patio de juegos infantiles.En este nivel se construirán 8 bodegas, y un total de 61 estacionamientos de los cuales 46 corresponden a residentes, 15 de visitas. Del total de 61 estacionamientos 3 estarán habilitados para discapacitados, 2 de residentes y 1 de visitas.En el Anexo H de Planos de Arquitectura se puede observar la planta de los niveles contemplados en la construcción de este proyecto y el plano de cortes y elevaciones.• Pisos 2 y 3: Estos niveles estarán destinados exclusivamente a departamentos, considerando un total de 19, sumado a los espacios de circulación, dos cajas de escaleras y una caja de 5 ascensores.• Pisos 4 al 23: Estos niveles estarán destinados exclusivamente a departamentos, considerando un total de 20, sumado a los espacios de circulación, dos cajas de escaleras y una caja de 5 ascensores.• Piso 24 al 26: Este nivel estará constituido por 16 departamentos, además de los espacios de circulación, las dos cajas de escaleras y la caja de 5 ascensores.• Piso 27: Corresponde al último piso del edificio, en el que se construirán las piscinas de niños y adultos, el gimnasio, el sector de asaderas, la lavandería y la enfermería.2.3.2 Accesos y EstacionamientosEl proyecto considera habilitar un acceso peatonal y un acceso vehicular por calle Serrano, en el que se instalará una baliza y espejo convexo. El acceso comunicará a los estacionamientos ubicados en el primer nivel para residentes, visitas y estacionamientos para discapacitados, a las bodegas o bien al nivel de subterráneo con el que contará el edificio.En cuanto al ingreso peatonal, éste se encontrará dotado con rampa para discapacitados. De igual forma contará con portería que permitirá regular el ingreso de visitantes al edificio.El acceso comunicará directamente con el área de recepción, la sala multiuso y las escaleras y ascensores que permiten acceder al resto de los niveles del edificio.Del mismo modo el acceso vehicular contará con citófono y cámara de seguridad conectados a portería para resguardar el ingreso de vehículos al edificio.En cuanto al número de estacionamientos, el artículo 7.1.2.8 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago señala que “las normas y estándares que se establecen en el cuadro 10 del PRMS, podrán ser modificadas o complementadas a través de las disposiciones específicas sobre estacionamientos que dispongan los Planes Reguladores Comunales”. Para el presente proyecto, el artículo 36 de la Ordenanza del Plan Regulador de la Comuna de Santiago establece los siguientes estándares de estacionamientos.Tabla II – 4: Estándares de Estacionamientos ExigidosDESTINOZONA AZONA B – D – E – F – GVIVIENDASocialNo se exigeNo se exigeColectiva o Ley 19.537 de 0 a 50 m21/5 vivienda1/5 viviendade 50 a 100 m21/5 vivienda1/5 viviendade 100 a 150 m21/ vivienda1/ viviendamás de 150 m22/ vivienda2/ viviendaDado que el proyecto “Edificio Serrano” se ubica en la Zona B y que se contempla la construcción de 486 departamentos de los cuáles la totalidad tendrá superficie menor a 100m², el edificio Serrano presenta una exigencia mínima de 92 estacionamientos, sumado al 15% de visitas. De acuerdo a los antecedentes anteriores, el proyecto cumple con esta exigencia considerando finalmente un total de 122 estacionamientos, de los cuales 107 serán destinados a residentes y 15 a visitas.
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Principales emisiones, descargas y residuos del proyecto o actividad
3.1 GENERACIÓN DE EMISIONES A LA ATMÓSFERA3.1.1 Emisiones de Material Particulado y GasesA través del proyecto, ¿se generarán emisiones de Material Particulado y Gases?No X Sí3.1.1.1 Etapa de construcción:• Fuente de Emisión: Movimientos de Tierra, traslado material y emisión degases por combustión interna de motores.• Tipo de Emisión: Atmosférica por Material Particulado y Gases.• Duración de Emisión: 8 horas diarias, en un período de 25 meses.Los resultados de las estimaciones de las emisiones totales para las distintas actividades de la etapa de construcción del proyecto se resumen en la Tabla siguiente. Para cada caso, se indica el tipo de contaminante, el total de emisiones y los valores máximos permitidos por el PPDA, Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica de Región Metropolitana.Tabla N° 1: Emisiones Totales por Material Particulado MP10 y Gases porActividad Constructiva y Movimiento de CamionesContaminanteEmisiones...
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