Declaración de Impacto Ambiental. Edificio San Ignacio
| En representación de | Patricio Letelier Pfingsthorn |
| Monto | 6,5000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 29 Enero 2008 |
| Fecha | 29 Enero 2008 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Renán Sepúlveda Sepúlveda |
| Titular del proyecto | Inmnobiliaria San Ignacio S.A. |
Inmnobiliaria San Ignacio S.A.
Rep. Legal: Patricio Letelier Pfingsthorn
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 17 de Enero de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Edificio San Ignacio
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
6500000
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Total Mano de Obra
465
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Mano de Obra Construcción
450
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Mano de Obra Operación
15
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Vida Útil
50
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
San Ignacio Nº 643, Comuna de Santiago.
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 SAD 69
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Coordenadas
Norte Este 346132 6297230 346143 6297232 346146 6297210 346168 6297214 346171 6297191 346169 6297169
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Proyecto “Edificio San Ignacio” se ubica en un predio de calle San Ignacio Nº 643 de la Comuna de Santiago. El área donde se ubica el proyecto se localiza en el sector poniente de la Comuna, Calle Gral. Las Heras por el norte, Avda. Diez de Julio Huamachuco por el sur, calle San Ignacio por el oriente y Calle Dieciocho hacia el poniente. Para su mejor visualización, se solicita revisar la Figura Nº II - 1, localización de proyecto. del Capítulo II de la presente DIA.
El Edificio San Ignacio consiste en un proyecto habitacional emplazado en un terreno de 4.200 m², donde se construye un edificio de 33 pisos de altura, más un subterráneo, que en conjunto suman un total de 18.590 m² de nueva superficie edificada, destinada a habilitar un total de 324 departamentos y 75 estacionamientos en total, habilitando 65 estacionamientos para residentes, 10 estacionamientos para visitas (incluye 3 estacionamientos para discapacitados) y 89 bodegas para los residentes.
El Edificio está compuesto por un nivel subterráneo, dos cajas de ascensores (cada uno con 2 equipos de ascensores), una escaleras de emergencia y un pasillo o área comunes que permitirá la libre circulación en cada piso. El detalle general de la distribución de las dependencias del proyecto se observa en la Tabla N° 3.
Tabla N° 3: Superficies Generales del proyecto
NIVEL
TIPO
SUPERFICIES
TOTAL
ÚTIL
TERRAZAS
COMÚN
Total Sobre Suelo
Departamentos
11.525,23
241,14
2.287,10
14.018,80
Sala de máquinas
49,34
49,34
Subterráneo Total Bajo suelo
1.552,26
Total Construido
324
11.525,23
241,14
2.336,44
15.620,40
En el primer piso se ubica el hall de acceso principal, el área de estar y espera, el mesón de recepción con central de citofonía, la central de alarma conectada a puertas de acceso de todos los departamentos y el monitor para las cámaras del circuito cerrado de televisión. Además, se ubican recintos de esparcimiento como cine, salas de estudio y salón de pool. Servicios como lavandería, 10 bodegas, baños para visitas, conserjería y un depósito para los contenedores de basura.
Desde el 2° al 33° piso se distribuyen los 324 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios conectadas entre sí con áreas comunes de pasillos y accesos a escaleras de emergencia, ascensores y salas de medidores en cada piso del Edificio.
Uso del suelo Actual
El proyecto se ubica en una zona donde se observa un predominio de equipamientos comerciales en la Avda. 10 de Julio Huamachuco, sector reconocido por sus negocios y centros de servicio automotor. Hacia el sur del área del proyecto se encuentra un sector residencial, en esta misma área es posible encontrar sitios eriazos y viviendas abandonadas debido a la antigüedad de las construcciones, esta situación no es exclusiva de esta área, pero aquí se ve mayormente expresada. Se observan muy pocos establecimientos con un uso mixto residencial-comercial.
En el área cercana al proyecto existen edificios de reconocido valor patrimonial, como el Palacio Cousiño y el Museo Histórico Militar, ambos ubicados en la calle Dieciocho. Hacia el Norte de la zona del proyecto en la Avda. Santa Isabel, se ubica el Parque Almagro, entre esta avenida y Eleuterio Ramírez se localizan edificios destinados a equipamiento educacional, tanto de la Universidad Central como de la Universidad Tecnológica Metropolitana. Otro edificio de equipamiento educacional se encuentra tres cuadras al este del proyecto, también en las dependencias de la Universidad Central. Además destaca la presencia del Instituto Geográfico Militar, ubicado dos cuadras al nor-poniente del proyecto. En el sector donde se emplaza el proyecto se observa la tendencia a la renovación urbana, con la clara presencia de nuevos proyectos de edificios colectivos en zonas cercanas.
En la manzana donde se emplaza el proyecto, actualmente es posible encontrar en su mayor parte equipamiento comercial, así como una estación de servicio de venta de combustibles líquidos, además del Club de Suboficiales Mayores de la FACH y un pequeño restauran ubicado en una vivienda con suelo mixto (comercial-residencial).
A continuación se describen los distintos usos del suelo reconocidos en el entorno del proyecto y sus principales características.
- Residencial: Existe una gran variedad en el tipo de viviendas existentes, así es posible encontrar viviendas residenciales de principios del siglo pasado que aún se encuentran habitadas, estas principalmente se encuentran en la calle Dieciocho. También se encuentran viviendas de mediados del siglo pasado; éstas son las residencias más cercanas al área del proyecto y se presentan principalmente al sur de la Avda. 10 de Julio Huamachuco. Por último, se pueden encontrar edificios de departamentos construidos en la última década y que en general superan los 20 pisos de altura; el más cercano se ubica en la calle Blanco Encalada con Dieciocho, sin embargo el mayor número de estas edificaciones se encuentran principalmente en la calle Nataniel Cox y hacia el norte del Parque Almagro.
- Equipamiento Comercial: Dentro de esta categoría se pudieron identificar 2 tipologías de establecimientos comerciales: los ubicados en la Avda. 10 de Julio Huamachuco y alrededores, que corresponden a locales comerciales especializados como servicios automotores y locales de venta de repuestos, y que corresponden a pequeños almacenes y restaurantes que prestan servicio a los residentes.
- Equipamiento Educacional: tal como se mencionó anteriormente las actividades educacionales se desarrollan preferentemente hacia el este del área del proyecto, en calle Dieciocho entre Avda. Santa Isabel y Eleuterio Ramírez, donde se ubican las Universidades Central y Tecnológica Metropolitana, así como el Colegio Continental School, en la calle Rosales al nor-poniente del proyecto. Un poco más alejado, al sur-este del área del proyecto, se encuentran otros dos establecimientos educacionales, el Liceo Polivalente A-14 Lib. Gral. José de San Martín y el Colegio Fernando Alessandri Rodríguez, ubicados en la calle Lord Cochrane.
- Equipamiento de Culto y Cultura: En los alrededores del área del proyecto sólo se encuentra una pequeña casa de oración pentecostal, ubicada en la calle Aldunate.
- Equipamiento Servicio: En torno al área del proyecto se ubican una serie de dependencias de servicios públicos como el Instituto Geográfico Militar ubicado en calle Dieciocho 369; la sala de venta de las Fábricas y Maestranzas del Ejercito (FAMAE) ubicada en Avda. Ejercito 353, y una serie de dependencias de las Fuerzas Armadas donde operan los departamentos de asistencia gremial de aquellas ramas de la defensa. Entre los servicios de particulares es posible encontrar una estación de combustible y un centro de encomiendas, ambos ubicados en Avda. 10 de Julio Huamachuco. También se puede encontrar un equipamiento de oficinas de la empresa Agrosuper en la calle Dieciocho.
Entre los otros usos de suelo importantes de describir en el entorno inmediato del área del proyecto, que por su singularidad no forma parte de las tipologías definidas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se encuentran los siguientes:
- Sitio Eriazo: Por calle Dieciocho, entre Avda. 10 de Julio Huamachuco y Blanco Encalada, se encuentra un predio donde se demolieron antiguas construcciones y que en la actualidad se encuentran completamente desocupados.
- Monumento Nacional Palacio Cousiño y Jardines: En calle Dieciocho N° 438 se encuentra el Palacio Cousiño. Este edificio se ubica en el aristocrático barrio de mediados del siglo XIX donde familias acomodadas edificaron lujosos palacios. La arquitectura de las calles Dieciocho y Ejército Libertador refleja la mentalidad aristocrática de fines del siglo pasado, que mira a Europa y, en especial, a París.
La construcción del Palacio Cousiño fue desarrollada por el arquitecto Paul Lathoud. en 1878.
- El Museo Histórico y Militar, es el principal organismo cultural del Ejército ya que es el museo directriz que difunde la visión institucional sobre la historia militar y el patrimonio de la nación.
Este museo se ubica en el Edificio Alcázar, de fines del siglo XIX, es de estilo neoclásico algo diferenciado por una actitud ecléctica; se caracteriza por contar con una planta rectangular que se desarrolla en dos altos pisos coronados en la techumbre por una corrida de mansardas. El mérito de su diseño constituye un importante testimonio de la arquitectura castrense en Chile.
Durante la administración del Presidente don José Manuel Balmaceda se decretó la construcción de un edificio, destinado exclusivamente a la Escuela Militar, en la antigua Plaza Muñoz Gamero.
El 25 de octubre de 1990, el edificio es...
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Descripción del proyecto
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