Declaración de Impacto Ambiental. Edificio Alameda 4719
| En representación de | Alejandro Heinz Ruiz Bornscheuer |
| Monto | 7,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 01 Marzo 2016 |
| Fecha | 01 Marzo 2016 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Juan Mauricio Herrera Oberreuter |
| Titular del proyecto | Eurocorp S.A. |
Eurocorp S.A.
Rep. Legal: Alejandro Ruiz Bornscheuer
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 24 de Febrero de 2016 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
Edificio Alameda 4719
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Región
Región Metropolitana de Santiago
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Comunas
Estación Central
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Descripción
El proyecto inmobiliario 'Edificio Alameda 4719', a emplazarse en la comuna de Estación Central, corresponde a la construcción de un edificio, cuyo destino será habitacional y comercial. El Edificio contará con 25 pisos de altura más sala de máquinas en la planta de cubierta, 3 niveles subterráneos, 548 departamentos en total, 168 estacionamientos de vehículos incluidos 7 de visitas, dos locales comerciales, gimnasio, sala multiuso, sala de estar, lavandería, sala de basura, piscina, quinchos, estacionamiento de bicicletas para 99 unidades. Todo lo anterior en una superficie de terreno total de 2.499,85 m2.
El Proyecto cuenta con Resolución de Aprobación de Anteproyecto de Edificación Nº 13-2015 de fecha 02 de marzo del año 2015 por parte de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Estación Central.
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Objetivo
El proyecto inmobiliario 'Edificio Alameda 4719' (en adelante 'Proyecto') viene a complementar el gran auge de desarrollo inmobiliario de la comuna de Estación Central, brindando una alternativa de vivienda y comercio complementaria a la existente.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
25/7/2016
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
7000000
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Vida Útil
Indefinida
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 150 150 Operación 20 20 Cierre o abandono 0 0
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Descripción cronológica de sus fases
- Cronograma de actividades
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad Predial 2499 m2
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Localización
División Político Administrativa (regional, provincial y comunal)
El Proyecto se encuentra ubicado en la provincia de Santiago, región Metropolitana, específicamente en Avenida Libertador Bernardo O’Higgins 4719 al 4777, comuna de Estación Central. La Figura 1 representa la ubicación geográfica de la comuna donde se emplaza el Proyecto. (se visualiza en Anexo DIA)
Representación Cartográfica en Datum WGS84
Las coordenadas aproximadas de ubicación del Proyecto son las indicadas en la siguiente tabla, seguida de la figura 1, imagen referencial obtenida de la plataforma digital Google Earth.
Tabla 1. Coordenadas de Localización del Proyecto, Datum WGS84, Huso 19
Punto
Norte
Este
A
6.296.937
341.983
B
6.296.891
341.997
C
6.296.878
341.952
D
6.296.924
341.938
Centroide de la propiedad
6.296.907
341.968
A continuación, se presenta la división política administrativa y la ubicación del Proyecto. (Figura 1. se visualiza en Anexo DIA)
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Justificación de su localización
El Proyecto se justifica, debido a su privilegiada ubicación la cual se circunscribe en el polígono conformado por las calles, Conde del Maule por el Norte, Purísima por el oriente, Avenida Libertador Bernardo O’Higgins por el Sur y Radal por el poniente, vías que permiten el traslado dentro y fuera de la comuna.
Cabe destacar además, la cercanía del Proyecto a la estación de Metro Ecuador, perteneciente a la línea 1 del metro de Santiago y a paraderos de distintos recorridos del Transantiago. La siguiente imagen ilustra la conexión del Proyecto con el sistema de transporte público de la ciudad:
Figura 6. Ubicación paraderos Transantiago y estación de metro de Santiago (se visualiza en Anexo DIA)
La ubicación del Proyecto, según el Instrumento de Planificación Territorial (IPT) correspondiente, se encuentra en un área sin restricciones para este tipo de proyectos, permitiendo vivienda, equipamiento y actividades inofensivas.
Uso de suelo del proyectoEl actual Instrumento de Planificación Territorial vigente para la comuna de Estación Central corresponde al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) y según lo establecido en los Certificados de Informaciones Previas (CIP) emitidos por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Estación Central, documentos adjuntos en Anexo 4, la zona en la que se emplaza el Proyecto pertenece a Zona Habitacional Mixta (ZHM), tal como lo muestra la siguiente figura:
Figura 7. Ubicación del Proyecto dentro del Instrumento de Planificación Territorial aplicable (se visualiza en Anexo DIA).
Los Certificados de Informaciones Previas asociados al predio del Proyecto son los siguientes:
- Certificado Nº IPB-0266 de fecha 27 de noviembre de 2013.
- Certificado Nº IPB-0289 de fecha 25 de agosto de 2014.
- Certificado Nº IPB-0290 de fecha 25 de agosto de 2014.
- Certificado Nº IPB-0291 de fecha 25 de agosto de 2014.
- Certificado Nº IPB-0312 de fecha 02 de septiembre de 2014.
A continuación se presentan las características normativas relacionadas a los usos que contempla el Proyecto, de acuerdo a lo establecido en los CIP, los usos de suelo permitidos en la zona habitacional mixta son los siguientes:
Tabla 4. Usos de suelo permitidos
Zona Habitacional Mixta:
Usos de suelo permitidos
- Vivienda
- Equipamiento
- Productivas y de Almacenamiento de carácter inofensivo
- Infraestructura y Transporte
EstacionamientosSegún artículo 7.1.2.9 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago y lo contemplado en la Ordenanza...
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