Departamentos cercanos al parque Bicentenario pueden ser hasta 37% más caros que los ubicados a más de ocho cuadras
Según el análisis, los inmuebles usados que están a menos de 250 metros del parque Bicentenario -unas dos cuadras o menos, aproximadamente- cuestan en promedio 90,4 UF/m {+2} , un 37% más que las viviendas que están a más de mil metros, donde el precio alcanza las 66 UF/m {+2} . En el caso de los proyectos inmobiliarios, si bien no hay oferta nueva a menos de 500 metros, las alternativas emplazadas a una distancia de entre 500 y 750 metros llegan a las 103,1 UF/m {+2} , un 19% más que las que están sobre los mil metros, es decir, a más de ocho cuadras de distancia (ver infografía).
Es tal la influencia del Bicentenario, que el gerente inmobiliario de Engel y Völkers, Jorge Mira, destaca que quienes buscan vivienda en ese sector valoran más estar cerca de él que el equipamiento propio que tenga el edificio, como la piscina o gimnasio.
En el caso del parque de Escrivá de Balaguer -entre las calles Padre Hurtado y La Aurora, en Vitacura-, los inmuebles nuevos, ubicados a una distancia de entre 250 y 500 metros, tienen un precio promedio de 97 UF/m {+2} , un 10% superior a las 88,3 UF/m {+2} de las alternativas más alejadas. Sin embargo, entre las usadas se observa que las opciones cercanas al área verde tienen una UF/m {+2} promedio un 24% más baja que las que están fuera del radio de los mil metros.
Nicolás Herrera, socio de Finanzas Corporativas y Real Estate de BDO, cree que esta diferencia se explica porque las propiedades usadas que se han transado en este último año no enfrentan directamente al parque: "Quien vive frente a él, tomó posición y no le interesa irse, porque es una zona muy demandada. De hecho, las ventas se han concentrado en otras zonas: por Luis Carrera hacia dentro, así como en Lo Arcaya y Manquehue", dice
En ese sentido, Teodosio Cayo, gerente general de Arenas y Cayo, advierte que la influencia de los parques es significativa en la medida que se tenga vista al mismo y que este sea seguro: "Es un efecto parecido al de la playa, donde el mar pesa si se está en primera línea. De lo contrario, lo que importa es la comuna donde está inserta la unidad y los equipamientos que ofrece".
Tráfico puede contrarrestar el efecto positivo
Pocuro -entre Los Leones y Tobalaba, en Providencia- es otro parque que genera plusvalía a los departamentos cercanos. Según BDO, el valor promedio de los proyectos nuevos a menos de 250 metros sube un 12% en comparación con los que están a más de mil metros, cifra que en las viviendas usadas alcanza...
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