Declaración de Impacto Ambiental. Declaración De Impacto Ambiental Proyecto Don Jorge
| En representación de | Danilo Alberto Parra Loyola |
| Monto | 10,8000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 27 Noviembre 2008 |
| Fecha | 27 Noviembre 2008 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Constructora e inmobiliaria Independencia S. A. |
Titular: constructura e inmobiliaria Independencia S.A.
| Región: | Región del Maule |
| Tipología de Proyecto: | g1.- Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratandose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 26 de Noviembre de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Declaración de Impacto Ambiental Proyecto Don Jorge
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
10800000
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Total Mano de Obra
250
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Mano de Obra Construcción
240
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Mano de Obra Operación
10
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Vida Útil
100
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Linares
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Localización
El Proyecto se encuentra en la zona Sur Oriente de la comuna de Villa Alegre, al costado Este de la Calle La Arena (Ruta L-190) en la propiedad denominada Lote A
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 WGS 84
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Coordenadas
Norte Este 6046939 252821 6046796 253403 6047157 253511 6047193 253391 6047177 253195 6047247 252987
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Proyecto Don Jorge, en adelante también denominado “Proyecto”, de propiedad de Constructora e Inmobiliaria Independencia S.A, consiste en la construcción de 809 viviendas económicas, en una superficie de 195.552 m2en la comuna de Villa Alegre, provincia de Linares, VII Región.El proyecto involucra elementos de diseño urbano que integran un conjunto de viviendas económicas, con espacios destinados a áreas verdes, equipamiento, vialidad y sistemas de saneamiento. El conjunto habitacional se desarrollará dentro de un plazo de tres a cuatro años.
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Objetivo General del Proyecto
El objetivo del Proyecto es satisfacer la demanda por viviendas en la comuna mediante la construcción de un Conjunto Habitacional de 809 viviendas.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Definición de sus partes, acciones y obras físicas Don Jorge es un proyecto Inmobiliario que contempla la construcción de 809 viviendas en una superficie aproximada de
19,55 hectáreas de propiedad del titular. El proyecto contempla todas las partes típicas de un proyecto de inmobiliario, entre las que destacan la instalación de faena, la preparación del terreno, la solución y conexión de servicios básicos (energía, agua potable y alcantarillado), la construcción de vías internas, solución de aguas lluvias, la construcción de áreas verdes y de equipamiento y, finalmente, la construcción de las viviendasDescripción de la etapa de construcción
Cierre perimetral
Se realizará un cierre perimetral con postes de madera y malla raschel. La malla permite impedir la fuga de material particulado fuera del recinto debido a la acción del viento.
Instalación de faenas
La instalación de faenas, considera la habilitación de recintos temporales para la administración de faenas.
No se considera necesario la instalación de dormitorios debido a la cercanía del área del proyecto a centros poblados, ni tampoco se habilitarán casinos para la preparación de alimentos.
La instalación y operación de faenas incluye: la instalación de recintos temporales, para la administración de la faena y para los trabajadores, bodega de materiales y artículos de seguridad; oficinas de técnicos y espacios para el estacionamiento.
A efecto de dar cumplimiento a los requerimientos sanitarios de los trabajadores, se contempla la provisión de agua potable y baños químicos.
Los servicios higiénicos (baños químicos) serán manejados a través de una empresa autorizado por la Autoridad Sanitaria de la Región disponiéndose los residuos de estas unidades de acuerdo a la normativa vigente. La instalación de los baños químicos se realizará conforme a lo establecido en el D.S. 594/MINSAL, especialmente en lo relativo a cantidad y distancia al puesto de trabajo. Se adjunta en el Anexo 4 la Carta de compromiso de arriendo y mantención de baños químicos.
Por otra parte, el agua para consumo humano será del tipo envasada.
En faena no se almacenarán combustibles, los vehículos se surtirán de combustible en locales establecidos en la ciudad. Tampoco se almacenarán explosivos o sustancias peligrosas. A pesar de lo anterior como medida de seguridad las instalaciones contarán con extintor de llamas.
El titular contratará una empresa para que retire los escombros generados. A esta empresa se le exigirá que la disposición final de los escombros se realice en un lugar autorizado por la autoridad sanitaria. Se adjunta en el Anexo 5 la Carta de compromiso de prestación del servicio de recolección de escombro.
Respecto a otros tipos de residuos sólidos generados, que serán principalmente del tipo domésticos o asimilables a domésticos, serán acumulados temporalmente en contenedores tapados y retirados de la faena por el sistema de recolección de residuos domiciliarios del municipio conforme a la frecuencia que actualmente opera para el sector aledaño (2 a 3 veces por semana).
El proyecto no contempla la instalación de planta de asfaltos, empréstitos y/o botaderos propios. El abastecimiento y transporte de los insumos se realizará a través de terceros.
Las faenas de construcción serán ejecutadas por el titular del Proyecto, dando cumplimiento a cabalidad de los permisos y/o normativa sectorial aplicable en cada caso.
Preparación del terreno
La preparación del terreno se inicia con la limpieza del predio. Esta limpieza consiste en la eliminación de la escasa vegetación presente en el predio. No se contempla la corta de árboles puesto que no se observan al interior de la zona del loteo.
Posterior a la limpieza se realizará la nivelación de la superficie, con actividades de emparejamiento y movimientos de tierra con el objetivo de alcanzar el nivel especificado para la adecuación y mejoramiento de la calidad del terreno, previo a la construcción de las viviendas y obras complementarias. Es importante mencionar que el terreno es prácticamente plano por lo que la necesidad de corte y relleno es mínimo lo que a su vez implica un mínimo movimiento de maquinaria.
En el caso de encontrar restos arqueológicos durante la ejecución del proyecto se paralizarán las faenas y se hará la denuncia legal, adoptándose las medidas de conservación necesarias mientras las autoridades competentes se hacen cargo de tales descubrimientos.
Urbanización
Esta actividad agrupa la ejecución del movimiento de tierra necesario para proceder a la nivelación del terreno, otorgando una pendiente que facilite el escurrimiento de las aguas lluvias. A continuación se podrán ejecutar las excavaciones para la instalación de las tuberías y cámaras de inspección del proyecto de alcantarillado y agua potable. Según esté considerado en la programación de la obras, se considera la construcción de bases estabilizadas, pavimentación de calles y pasajes, instalaciones eléctricas de alumbrado público, habilitación de aceras, cercado de los canales que limitan con el loteo y la construcción de áreas verdes.
Los elementos de diseño urbano incorporados al conjunto habitacional serán los siguientes:
Agua Potable y Aguas Servidas: Es necesario comentar que el loteo se encuentra dentro de la zona de operación y que la empresa sanitaria ha emitido un Certificado de Factibilidad que permitirá al titular conectar las Instalaciones Sanitarias necesarias para abastecerse a las redes existentes de agua potable y alcantarillado. Esta operación se realiza mediante un Aporte de Financiamiento reembolsable.
La carta de aprobación mencionada se puede encontrar en el Anexo 6 “Agua Potable y Alcantarillado”.
Pavimentación y Evacuación de Aguas Lluvias: El proyecto contempla la pavimentación de una serie de calles y pasajes los que se han diseñado conforme a las Normas I.N.N. correspondientes y a los instructivos y especificaciones técnicas vigentes en SERVIU. El escurrimiento de las aguas lluvias se realizará gravitacionalmente a través de las calle locales, colectoras y pasajes para ser captadas mediante sumideros y conducidas a través de colectores. El detalle de lo señalado se puede encontrar en el Anexo 7 “Pavimentación y Aguas Lluvias”.
Se contemplan además la incorporación de zanjas de infiltración en las áreas verdes.
Modificación de Cauces: Se ha presentado en la Dirección General de Aguas un proyecto completo de Modificación de Cauce, el cual se encuentra en trámite. El proyecto de modificación de se refiere básicamente a:
- Derivado Canal: Entubación reguero, 477 m emplazados en deslinde Norte.
- Obras de Infiltración de Aguas Lluvias: Se consulta en los sectores de áreas verdes la instalación de zanjas de infiltración para reducir la escorrentía superficial por calles y pasajes del loteo.
- Obras de Evacuación de Aguas Lluvias: Se consulta la instalación de colectores de aguas lluvias más rejillas de captación. Además se consulta construcción de una obra de descarga de aguas lluvias en el Canal Seco que requiere de una limpieza inicial para luego ser revestido en albañilería de piedra en el sector de descarga directa de las aguas.
- Atravieso Alcantarillado bajo Canal: en el sector del puente existente de Calle La Arena se proyecta atravesar bajo el canal Estero Seco con una tubería para la evacuación de las aguas servidas del loteo.
- Entubación Foso de Vialidad. Se consulta entubar el foso de vialidad del camino público Ruta L-20 en sector del cuello de acceso al conjunto habitacional.
- Cerco de Protección: Por el sector sur oriente del loteo se proyecta la instalación de un cerco para evitar el paso de personas hacia el canal Estero Seco.
En el Anexo 8, Modificación de Cauce, se encuentran la...
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Descripción del proyecto
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