Declaración de Impacto Ambiental. Declaración De Impacto Ambiental Edificio Libertador
| Monto | 14,0000 Millones de Dólares |
| En representación de | Daniel Alamos Ovejero |
| Fecha de registro | 19 Octubre 2007 |
| Fecha | 19 Octubre 2007 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| consultor | Astrid Margarita Oyarzún Cárcamo |
| Titular del proyecto | Almagro S.A. Empresa Inmobiliaria |
Titular: ALMAGRO SA. EMPRESA INMOBILIARIA
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 18 de Octubre de 2007 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Declaración de Impacto Ambiental Edificio Libertador
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
14000000
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Total Mano de Obra
604
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Mano de Obra Construcción
598
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Mano de Obra Operación
6
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Vida Útil
Indefinida
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
San Pablo 1522, esquina San Martín
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
Geográficas
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Coordenadas
Latitud Longitud Grados Minutos Segundos Grados Minutos Segundos 33 26 4.77 70 39 32.09
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
La actividad que se evalúa consiste en la construcción y entrega de más de 300 viviendas, la que se proyecta en un edificio de veinticuatro pisos con trescientos setenta y un departamentos, un piso de cubierta y sala de maquinas, una piscina, tres subterráneos con bodegas y estacionamientos, locales comerciales y oficinas, en
la calle San PabloSe proyectan 210 departamentos de
30 a 50 M² de superficie, 139 departamentos entre51 a 70 M² y 22 departamentos entre71 a 80 M² , con 245 espacios para estacionamientos y una vasta superficie de áreas verdes.El edificio se emplazará en una superficie de
2.710,27 M² , pertenecientes ala Zona B segúnla Ordenanza local dela Comuna de Santiago.Todas las obras se realizarán de acuerdo a lo estipulado en
la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su respectiva Ordenanza.El proyecto se emplaza en una zona saturada de contaminantes atmosféricos, según Decreto Supremo Nº 131 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia de 1996, motivo por el cuál se tomará todas las medidas necesarias para mitigar el impacto ambiental sobre la atmósfera que se genera al construir un edificio.
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Objetivo General del Proyecto
Satisfacer la demanda inmobiliaria del sector céntrico de la comuna de Santiago.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
1 DEFINICIÓN de sUS Partes, Acciones y Obras Físicas 1.1 Levantamiento de Información Uso del Suelo: El terreno está inserto en una zona urbana de la comuna de Santiago, definidas como ZONA B en el Seccional de la comuna. (Ver en Anexo Certificados, IP Nº 108880 del 23/01/2006), las que permiten la construcción de este tipo de edificios.
1.2 Construcción La construcción del edificio se realizará en una Etapa, según proyecto debidamente aprobado, para mejor comprensión Ver Anexo Planos al final de
la DIA. A continuación se listan las actividades involucradas en el proceso constructivo.1.2.1 Etapa de Preparación del Terreno
a) Instalación de Faenas: Esta actividad considera la habilitación del terreno, utilizando el cierre perimetral existente, se instalarán módulos correspondientes a oficinas, bodega de obra y baños químicos en cantidades exigidas por el D.S. 594 del Minsal, contratados a una empresa externa debidamente acreditada de modo de asegurar la correcta mantención de estos. Se dispondrán los espacios para estacionar vehículos, maquinarias y para acopio de materiales. Tanto la colación como cualquier tipo de merienda se realizará en un recinto externo, fuera del área de trabajo.
b) Obras Previas: Se considera, las actividades de:
- Despeje del terreno demoliendo las construcciones existentes, las que corresponden a los pavimentos de una estación de servicios, cabe hacer notar que el desarmado y retiro de la marquesina, retiro de estanques de combustible y de dispensadores de producto, desarme y retiro de tuberías de alta presión, desarme y retiro de mobiliario y maquinarias del local de ventas de la ex distribuidora de combustibles líquidos, fue realizada por el anterior propietario, previa compra-venta del terreno
- Escarpe para el retiro de la vegetación superficial y de raíces si las hubiere
- Retiro de escombros.
c) Excavaciones / Movimientos de Tierra: Las excavaciones serán profundas de mediana a gran envergadura y corresponden a los requeridos para construir las fundaciones del edificio y los subterráneos. El volumen total de tierra a remover es de
23.000 M³ . (Ver Anexo Aire)d) Maquinaria y Herramientas: La maquinaria y herramientas a utilizar en la construcción del edificio, será la que se lista a continuación.
DESCRIPCIÓN
MAQUINARIA
Betonera de
330 Litros EléctricasCamión Tolva
Excavadora
Compresor
Generador
Vibrador de Hormigón eléctrico
Retroexcavadora
Placas Vibradoras
Placas Compactadotas
Trampas concreteras eléctricas
Cercha vibradora para pavimento
Vibradores de hormigón eléctrico
HERRAMIENTAS
Banco de sierra eléctrico
Palas
Picotas
Chuzos
Carretillas
Esmeriles angulares
Serruchos eléctricos
Taladros
Soldadora eléctrica
e) Materiales
Los materiales requeridos para ejecutar el proyecto, están constituidos principalmente por:
DESCRIPCIÓN
Cemento
Ladrillos
Áridos (Chancado, arena, estabilizado)
Aditivos de construcción.
Tuberías
Fitting
Ductos
Alambre
Soleras
Productos de Terminación:
Madera
Vidrios
Piso, etc.
1.2.2 Medidas de Control Asociadas al 1.2.1
- No se permitirá el uso de pozos negros en las instalaciones provisorias.
- No se permitirá la preparación de alimentos de ningún tipo.
- Se utilizarán baños químicos en un número acorde a la cantidad de personas que trabajen en el proyecto.
- Se colocará en diferentes puntos perfectamente visibles tambores pintados para la recolección de la basura doméstica, los que se pondrán a disposición del camión recolector de basura del sector.
- Se prohibirá el lavado de camiones en la acera o calzada.
- Se cubrirá el material acopiado con malla rachet y se humedecerá periódicamente, para evitar la emanación de polvo.
- Se dispondrá de una malla rachet por sobre cercos perimetrales, con una altura por encima de estos de
1,5 metros .1.2.3 Urbanización y Construcción de edificio.
Todas las faenas de preparación de suelos, excavaciones, compactación, nivelación y construcción en todas las etapas del proyecto, serán realizadas dentro del predio y por lo tanto no afectarán negativamente el entorno.
La circulación de los camiones proveedores de insumos y materia prima que se requiera provocará un impacto vial controlado. Ver anexo Análisis Vial Básico, dónde se contempla las medidas de mitigación en etapa constructiva y operativa del proyecto.
La construcción de este proyecto creará viviendas para aproximadamente 1000 habitantes de la comuna de Santiago, todos los que podrán acceder a un alto nivel de vida, dada las características del sector y de la calidad de la edificación.
Las obras de urbanización (alcantarillado, agua potable, electrificación, vialidad y áreas verdes) se realizarán en forma paralela a la Etapa de construcción de viviendas, según Planos previamente aprobados por el organismo correspondiente.
a) Instalaciones Eléctricas
La propiedad cuenta con Factibilidad de Suministro de Energía, el abastecimiento estará a cargo de
la Empresa CHILECTRA S.A.La red eléctrica estará de acuerdo a las normas vigentes, de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles, SEC.
b) Sistema de Abastecimiento de Agua Potable y Alcantarillado
En el sector existe red de alcantarillado y agua potable, por lo que el titular del proyecto debe convenir con la empresa, AGUAS ANDINAS S.A. la dotación de sus servicios (Ver certificado Nº 5337 – 28/07/2007).
El proyecto de agua potable y alcantarillado será presentado para su evaluación y posterior aprobación por los servicios correspondientes.
c) Instalaciones de Gas
El suministro de gas a las dependencias internas del Edificio, se realizará por medio de cañerías, siendo abastecidos por una empresa externa Metrogas.
Estas instalaciones estarán conforme a la normativa vigente, de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles, SEC.
d) Evacuación de Aguas Lluvias
Las aguas lluvias del Edificio Libertador serán captadas por un sistema particular de recolección de estas, según lo estipulado en el Proyecto de Aguas Pluviales, el cual consiste en un Dren colector ubicado en la base del edificio, con una superficie aproximada de
160 M² , su implementación será previa aprobación de los organismos pertinentes; en todo caso se asegurará el no escurrimiento de éstas hacia las calles San Pablo y San Martín.e) Construcción Edificio
Se contemplan las obras de edificación propiamente tal, que consideran principalmente las siguientes actividades:
- Demolición
- Instalación de Faenas
- Excavaciones y Movimiento de Tierras
- Fundaciones y Drenes
- Obra Gruesa
- Terminaciones
- Aseo y Desarme
f) Infraestructura Vial
El proyecto, no contempla la intervención de la actual infraestructura vial adyacente a este, la que se encuentra en buen estado. (Ver Anexo Fotografías)
g) Accesos
El Edificio proyecta un acceso por
la calle San Martín. El diseño geométrico del acceso, ha considerado las exigencias establecidas en el Manual de Diseño de Vialidad Urbana en cuanto a ancho, radios de giro y distancias mínimas a la intersección más próxima, de manera de permitir el acceso expedito de los vehículos al recinto. Ver Anexo: Aspectos Viales.h) Áreas Verdes
Se proyecta una plazoleta interior que contempla aproximadamente
665,36 M² de área verde, la que estará compuesta por variedades de árboles, arbustos y plantas menores. Esta plazoleta tendrá una pileta y caminos de circulación los que darán mayor relevancia...
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Descripción del proyecto
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