Contrato de promesa de compraventa de inmueble que permite la distribución de utilidades en favor de un accionista
| Autor | Ximena Pérez-Brito C. |
| Cargo | Director Responsable |
| Páginas | 153-154 |
153
CATÁLOGOS DE ESQUEMAS TRIBUTARIOS AÑO 2022
LXVIII. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE QUE
PERMITE LA DISTRIBUCIÓN DE UTILIDADES EN FAVOR DE UN
ACCIONISTA
DESCRIPCIÓN DEL ESQUEMA
PARTICIPES OPERACIÓN RESULTADO
Sociedad A
Sociedad
constituida
en Chile.
Persona B
Persona
natural dueña
del 50% de
acciones de
“A”
1. “A” y “B” celebran un contrato de
promesa de compraventa sobre un
inmueble, siendo “B” promitente
vendedor, y la sociedad “A” como
promitente compradora. En el mismo
acto, se establece el momento en
que deberá ser suscrito el contrato
prometido y se efectúa un pago
anticipado de la mayor parte del
precio, debiendo ser pagado su saldo
al momento de celebrarse el contrato
prometido.
2. Los ujos obtenidos por “B” a causa de
la promesa, son destinados al pago de
parte del precio de otro inmueble que
adquiere en ese período.
3. Al mes siguiente de celebrado el
contrato de promesa de compraventa,
la persona natural vende el inmueble
objeto del contrato de promesa a un
tercero no relacionado.
4. Antes de cumplirse el plazo establecido
para celebrar el contrato prometido, “A”
y “B” acuerdan resciliar el contrato de
promesa de compraventa, dejándolo
sin efecto, producto de lo cual nace una
cuenta por cobrar contra el accionista,
equivalente a la parte del precio que
fue pagado por adelantado al momento
de suscribir el contrato de promesa.
La operación permite
a “B” obtener ujos
de la sociedad de la
cual es accionista, sin
denominarlo como una
distribución de dividendos,
mediante lo cual se
evita o posterga el pago
de impuestos nales
correspondiente.
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