Declaración de Impacto Ambiental. Construcción De Viviendas Individuales En Loteo Parque Residencial Manquehue Lo Curro (tercer Sector), Región Metropolitana
| Monto | 15,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 06 Noviembre 2008 |
| Fecha | 06 Noviembre 2008 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| consultor | Rodrigo Javier Velásquez Mercado |
| Titular del proyecto | Arturo Luis Lyon Valverde |
Titular: Arturo Luis Lyon Valverde
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | p .- Ejecucion de obras, programas o actividades en parques nacionales, reservas nacionales monumentos naturales, reservas de zonas virgenes, santuarios de la naturaleza, parques marinos, reservas marinas o en cualesquiera otra area colocada bajo proteccion oficial, en los casos en que la legislacion respectiva lo permita |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 4 de Noviembre de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Construcción de Viviendas Individuales en Loteo Parque Residencial Manquehue Lo Curro (tercer sector), Región Metropolitana
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
15000000
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Total Mano de Obra
500
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Mano de Obra Construcción
300
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Mano de Obra Operación
200
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Vida Útil
indefinido
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
Cerro Lo Curro
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
UTM 19 WGS 84
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Coordenadas
Norte Este 6307679 354650
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
Las obras consisten en la construcción de 20 casas, en igual cantidad de sitios en un loteo o proyecto completo, que en esta parte se ubica sobre la cota 1000, en el tercer sector del proyecto de loteo Parque Residencial Manquehue – Lo Curro, ubicado en la comuna de Vitacura, proyecto que inició su construcción en 1950 y que actualmente están construyendo y construirán en el último sector considerado originalmente (tercer sector).
Las casas se construirán en los sitios del loteo existente. Este loteo que fue aprobado y reglamentado por el DS N° 808 de 1950, no se somete a evaluación, debido a que el proyecto es anterior a la normativa ambiental vigente. Sin embargo, como información general de la infraestructura del loteo, a continuación se describen las características de la urbanización existente en el tercer sector.
El tercer sector del loteo Parque Residencial Manquehue – Lo Curro, cuenta con un camino de aproximadamente 800 m de largo, que corresponde a la vía roja y su prolongación, denominada vía café, de los cuales 700 m se entregaron pavimentados en febrero de 2006, con el conjunto de servicio públicos y los 100 m restantes frente a los sitios 1U, 3U y 4 U fueron pavimentados con anterioridad en la década del 80 y también cuentan con todos los servicios públicos. Adicionalmente, aguas abajo de estos últimos 100 m, existen otros 600 m de camino en iguales condiciones desde los años 80, los que se encontraban en trabajos de mantención, adecuación, reparación y recarpeteo y los que ahora se encuentran detenidos por la Ilustre Municipalidad de Vitacura. Este trabajo de mantención, lo está desarrollando dicha Municipalidad en su plan de adecuación de todas las calles de Lo Curro.
Los 700 m que fueron asfaltados para este tercer sector, corresponden al 50% del total de la vía roja y café del sector. Tiene en la vía roja un ancho de 20 m, el que se descompone a partir del lado del valle, en 3 m de berma y vereda, solera tipo Manquehue y pavimento asfaltico con bombeo con un ancho total de 6 m y berma de 3 m, canaleta de aguas lluvias de forma trapezoidal de 0,6 m y terreno natural con 7.4 m de ancho, hasta el deslinde de la propiedad. En el caso de la vía café, el ancho total es de 15 m, variando su perfil con la vía roja, sólo en la berma aguas arriba del camino, la que es de un ancho de 2,4 m. Todas estas instalaciones fueron realizadas de acuerdo lo establecido por el SERVIU y aprobadas y recepcionadas por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Vitacura.
Junto con lo anterior, en el lugar existen conexiones, para cada una de las casas, a las redes y suministro de agua potable, alcantarillado, gas y red eléctrica pública y habitacional unifamiliar. También, existe red de incendio (grifos), sistema de captación de aguas lluvia, señalética y red de corrientes débiles o de comunicaciones. Todos estos servicios están ubicados bajo la franja de terreno que el D.S. 808 denomina “calle”, que mide 20 m de ancho en la vía roja y 15 m en la vía café. En bermas aguas arriba está el alcantarillado, agua potable y gas, y en berma aguas abajo está la red eléctrica domiciliaria, alumbrado público y corrientes débiles.
Toda la infraestructura antes descrita, que forma parte del tercer sector del loteo, no forma parte del proceso en evaluación. Estos son parte del proyecto de loteo original que fue aprobado en 1947 y modificado en 1950, mediante el D.S. 808 e inscrito en el conservador de bienes raíces con anterioridad al año 94 e iniciada su construcción con los caminos en la década del 50 y de acuerdo a los requerimientos del SERVIU.
En el año 2007, se inició la construcción de una casa en el sitio 7 de la manzana U, que corresponde a uno de los 20 sitios en evaluación. Esta construcción cuenta con autorización de edificación de la Ilustre Municipal de Vitacura, construcción que se espera finalice próximamente. Este sitio se incluye en la presente evaluación.
A continuación se realiza una descripción general de las futuras construcciones, incluida la del sitio 7U, que se somete a evaluación, identificando las partes, acciones y obras físicas que lo componen.
Las obras de construcción de las casas, será progresiva, a medida que los sitios se vayan vendiendo. Posteriormente, será decisión de los propietarios cuando se inicien los trabajos, pudiendo llegar al extremo de no construir nunca. Lo anterior, no permite entregar una carta gantt de la construcción de las casas.
Cabe hacer presente que existe un reglamento interno, denominado “Reglamento de Normas Especiales”, que regula la construcción e intervención de cada sitio (Anexo Nº 3), el que es más restrictivo que la normativa actualmente vigente. Este reglamento inscrito en el CBR, indica que la construcción en altura no debe ser superior a los 7,5 m, la intervención máxima en cada terreno, que los propietarios tiene prohibido plantar árboles más altos que los del lugar, no pudiendo plantar acacias, álamos, aromos, paulonias, olmos, pinos insignes, ligustros u otras especies invasoras similares. No pueden existir muros de separación o deslinde, sólo rejas trasparentes y obligaciones de mantención de la propiedad y su frente y restricciones durante la construcción.
En la construcción, las actividades de excavaciones y movimientos de tierra considerarán la extracción de vegetación y tierra desde el suelo para emparejar el terreno. Esto implica movimientos de tierra mediante el uso de retroexcavadora, la que a la vez cargará camiones que retiren el material y lo dispongan en botadero autorizado. Posteriormente, una vez definidos los niveles de terreno para cada obra, se procede a la compactación del terreno. En este proceso se utiliza principalmente una placa compactadora. Paralelamente se excavan espacios para los cimientos y las redes sanitarias al interior de cada sitio en construcción. Por tratarse de construcciones de casas unifamiliares, esta actividad se realizará principalmente en forma manual. Para la construcción de la obra gruesa se usará betoneras manuales, camiones betoneros y vibradores de inmersión. Posteriormente, se efectúan labores de corte con sierra circular y esmeril angular. Finalmente, para las terminaciones, se utilizará taladros, pistolas de fijación de clavos y atornillador eléctrico. Para la remisión de materiales se utilizará minicargadores.
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Objetivo General del Proyecto
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Descripción del proyecto
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