Declaración de Impacto Ambiental. Construcción Cabañas "termas Vergara"
| Monto | 0,1161 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 06 Abril 2004 |
| Fecha | 06 Abril 2004 |
| Etapa | Aprobado |
| Titular del proyecto | Cipriano Pascual Vergara Reydet |
"Construcción Cabañas "Termas Vergara""
Titular Cipriano Pascual Vergara Reydet
| Región: | Región de Los Lagos |
| Tipología de Proyecto: | g3.-Urbanizaciones y/o loteos con destino industrial de una superficie igual o mayor a 30,000 mt2 |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 7 de Abril de 2004 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 6 de Abril de 2004 |
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Nombre del Proyecto
Construcción Cabañas "Termas Vergara"
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
116086
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Ubicación del proyecto
- Tipo de coordenadas
Geográficas
- Tipo de figura
Punto
- Cantidad de puntos
2
- Coordenadas
39 30 0 71 53 0 39 31 0 71 54 0 -1
- Provincia
Valdivia
- Tipo de coordenadas
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Mano de Obra del proyecto
- Total Mano de Obra
20
- Mano de Obra Construcción
12
- Mano de Obra Operación
8
- Total Mano de Obra
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Objetivo General del Proyecto
El presente se trata de un proyecto de desarrollo turístico nuevo que involucra la construcción, habilitación y funcionamiento de seis cabañas más baños higiénicos.
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Descripción del proyecto
El proyecto denominado Cabañas ("Termas Vergara") se localiza en el sector de Los Cajones (Coñaripe Alto), aproximadamente a 14 Kms. al Noreste de Coñaripe y del lago Calafquen y a 2 Kms. al sur del Parque Nacional Villarrica.
Debido a su localización posee una buena accesibilidad a diversos lugares de gran interés turístico tales como el mencionado Parque Nacional, Lago Pellaifa, Aguas termales Figuras Geométricas, Salto el Buey, Salto y Termas del Rincón, Lican Ray y Lago Calafquen.
El proyecto consiste en la habilitación como centro de alojamiento turístico de 6 cabañas, de las cuales 3 están construida como parte de la primera etapa del proyecto, que cuentan con infraestructura sanitaria (agua potable y solución particular de alcantarillado en base a fosa séptica, pozo absorbente y drenes, independiente de la infraestructura de este tipo implementada en su oportunidad para el funcionamiento (con permiso provisorio, en anexo F) de las "Termas Vergara", proyecto artesanal ya existente, el cual se complementaria con el de las cabañas para funcionar como una sola unidad turística), y la posterior construcción y habilitación de 3 nuevas cabañas, para completar el proyecto nuevo.
Por otro lado, cabe señalar que con la habilitación de las actuales cabañas, corresponde a la obtención de los permisos sectoriales para su regularización y posterior funcionamiento integral ("Termas Vergara", proyecto artesanal + "Cabañas" del proyecto nuevo) entre los cuales se cuenta el cambio de uso del suelo, presentación de proyectos sanitarios, los permisos y patentes municipales, etc., y la correspondiente aprobación ambiental por parte de la COREMA X REGION (Ver Anexos).
El proyecto se inserta al interior de un predio de 85,00 hás. (Lotes A+8 del plano del anexo A), pero la superficie de terreno que se utilizara será solo de 5,56 hás. (Lote A para este efecto). Es en este sector donde ya funciona el proyecto artesanal "Termas Vergara" (Línea de Base) Articulo 12, literal f4 del D.S. 95/2001 en el cual se realizara el cambio de uso de suelos y donde se instalaran las 6 cabañas. También es necesario mencionar que el proyecto artesanal "Termas Vergara" cuenta con instalaciones propias, tales como baños higiénicos independientes, tinas bajo techo y piscinas al aire libre para baños termales, quincho artesanal, sala de recepción y administración mas casa habitación y cabaña de uso exclusivo del propietario) y de una superficie subtotal construida de 638 mts2 + 306 mts2 de las cabañas nuevas = 944 mts2 será el área total a construir. Las cabañas nuevas funcionarían en forma independiente en términos de servicios y equipamientos. Con relación al funcionamiento tanto de las tinas como de las piscinas (Baños Termales) estas cuentan tanto en los tubos de captación como de sustitución de las aguas con sistema de filtración (Articulo 58, letra a y b del Titulo VI del Reglamento D.S. 95/01.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Levantamiento de Información: Etapa en la cual se realizaron estudios de evaluación, factibilidad, financiamiento, búsqueda y ubicación del terreno, mercado potencial, proyección económica, de cambio de uso de suelos, etc. posteriormente proceder a elaborar el proyecto de inversión que se esta realizando parcialmente. Para la materialización del total del proyecto de inversión mencionado anteriormente, previamente se hace estrictamente necesario obtener la tramitación, aceptación y aprobación, tanto por parte del Servicio Agrícola y Ganadero como de la COREMA del Estudio de Cambio de Uso de Suelo como de la Declaración de Impacto Ambiental adjunta, respectivamente.
Construcción: Etapa en la cual se entrará a materializar y concretar el proyecto en las 2.56 hás. disponibles para tal efecto.
El proyecto nuevo contempla la construcción de 6 cabañas (de 51 mts2 c/u) con una superficie a construir de 306 mts.2 de construcción en madera y cimientos de concreto armado. Total de área a construir = 306mts.2, de los cuales hay construidos 153 mts2 de una primera etapa y los 153 mts2 restantes se construirán en una segunda etapa.
Por otro lado es necesario señalar, que este proyecto nuevo se emplazara en una área en la cual funciona actualmente las "Termas Vergara" con una infraestructura completamente artesanal (baños termales, tanto en piscinas al aire libre (4), como tinas bajo techo (9), sala de recepción y administración, un quincho artesanal y baños higiénicos, una cabaña de uso familiar y la casa habitación del propietario) la cual ocupa un área total de 638 mts.2 . Todas estas instalaciones (638 mts.2 ) de tipo artesanal de las "Termas Vergara" junto al resto del terreno (24.962 mts.2 ) involucrado en el cambio de uso de suelo respectivo, constituyen la línea de base (638 +24.962=25.600 mts.2 = 2,56 hás.) a partir de la cual de levantara el proyecto nuevo (cabañas = 306 mts.2 ) . La línea de base (638 mts.2 de instalaciones varias + 24.962 mts.2 de terreno = 2,56 hás.) se utilizaran como infraestructura turística artesanal básica complementaria al proyecto nuevo. Por lo tanto esta etapa incluye la construcción de las edificaciones, instalación del sistema...
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