Declaración de Impacto Ambiental. Conjunto Habitacional Marchigue, Loteo Dfl-2
| Monto | 6,9466 Millones de Dólares |
| En representación de | Luisa Contreras Aguilera |
| Fecha de registro | 27 Noviembre 2006 |
| Fecha | 27 Noviembre 2006 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| consultor | Maria Belen Rojas Videla |
| Titular del proyecto | Agrícola y Viñedos Tierruca S.A. |
Agrícola y Viñedos Tierruca S.A.
Rep. Legal: Luisa Contreras Aguilera
| Región: | Región del General Libertador Bernardo O"Higgins |
| Tipología de Proyecto: | g1.- Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratandose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 20 de Noviembre de 2006 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 27 de Noviembre de 2006 |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
CONJUNTO HABITACIONAL MARCHIGUE, LOTEO DFL-2
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
6946564
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Total Mano de Obra
100
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Mano de Obra Construcción
90
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Mano de Obra Operación
10
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Vida Útil
indefinida
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Cardenal Caro
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Localización
Calle José Miguel Carrera s/n, Marchigue
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
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Coordenadas
Norte Este 6190125 259783
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
1.2 LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA Y POLÍTICO ADMINISTRATIVA
El proyecto se emplazará en la calle José Miguel Carrera s/n, Comuna de Marchigüe, Provincia de Cardenal Caro, Región del Libertador General Bernardo O`Higgins. Se adjunta Plano de Emplazamiento, en Anexo Nº 5.
El Proyecto se ubica en, Rol SII: 66-40. Las coordenadas UTM (Huso 19, DATUM PSAD 56) de un punto medio del área de emplazamiento son:
N: 6190125
E: 259783
1.3 VIALIDAD Y ACCESOS
Las rutas de acceso y salida hacia el conjunto habitacional será por calle José Miguel Carrera, siendo indicado en el plano de Conjunto presentado en Anexo 5. La vialidad del loteo proyecta la habilitación un conjunto de calles y pasajes que resolverán las circulaciones interiores y retornos dentro del conjunto. Esta validad interna se conectará a la calle José Miguel Carrera por el deslinde poniente de la propiedad. En el plano de Conjunto en Anexo 5, se puede observar el emplazamiento del proyecto y su conectividad con la vialidad externa.
1.4 SUPERFICIE
El cuadro de superficies que caracterizan el proyecto es el siguiente:
Cuadro Nº 1. Superficies que involucra el proyecto
Componente
Superficie (m2)
Superficie bruta
110.460
Viviendas
17.224,74
Áreas verdes
8.036,30
Equipamiento
2.267,85
Áreas de circulación
37.600,11
Superficie Neta
110.460
El sitio del proyecto se encuentra en un sector no urbanizado, de modo que se realizarán las obras de conexión a las redes de alcantarillado y electricidad proporcionados por las empresas que operan en la zona y se ejecutará un proyecto de particular de agua potable. Se adjunta en Anexo 2:
· Certificado de factibilidad de alcantarillado Municipal.
· Certificado factibilidad eléctrica.
De igual manera en el Anexo Nº 2 se adjunta el Certificado de Informaciones Previas, otorgado por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Marchigüe; que incluye la zonificación, los usos del suelo permitidos, los requerimientos de agrupación, el coeficiente máximo de ocupación, altura máxima, cierros y estacionamientos, rasante, distancia de medianeros y vialidad.
1.5 ACCIONES Y OBRAS FÍSICAS DEL PROYECTO
El proyecto contempla, además del loteo, la ejecución de las obras de los siguientes proyectos de urbanización:
· Proyecto particular de Agua Potable
· Conexión a la red de Alcantarillado
· Evacuación de Aguas Lluvias
· Conexión a la red de distribución Electricidad y Alumbrado Público
· Pavimentación
1.6 MONTO ESTIMADO DE LA INVERSIÓN
US $ 6.946.564.=
El Mercado objetivo al que está orientado la construcción del centro habitacional, corresponde al estrato socioeconómico que puede acceder a las viviendas proyectadas, cuyo valor oscila entre las 1.000 - 1.200 UF.
1.7 VIDA ÚTIL Y CRONOGRAMA DE ETAPAS
Se estima una vida útil del proyecto ilimitada. En el cuadro 1 se presenta el cronograma de actividades.
Es preciso aclarar que la duración de la fase de construcción del proyecto podrá variar, dependiendo, fundamentalmente, de la dinámica del mercado inmobiliario.
Cuadro Nº 2. Cronograma de actividades
ITEM
MES INICIO
MES TERMINO
DURACION MESES
Instalación faenas
1
1
1
Construcción fase I
2
10
8
Urbanización
8
10
2
Construcción fase 2
15
27
12
Construcción fase 3
32
40
8
Ocupación Viviendas
11
47
36
1.8 OCUPACIÓN LABORAL
Para la ejecución de los trabajos, fase de construcción del proyecto, se estima que la cantidad de recurso humano a emplear en momentos de mayor auge será aproximadamente de 90 personas, incluyendo para ello los trabajos que comprenden las distintas etapas constructivas (Obra Gruesa, Terminaciones, Urbanizaciones, Obras Exteriores, Instaladores, etc.). Durante la Fase de operación del proyecto se estima el empleo de 10 personas.
1.9 JUSTIFICACIÓN DEL ÁREA DONDE SE EMPLAZARÁ EL PROYECTO
El área donde se desarrollará el proyecto corresponde a un área rural que se incluye en el trazado urbano, se ubicándose en una Zona ZE-3, interior residencial en consolidación, una vez que el PRC sea aprobado. Ver en el Anexo 2 copia del Certificado de Informaciones Previas otorgado por la DOM de la I. Municipalidad de Marchigüe. Actualmente, el terreno corresponde a un sitio eriazo.
Se puede señalar que el proyecto se emplazará en una zona donde:
· No se encuentra población, recurso, área protegida y/o Monumento Nacional en el área del proyecto, ni tampoco se encuentra cercano a uno que goce de protección.
· La zona de emplazamiento no presenta zonas con valor paisajístico y/o turístico, o zonas declaradas de interés turístico nacional.
· En el área del proyecto no se encuentran evidencias de lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folclore de algún pueblo, comunidad o grupo humano.
· La diversidad biológica del lugar se mantendrá, ya que el área de emplazamiento del sistema de tratamiento corresponde a un área intervenida por el hombre.
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Objetivo General del Proyecto
El presente proyecto tiene como finalidad dar solución a la demanda habitacional en la Comuna de Marchigüe mediante la construcción de 234 viviendas, contemplando la ejecución simultánea de obras de edificación y de urbanización.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Levantamiento de la Información y Estudios
Para el levantamiento de la información se realizaron inspecciones en terreno, recopilación bibliográfica y se desarrollaron estudios topográficos, arquitectónicos y de detalles, ingeniería básica, medioambiental y caracterización del área de influencia.
Dichas actividades se desarrollaron en un período de seis meses y a la fecha se encuentra terminado.
2.1 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
El proyecto se desarrollará en el primer semestre del 2.007, una vez obtenida la RCA y el Permiso Municipal, y tendrá una duración aproximada de 26 meses, contemplando su construcción en 3 etapas:
1ª Etapa: Construcción Manzana A, B, C.
2ª Etapa: Construcción Manzana D, E, F, G, H, I, J, K y áreas verdes.
3ª Etapa: Construcción Manzana L, M, N, Ñ, equipamiento y áreas verdes
2.1.1 Construcción
La Fase de construcción contempla las siguientes acciones:
a) Cierre Perimetral:
Se contempla cierre con postes de madera y malla con banda de seguridad amarilla y un acceso.
b) Preparación del Terreno
La preparación del terreno se inicia con el cierre con la limpieza del predio, labor que implica el retiro de la cobertura vegetal, la que será apartada y utilizada como relleno dentro de la misma propiedad. Posteriormente se realizará la nivelación de la superficie, con actividades de emparejamiento y movimientos de tierra con el objetivo de alcanzar el nivel portante para la adecuación y mejoramiento de la calidad del terreno, previo a la construcción de las viviendas y obras complementarias.
c) Instalación de Faenas
El establecimiento de faenas incluye la instalación de un recinto temporal para la administración (casa prefabricada), habilitación de un recinto para trabajadores, bodega de materiales y artículos de seguridad, oficinas de técnicos, espacios para el estacionamiento tanto de vehículos como de maquinaria y empalme provisorio a la red pública de alcantarillado y agua potable rural, para servicios higiénicos de los trabajadores y consumo de bebida.
Mientras se habilita el sistema de alcantarillado, los servicios higiénicos serán facilitados a través de baños químicos, los que serán manejados a través de una empresa autorizada por la Autoridad Sanitaria de la Región, disponiéndose los residuos de estas unidades de acuerdo a la normativa vigente. La instalación de los baños químicos se realizará conforme a lo establecido en el DS Nº 594/MINSAL, especialmente en lo relativo a cantidad y distancia al puesto de trabajo. A la empresa que retire las aguas servidas se le exigirá que la disposición final de éstas sea en un lugar autorizado por la autoridad sanitaria.
Por su parte, el agua para consumo humano, en el intertanto que se habilite el sistema de agua potable a través del empalme a una conexión existente, se contempla mediante camión aljibe que alimente a estanque provisorio de un volumen aproximado de 30 m3 y con sistema hidropack y distribución de 50 mm, tipo PVC o similar.
No se considera necesario la instalación de campamentos debido a la cercanía del área del proyecto a centros poblados, ni tampoco se habilitarán casinos para la preparación de alimentos.
La instalación de faenas ocupará un área de no más de 500 m2. Estas instalaciones ocuparán parte del mismo loteo y un criterio básico de localización es emplazarse alejado del perímetro norte del predio que colinda con otras viviendas.
En esta...
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Descripción del proyecto
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