Declaración de Impacto Ambiental. Conjunto Habitacional Los Llanos De Maipú Iii
| En representación de | Guido Diez Cros |
| Monto | 21,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 13 Octubre 2008 |
| Fecha | 13 Octubre 2008 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Carmen Jerez B. |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Cono Sur Ltda. |
Inmobiliaria Cono Sur Ltda.
Rep. Legal: Guido Diez Cros
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 12 de Octubre de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 13 de Octubre de 2008 |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Conjunto Habitacional Los Llanos de Maipú III
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
21000000
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Total Mano de Obra
256
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Mano de Obra Construcción
256
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Mano de Obra Operación
0
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Vida Útil
Indefinida
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
Maipú
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Mapa o croquis del lugar
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 18 SAD 69
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Coordenadas
Norte Este 6286756.0 336243.8 6286535.5 336671.5 6286593.0 336155.7 6286368.6 336581.2
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El proyecto “Conjunto Habitacional Los Llanos de Maipú III”, se encuentra localizado en el sector de la Comuna de Maipú denominado El Abrazo de Maipú, específicamente en Av. 4 Poniente, parcela 24-A, a la cual se accede a través del camino a Melipilla. El proyecto considera la construcción de 646 viviendas pareadas, de las cuales 432 viviendas serán de 51.58 m2 de construcción (Tipo B), correspondiendo a viviendas del tipo sociales, y 214 viviendas tendrán una superficie construida de 62,14 m2 (Tipo C). De acuerdo a estos antecedentes, la población total estimada del proyecto será del orden de 2.584 habitantes, considerando un promedio de 4 habitantes por vivienda. Dicho parámetro es concordante con las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U. y C.).
Además, el proyecto contempla la construcción de equipamiento y áreas verdes, según detalle en cuadro resumen de superficies incluido en la Lámina 2–L (Anexo N° 2, letra a) y punto 2.1.8 de la presente DIA. El tiempo estimado para su construcción es de 19 meses.
En cuanto a la generación de empleos, se contempla que para la fase de construcción se ocuparán simultáneamente un máximo de 251 trabajadores en la fase de mayor demanda de trabajo, según detalles indicados en el punto 2.4 de la DIA.
El proyecto se desarrollará en un Área Urbana con destino habitacional, de acuerdo a lo establecido por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y el Comunal.
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Objetivo General del Proyecto
El presente proyecto está destinado a la construcción de 646 viviendas, con sus correspondientes áreas verdes (6 en total) y equipamiento (2), en su mayoría del tipo viviendas sociales, y tiene como propósito el poder concretar la Etapa III del Anteproyecto “Los Llanos de Maipú” Presentado el 29.04.2004 ante la Dirección de Obras Municipales (D.O.M) de la I. Municipalidad de Maipú, y aprobado el 14.04.2005 mediante Res. N° 14/2005, de 1.658 lotes habitacionales, en las parcelas 21, 22, 23, 24 y 25 del sector el Abrazo de Maipú (Anexo 4, letra b). Anteproyecto respecto del cual ya se ejecutó la construcción de la primera etapa, la cual, mediante Resolución Exenta Nº 556/07, del 10.08.2007, fue calificada ambientalmente favorable por la COREMA RMS.
Se destaca que, debido tanto a la disponibilidad de suelo como la accesibilidad de la comuna de Maipú al centro de Santiago, donde se encuentran los principales equipamientos, servicios y fuentes de empleo, han convertido a la comuna de Maipú, en una comuna atractiva principalmente para residir, siendo una de las comunas de mayor crecimiento poblacional del país, caracterizándose por su rol funcional metropolitano de ciudad-dormitorio e industrial. Específicamente, el lugar de emplazamiento para el proyecto está definido como habitacional en los Planes reguladores de usos de suelo vigentes. Dado lo anterior, el presente proyecto responde a la creciente necesidad de una solución habitacional en la comuna, pretendiendo materializar la construcción del conjunto habitacional en cuestión.
Respecto a los permisos municipales del presente proyecto, cabe indicar que, con fecha 20.04.2007, mediante Resolución Nº 35, la Dirección de Obras Municipales (D.O.M) de la I. Municipalidad de Maipú, aprobó el loteo DFL-2 con Construcción Simultánea “Los Llanos de Maipú III”, otorgándose el Permiso de Edificación Nº 18.240 del 20/04/2007 (ver certificados Anexo N° 4, letra a). Sin embargo, el proyecto ahora presentado ha sido modificado e ingresado nuevamente, con fecha 13 de Agosto del presente año, ante D.O.M de la I. Municipalidad de Maipú, mediante número de expediente N° 947/08, según consta en documento adjunto en Anexo 3, letra e), estando en tramitación para la obtención de la aprobación del mismo y del Permiso de Edificación respectivo, dando ya respuesta a las primeras observaciones. Las modificaciones incluidas en este proyecto, respecto al ya aprobado, se encuentran contenidas en documento adjunto, Memoria Explicativa Modificación “Los Llanos de Maipú III”,del05 de Septiembre de 2008, adjunto en Anexo N° 5, letra e).
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
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Descripción del proyecto
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