Declaración de Impacto Ambiental. Conjunto Av. Raúl Labbé Nº 12250
| Monto | 20,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 13 Febrero 2006 |
| Fecha | 13 Febrero 2006 |
| Etapa | No Admitido a Tramitación |
| consultor | Astrid Margarita Oyarzún Cárcamo |
| Titular del proyecto | Daniel Alamos Ovejero |
Titular: ALMAGRO SA. EMPRESA INMOBILIARIA
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 9 de Febrero de 2006 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 13 de Febrero de 2006 |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Conjunto Av. Raúl Labbé Nº 12250
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
20000000
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Total Mano de Obra
1464
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Mano de Obra Construcción
1440
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Mano de Obra Operación
24
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Vida Útil
Indefinida
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
Av. Raúl Labbé 12.245 - Lo Barnechea
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
Geográficas
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Coordenadas
Latitud Longitud Grados Minutos Segundos Grados Minutos Segundos 33 21 56.4 70 31 8.9
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
La actividad que se evalúa consiste en la construcción y entrega de ocho edificios de ocho pisos cada uno, con un total de trescientos cincuenta departamentos, los que formarán un conjunto armónico denominado ÂConjunto Av. Raúl Labbé Nº 12.250Â y se emplazará en la Av. Raúl Labbé Nº 12.250, esquina calle El Radal, en el área urbana de la comuna de Lo Barnechea.
Cada edificio contará con gimnasio, sala de estudio, hall de recepción y sala multiuso; para el conjunto, se proyecta un subterráneo con bodegas y estacionamientos.
Se proyectan cuatro tipos de edificios, denominados Edificio Tipo A, Edificio Tipo B, Edificio Tipo C y Edificio Tipo D; cuyas plantas se pueden observar en el Plano de Anteproyecto denominado AP Â 2, en Anexo Planos.
Los 350 departamentos corresponden a 126 de 71 a 90 M² de superficie, 140 de 91 a 110 M² y 84 de 110 a 140 M², con 535 espacios para estacionamientos subterráneos y 115 estacionamientos de superficie destinados a visitas y una vasta superficie de áreas verdes.
El edificio se emplazará en una superficie de 40.418,67 M², perteneciente a la Zona O según la Ordenanza local de la Comuna de Lo Barnechea, permitiendo este tipo de edificación.
Todas las obras se realizarán de acuerdo a lo estipulado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su respectiva Ordenanza.
El proyecto se emplaza en una zona saturada de contaminantes atmosféricos, según Decreto Supremo Nº 131 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia de 1996, motivo por el cuál se tomará todas las medidas necesarias para mitigar el impacto ambiental sobre la atmósfera que pudiera ocasionar el proyecto.
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Objetivo General del Proyecto
Objetivo: Construcción de un proyecto habitacional para abastecer la demanda de viviendas, ocasionada por el desarrollo explosivo que ha experimentado la comuna de Lo Barnechea durante los últimos años.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Levantamiento de Información
Uso del Suelo: El terreno está inserto en una zona urbana de la comuna de Lo Barnechea, definida como ZONA O. (Ver en Anexo Certificados, IP Nº 1324/2005 del 22/11/2005), la que permite la construcción de este tipo de edificios.
Actualmente la propiedad que conforma la superficie del proyecto, tiene uso habitacional.
Construcción
La construcción de los ocho edificios se realizará en cuatro Etapas, según proyecto debidamente aprobado, para mejor comprensión del proyecto, Ver Anexo Planos al final de la DIA. A continuación se listan las actividades involucradas en el proceso constructivo.
Etapa de Preparación del Terreno
a) Instalación de Faenas: Esta actividad considera la habilitación del terreno, utilizando el cierre perimetral y las instalaciones existentes, considerando el cumplimiento de lo dispuesto en el D.S. 594 del Minsal, para mantener las condiciones de trabajo adecuadas. Se dispondrán los espacios para estacionar vehículos, maquinarias y para acopio de materiales.
b) Obras Previas: Se considera, el despeje del terreno demoliendo las estructuras que no se ocuparán en la Instalación de Faenas y la definición de las áreas verdes existentes que se incorporarán al conjunto.
c) Excavaciones / Movimientos de Tierra: Las excavaciones serán profundas de mediana envergadura y corresponden a los requeridos para construir las fundaciones de los ocho edificios y el del subterráneo. El volumen total aproximado de tierra a remover es de 55.000 M³. (Ver Anexo Aire)
d) Maquinaria y Herramientas: La maquinaria y herramientas a utilizar en la construcción del edificio, será la que se lista a continuación.
DESCRIPCIÓN
MAQUINARIA
Betonera de 330 Litros Eléctricas
Camion Tolva
Cargador Frontal
Compresor
Generador
Vibrador de Hormigón eléctrico
Retroexcavadora
Placas Vibradoras
Placas Compactadotas
Trampas concreteras eléctricas
Cercha vibradora para pavimento
Vibradores de hormigón eléctrico
HERRAMIENTAS
Banco de sierra eléctrico
Palas
Picotas
Chuzos
Carretillas
Esmeriles angulares
Serruchos eléctricos
Taladros
Soldadora eléctrica
e) Materiales
Los materiales requeridos para ejecutar el proyecto, están constituidos principalmente por:
DESCRIPCIÓN
Cemento
Ladrillos
Áridos (Chancado, arena, estabilizado)
Aditivos de construcción.
Tuberías
Fitting
Ductos
Alambre
Soleras
Productos de Terminación:
Madera
Vidrios
Piso, etc.
Medidas de Control Asociadas al punto anterior
- No se permitirá el uso de pozos negros en las instalaciones provisorias.
- No se permitirá la preparación de alimentos de ningún tipo.
- Se habilitarán baños conectados provisoriamente a la red de alcantarillado público, previa autorización de Aguas Cordillera SA., en número acorde a la cantidad de personas que trabajen en el proyecto.
- Se colocará en diferentes puntos perfectamente visibles tambores pintados y debidamente identificados, para la recolección de los residuos domiciliarios, los que se pondrán a disposición del camión recolector de basura del sector.
- Se prohibirá el lavado de camiones en la acera o calzada.
- Se implementarán zonas al interior del recinto para; estacionamiento de vehículos y maquinaria, Acopio de material de construcción y de escombros.
- Se cubrirá el material acopiado con malla rachet y se humedecerá periódicamente con hidrolavadora, para evitar la emanación de polvo.
- Se dispondrá de una malla rachet por sobre cercos perimetrales, con una altura por encima de estos de 1,5 metros.
Urbanización y Construcción de edificio.
Todas las faenas de preparación de suelos, excavaciones, compactación, nivelación y construcción en todas las etapas del proyecto, serán realizadas dentro del predio y por lo tanto no afectarán negativamente el entorno.
La circulación de los camiones proveedores de insumos y materia prima que se requiera provocará un impacto vial controlado. El proyecto requiere la aprobación de un Estudio de Impacto Vial sobre el Transporte Urbano (EISTU), el que ya fue encargado para su realización. Sin embargo, considerando que la medición de flujos vehiculares en el área de influencia del proyecto, no puede realizarse en está época del año, el titular del proyecto se compromete a implementar todas las medidas de mitigación que este estudio arroje, tanto para la etapa constructiva cómo operativa del proyecto.
La construcción de este proyecto creará viviendas para aproximadamente 1500 habitantes, los que podrán acceder a un alto nivel de vida, dadas las características del sector y la calidad de la edificación.
Las obras de urbanización (alcantarillado, agua potable, electrificación, vialidad y áreas verdes) se realizarán en forma paralela a cada Etapa de construcción de viviendas, según Planos previamente aprobados por el organismo correspondiente.
a) Instalaciones Eléctricas
La propiedad cuenta con Factibilidad de Suministro de Energía, el abastecimiento estará a cargo de la Empresa CHILECTRA S.A., Ver en Anexo Certificados, Boleta Cliente Nº 266356-2 del 10-01-2006 de CHILECTRA S.A. La red eléctrica estará de acuerdo a las normas vigentes, de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles, SEC.
b) Sistema de Abastecimiento de Agua Potable y Alcantarillado
En el sector existe red de alcantarillado y agua potable, por lo que el titular del proyecto debe convenir con la empresa, AGUAS CORDILLERAS S.A. la dotación de sus servicios (Ver Detalle de Consumo Cliente Nº 2197251-7 de Diciembre de 2005).
El proyecto de agua potable y alcantarillado será presentado para su evaluación y posterior aprobación por los servicios correspondientes.
c) Instalaciones de Gas
El suministro de gas a las dependencias internas del Edificio, se realizará por medio de cañerías, siendo abastecidos por una empresa externa.
Estas instalaciones estarán conforme a la normativa vigente, de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles, SEC.
d) Evacuación de Aguas Lluvias
Las aguas lluvias del Conjunto Av. Raúl Labbé Nº 12.250 serán captadas por un sistema particular de recolección de estas, según lo estipulado en el Proyecto de Aguas Pluviales, su implementación será previa aprobación de los organismos pertinentes; en todo caso se asegurará el no escurrimiento de éstas hacia; Avda. Raúl Labbé, calle El Radal o al Pasaje Taihuén, futuro Camino Turístico.
e) Construcción Edificios
Se contemplan las obras de edificación propiamente tal, que consideran principalmente las siguientes actividades:
- Desratización
- Demolición
- Instalación de Faenas
- Excavaciones y Movimiento de Tierras
- Fundaciones y Drenes
- Obra Gruesa
- Terminaciones
- Aseo y Desarme
f) Infraestructura Vial
El proyecto contemplará las mejoras de la actual infraestructura vial adyacente a este, según se contemple en las Medidas de Mitigación del EISTU aprobado por los organismos pertinentes.
g) Accesos
El Conjunto proyecta 4 accesos vehiculares el principal por Avda Raúl Labbé y 3 por calle El...
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Descripción del proyecto
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