Declaración de Impacto Ambiental. Condominio Neohaus Ñuñoa
| En representación de | Cristóbal Saenz Pérez |
| Monto | 32,3303 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 16 Enero 2008 |
| Fecha | 16 Enero 2008 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | René Alfredo Tobar Quinteros |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Delsa Ltda |
Inmobiliaria Delsa Ltda
Rep. Legal: Cristóbal Saenz Pérez
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 16 de Enero de 2008 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
CONDOMINIO NEOHAUS ÑUÑOA
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
32330264
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Total Mano de Obra
3921
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Mano de Obra Construcción
3921
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Mano de Obra Operación
0
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Vida Útil
INDEFINIDA
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
Avenida San Eugenio entre las calles Carlos Dittborn y Sur, de la comuna de Ñuñoa.
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
Geográficas
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Coordenadas
Latitud Longitud Grados Minutos Segundos Grados Minutos Segundos 33 27 50 70 37 28
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El Proyecto CONDOMINIO BE NEOHAUS ÑUÑOA consta de la edificación de tres torres de departamentos que suman 574 viviendas, 502 estacionamientos y un parque residencial, involucrando áreas comunes en superficie que poseen estacionamientos para visitas y minusválidos, áreas verdes, quinchos para asado y piscinas; en una superficie total de
6.830 m2 .El ingreso al condominio se realiza por dos accesos, ubicados en Calle San Eugenio, por donde también se accede a los niveles subterráneos de estacionamientos y bodegas de cada una de las torres.
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Objetivo General del Proyecto
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
1. Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
1.2 Torre1
La Torre N º 1 será construida en la primera etapa del proyecto. Este edificio tiene una altura total de61,80 metros y consta de un total de 186 departamentos distribuidos en 24 pisos.En la siguiente tabla, se da a conocer información detallada de
la Torre N º 1:Especificaciones Técnicas Torre Nº 1
Especificación
Unidades
Altura del Edificio
61,
80 m Nº de Ascensores
3 para un máximo de 8 personas c/u
Primer Piso:
- Superficies comunes 1er piso
235,06 m2 - Nº departamentos 1er piso
4 c/u
Segundo Piso:
- Superficies comunes 2º piso
52,18 m2 - Nº departamentos 2º piso
6 c/u
Tercer a Sexto Piso:
- Superficies comunes 3er a 6º piso
50,53 m2 - Nº departamentos 3er a 6º piso
8 c/u
Séptimo a Vigésimo Cuarto Piso:
- Superficies comunes 7º a 24º piso
50,51 m2 - Nº departamentos 7º a 24º piso
8 c/u
Total Nº Departamentos Torre Nº 1
186
1.3 Torres Nº 2 y Nº 3
Tanto
la Torre N º 2 comola N º 3 serán construidas en una segunda etapa. Ambas poseen una altura total de64,32 metros y constan de un total de 194 departamentos c/u, distribuidos en 25 pisos.En la siguiente tabla, se da a conocer información detallada de ambos edificios:
Especificaciones Técnicas Torres Nº 2 y Nº 3
Especificación
Unidades
ALTURA EDIFICIO
64,
32 m Nº ASCENSORES
2 PARA UN MÁXIMO DE 8 PERSONAS C/U
PRIMER PISO:
- Superficies comunes 1er Piso
218,54 m2 - Nº departamentos 1er Piso
4 c/u
Segundo Piso:
- Superficies comunes 2º Piso
49,80 m2 - Nº departamentos 2º Piso
6 c/u
Tercer a Vigésimo Quinto Piso:
- Superficies comunes 3er a 25º piso
49,80 m2 - Nº Departamentos 3er a 25º Piso
8 c/u
Total Nº Departamentos Torre Nº 2
194
Total Nº Departamentos Torre Nº 3
194
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Principales emisiones, descargas y residuos del proyecto o actividad
PRINCIPALES EMISIONES, DESCARGAS Y RESIDUOS DEL PROYECTO
A continuación, se presentan en detalle las emisiones, efluentes y desechos que el proyecto generará y el manejo que se les dará.
1.1 Emisiones a la AtmósferaLas actividades que se realizarán durante la etapa de construcción producirán emisiones de gases y partículas a la atmósfera. Por ello, es necesario determinar y cuantificar el impacto que estas emisiones generarán, así como sus efectos en el área de influencia del proyecto.
De esta forma se realizó un estudio de emisiones atmosféricas de manera de predecir los niveles potenciales que se generarían durante la etapa de construcción del proyecto.
Los contaminantes analizados corresponden esencialmente a aquellos que pudiesen verse afectados por la realización del proyecto, es decir PM10, COV, NO2 y CO.
Las emisiones identificadas durante la etapa de construcción son producidas principalmente por las siguientes actividades:
· Limpieza y escarpe;
· Resuspendido de camiones vacíos y cargados;
· Motor de camiones vacíos y cargados;
· Motor de las retroexcavadoras;
· Excavaciones;
· Carguío de camiones;
· Volteo de camiones en obra; y
· Actividades constructivas.
Por lo tanto, las actividades de la etapa de construcción corresponden en su mayoría a emisiones fugitivas de polvo o material particulado, principalmente por el transporte de materiales hacia los lugares de disposición final. Asimismo, habrá en menor escala emisiones de NOx, CO, COV, como consecuencia del movimiento de camiones, maquinaria liviana y pesada.
En la siguiente tabla se entrega un resumen de los resultados obtenidos en la modelación de emisiones atmosféricas, comparados con los niveles máximos permitidos enunciados en el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica de la Región Metroolitana- PPDA
Tabla Nº 6. Niveles de emisión atmosférica del Proyecto
Actividades
Contaminantes
PM10
ton/proyecto
CO
ton/proyecto
COV
ton/proyecto
NOX
ton/proyecto
Limpieza y Escarpe
0,003
-
-
-
Resuspendido Camiones Vacíos
0,268
-
-
-
Resuspendido Camiones Cargados
0,984
-
-
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Motor Camiones Vacíos
3,182
0,115
0,059
0,238
Motor Camiones Cargados
2,652
0,131
0,069
0,272
Motor Retro Excavadora
0,552
0,029
0,013
0,110
Excavaciones
0,009
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Carguío Camiones
0,114
-
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Volteo Camiones en Obra
0,060
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Actividades Constructivas
15,810
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TOTAL
23,63
0,28
0,14
0,62
La siguiente tabla muestra el aporte de PM10 del proyecto completo, desglosado en forma anual:
Niveles de Emisión de PM10 por Año
PM10
2007
2008
2009
2010
Total Anual Proyecto Inmobiliario (Ton.)
1,47
8,86
8,86
4,43
PPDA Límite Anual de Compensación (Ton/año)
10
10
10
10
En consecuencia, la emisión total anual asociada a las etapa de construcción del proyecto, no supera los valores máximos establecidos en el PPDA para el PM10, cumpliendo con lo dispuesto en el Artículo 4.6.2 “Condiciones para las actividades o proyectos que se someten al SEIA” del D.S. Nº 16/1998, no siendo necesario compensar emisiones.
Sin perjuicio de lo anterior, las medidas de mitigación que se implementarán con objeto de prevenir y controlar la generación de emisiones a la atmósfera y con ellos minimizar los impactos producidos por las actividades de la construcción, se enumeran a continuación:
· Humectar constantemente las superficies interiores de la obra, previo a faenas de excavación, remoción de materiales, limpieza y toda vez que se produzca un mayor desplazamiento interno de vehículos y camiones;
· Mantener cubiertos los acopios de escombros y otros materiales de fácil dispersión, o en contenedores cerrados;
· Los equipos y maquinarias usados para las faenas de excavación serán manejados con precaución y a velocidad moderada, con objeto de minimizar la emisión de material particulado;
· Se reforzarán las medidas de humectación en faenas excavación y movimientos de tierra, orientadas al control de material particulado en los días que
la Autoridad Ambiental declare alerta, preemergencia y emergencia ambiental en Santiago; y· Las emisiones gaseosas se evitarán exigiendo el uso de maquinaria y vehículos pesados en buen estado y, de preferencia, de última generación.
Respecto al transporte de materiales, escombros y residuos, se cumplirá con las siguientes medidas:
· Se verificará que los camiones sean cargados manteniendo una distancia mínima en el borde de
10 cm entre la superficie de la carga y la cubierta de lona impermeable;· Se distribuirá la carga del camión homogéneamente antes de salir de la faena;
· Se mantendrá la carrocería de los vehículos de transporte de materiales, escombros y residuos, cubierta completamente con una lona hermética, en perfecto estado (sin hoyos y rajaduras) y fuertemente asegurada por todos los costados de la tolva del camión;
· Se verificará que los camiones no salgan de la faena con materiales que puedan incorporarse a las vías públicas (tapabarros y borde de la tolva); y
· No realizará transporte de escombros dentro de Santiago entre las 06:00 hrs. y las 21:00 hrs., cuando
la Autoridad Ambiental declare Preemergencia o Emergencia Ambiental.1.2 Efluentes Líquidos En las etapas iniciales de la construcción se utilizarán baños químicos, mientras se realice la instalación sanitaria provisional de los servicios higiénicos conectados al sistema de alcantarillado. Una vez realizada esta instalación, se utilizará baños químicos sólo en caso que la faena se encuentre a una distancia mayor a
75 m ...
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