Declaración de Impacto Ambiental. Condominio Los Italianos
| En representación de | Germán Alejandro Bartel Jeffery |
| Monto | 60,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 31 Octubre 2017 |
| Fecha | 31 Octubre 2017 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Juan Mauricio Herrera Oberreuter |
| Titular del proyecto | Sociedad Compañía El Carmen de Chicureo S.A. |
Sociedad Compañía El Carmen de Chicureo S.A.
Rep. Legal: Germán Alejandro Bartel Jeffery
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 24 de octubre de 2017 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 25 de octubre de 2017 |
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Antecedentes Generales del proyecto
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Nombre del Proyecto
Condominio Los Italianos
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Región
Región Metropolitana de Santiago
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Comunas
Colina
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Tipología de Proyecto:
h.1) Proyectos inmobiliarios.
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Tipologías secundarias
- .)
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Descripción
El Proyecto inmobiliario “Condominios Los Italianos” consiste en la construcción de dos condominios habitacionales de alta y baja densidad, ambos con accesos bidireccionales e independientes y que se encuentran ubicados en la calle Camino Guay Guay S/N, Fundo El Manzano de Guay Guay, comuna de Colina, Provincia de Chacabuco.
El terreno donde se emplaza el Proyecto, fue subdividido para formar los condominios 1 y 2, en adelante “CLI 1” y “CLI 2” respectivamente, los cuales, pertenecen a distintas sociedades y por consiguiente a distintos representantes legales, tal como se presenta en el punto A.1 del presente documento.
Mediante ORD.SM/AGD/Nº 004514, con fecha 17 de junio de 2015 se aprobó el Estudio de Factibilidad y Capacidad Vial del Estudio de Impacto Urbano (EIU) del proyecto “Condominio Los Italianos 1 y 2” por la Secretaría Regional Ministerial de Trasportes y Telecomunicaciones de la Región Metropolitana (SEREMITT-RM), estudio aprobado para los condominios que se evaluarán en la presente DIA.
Adicionalmente, el Condominio Los Italianos 1 (CL1) ingresó un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) a la Secretaría Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones, según consta en carta MHO_367_16 de fecha 16 de septiembre del 2016, aprobado mediante ORD. Nº 9085 de fecha 1 de diciembre del 2016. Del mismo modo, el Titular del Condominio Los Italianos 2 (CL2), ingresará un EISTU a la misma Secretaria, con el fin de evaluar los impactos viales generados por el Proyecto. Por tanto, el Proyecto “Condominio Los Italianos” viene a complementar y analizar en conjunto los antecedentes evaluados en ambos estudios viales.
El Proyecto se emplaza en una superficie de terreno total de 17,73 ha, donde se propone construir 227 viviendas de baja densidad (casas de 2 pisos) y 83 vivienda de alta densidad (departamentos), además contempla la habilitación de 618 unidades de estacionamientos para los nuevos propietarios y 30 estacionamientos destinados para actividades productivas (comercio), proponiendo en total 648 unidades de estacionamientos, de acuerdo a las exigencias de estacionamientos del Plan Regulador Comunal de Colina (PRC Colina).
El Condominio Los Italianos 1 – parte integral del Proyecto - cuenta con Resolución Nº 117 del Permiso de Edificación de fecha 1 de marzo del 2017 para la construcción de 112 viviendas de baja densidad (casas), adicional al permiso anteriormente señalado se contempla la construcción de 39 viviendas de alta densidad (departamentos), totalizando un total de 151 viviendas, adicionando la habilitación de 318 estacionamientos en una superficie de terreno de 8,631 ha, además contempla equipamiento de comercio en una superficie de 1.242,86 m2 y áreas verdes en una superficie de 4.740,19 m2.
El Condominio Los Italianos 2 – parte integral del Proyecto - ingresará un Anteproyecto Edificación para la construcción de 159 viviendas, distribuidas en 115 viviendas de baja densidad (casas) y 44 viviendas de alta densidad (departamentos), la habilitación de 330 estacionamientos en una superficie de terreno de 9.105 há, además contempla equipamiento de comercio en una superficie de 4.552 m2 y áreas verdes en una superficie de 3.943 m2.
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Objetivo
El Proyecto viene a complementar el gran auge de desarrollo inmobiliario del sector, brindando una alternativa distinta a los proyectos en desarrollo y existentes, estableciendo una solución habitacional, orientada a mejorar la calidad de vida de grupos humanos de la comuna de Colina, esto debido a las características que presenta el Proyecto en su conjunto, en relación a ubicación, emplazamiento y por estar emplazado en un sector urbano de la comuna, de acuerdo a lo establecido en el Plan Regulador Comunal de Colina.
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Fecha estimada de inicio de ejecución
31/7/2018
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
60000000
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Vida Útil
99
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Mano de Obra por Fase del Proyecto
Fase Mano de Obra Promedio Mano de Obra Máxima Construcción 300 300 Operación 20 20 Cierre o abandono
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Descripción cronológica de sus fases
- CLI_Cronograma de Actividades
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Superficie
Tipo de superficie Superficie Unidad predial 17.73 has Construida 52.164 m2
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Localización
El Proyecto se encuentra ubicado en calle Guay Guay S/N, entre Av. Padre Sergio Correa y Av. El Valle, específicamente en Fundo El Manzano de Guay Guay, comuna de Colina, provincia de Chacabuco, región Metropolitana en un terreno de superficie de 177.345 m2.
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Justificación de su localización
La ubicación del Proyecto, según el Plan Regulador de la comuna de Colina, se emplazará al norte de la región Metropolitana, zona que se caracteriza por contar con viviendas unifamiliares y vivienda colectiva y hospedaje en el aspecto residencial.
El Proyecto se justifica, debido a su privilegiada ubicación, cercano a una importante vía, como lo es la Autopista Los Libertadores y la Autopista Nor-Oriente, por tanto, le otorga una excelente conectividad con el centro y el sector oriente de Santiago.
En conformidad a la Ley Nº 17.288 de Monumentos Nacionales, ante el hallazgo de materiales arqueológicos con ocasión de cualquier excavación o movimiento de tierra del proyecto, se paralizarán completamente las obras asociadas al área del hallazgo y se dará aviso inmediato al Consejo de Monumentos Nacionales.
§ Uso del suelo del Proyecto
Según el Plan Regulador Comunal de Colina, publicado en el D.O. el día lunes 26 de marzo del 2010) el actual uso de suelo donde se ubicará el proyecto, corresponde a la Zona AC (Zona Residencial Mixta Condicionada).
Figura 4. Uso de Suelo según Plan Regulador Comunal, Comuna de Colina (ver figura en ANEXO DIA)
Fuente: Elaboración propia en base a Plan Regulador Comunal de Colina
A continuación se presentan las características normativas, indicadas en el PRC de Colina para la zona indicada, datos que se encuentran incluidos en los Certificados de Informaciones Previas, adjunto en Anexo 2.
Tabla 8. Uso del Suelo Permitidos
AC Residencial Mixta Condicionada
Uso de Suelo Permitidos
Residencial
Vivienda unifamiliar y vivienda colectiva; hospedaje.
Equipamiento
de toda clase
Actividades productivas
Industrias inofensivas
Áreas verdes
Parques y plazas.
Infraestructura
Sanitaria: estanques de distribución de agua potable y sus redes respectivas; plantas de tratamiento.
Energética: redes.
Espacio público
Vialidad: calles, pasajes, ciclovías, Áreas Verdes Públicas y Plazas.
Usos prohibidos
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
Fuente: Extracto de Ordenanza de Plan Regulador de Colina
§ EstacionamientosLa exigencia mínima de estacionamientos para el área de emplazamiento del Proyecto (Zona AC Residencial Mixta Condicionada), corresponde a lo señalado en el artículo 3.8 del Plan Regulador Comunal de Colina, tal como lo señala el Certificado de Informaciones Previas Nº340 de fecha 14 de febrero del 2017, adjunto en el Anexo 2 de la DIA.
A continuación se muestra las exigencias de dotación de estacionamientos del Proyecto.
Tabla 9. Cuadro de Estándares de estacionamientos según PRC de Colina
Sector a Santa Filomena – Chicureo – Chamicero – Pan e Azúcar – Las Canteras
Unidades
Rango m2
Exigencia PRC
Estacionamientos
Proyectados
Viviendas
227
más de 150
2 est./viv.
454
Viviendas Alta Densidad
83
de 50 a 100
1 est./viv.
83
15% Visitas
0,15 est./viv
81
Total
310
618
618
Equipamiento
Superficie terreno m2
Rango m2
Exigencia PRC
Estacionamientos
Proyectos
Comercio
8.836
1.000
O,03 (1 cada 30 m2)
30
30
Estacionamientos Total Proyectados Proyecto
648
Fuente: Extracto de PRC de Colina
§ Áreas de riesgo, protección o restricciónSegún los Certificados de Informaciones Previas, disponibles en el Anexo 2, se indica que la ubicación del proyecto contiene una zona de riesgo en concreto Aeródromo de Chicureo. El PRC establece que las instalaciones y edificaciones que se generan de los usos permitidos, se rigen por las disposiciones indicadas por la Dirección General de Aeronáutica Civil y Dirección de Aeropuertos del Ministerio de Obras Públicas, cuando corresponda.
Estas zonas de protección se generan externamente a los predios en que se emplazan los puertos aéreos precedentemente indicados y corresponden a sus cabezales identificados como áreas de mayor riesgo, conforme a lo graficado en los Planos PRCC-R1, PRCC-R2, PRCC-R3. Estas áreas de mayor riesgo consideran a su vez las siguientes áreas: "área a" de alto riesgo, "área b" de mediano riesgo y el “área f” de transición, cuyas condiciones son las siguientes:
En el "área a", de alto riesgo, no se permitirán nuevas subdivisiones ni edificaciones.
Las construcciones en ella existentes se entenderán congeladas, debiendo mantenerse las condiciones de edificación existentes a la aprobación del presente Plan, conforme con lo señalado en los artículos 60 y 62 del D.F.L. 458 (V. y U.) de 1976, Ley...
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