Declaración de Impacto Ambiental. Centro De Desarrollo Habitacional Y Comercial Cerro Colorado
| En representación de | Genaro Guillermo Laymuns Heilmaier |
| Monto | 22,8590 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 04 Marzo 2005 |
| Fecha | 04 Marzo 2005 |
| Etapa | Desistido |
| consultor | Maria Belen Rojas Videla |
| Titular del proyecto | Renta Nacional Compañía de Seguros de Vida S.A. |
"Centro de Desarrollo Habitacional y Comercial Cerro Colorado"
Renta Nacional Compañía de Seguros de Vida S.A.
Rep. Legal Genaro Guillermo Laymuns Heilmaier
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.-Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 4 de Marzo de 2005 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 4 de Marzo de 2005 |
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Nombre del Proyecto
Centro de Desarrollo Habitacional y Comercial Cerro Colorado
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
22859000
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Ubicación del proyecto
- Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
- Tipo de figura
Punto
- Cantidad de puntos
1
- Coordenadas
6311967 286017 -1
- Provincia
Santiago
- Tipo de coordenadas
-
Mano de Obra del proyecto
- Total Mano de Obra
225
- Mano de Obra Construcción
175
- Mano de Obra Operación
50
- Total Mano de Obra
-
Objetivo General del Proyecto
El Centro de Desarrollo Habitacional y Comercial Cerro Colorado, es un proyecto inmobiliario y de equipamiento, que contempla obras de edificación y urbanización. Contempla la construcción de un Local Comercial, específicamente un Supermercado; ubicado sobre un sector del terreno, utilizando el subsuelo para el emplazamiento de la sala de ventas y tres pisos subterráneos para estacionamientos (2.015 unidades). La superficie utilizada deja un amplio margen de ocupación de suelo para desarrollar un proyecto inmobiliario correspondiente a la construcción de 5 edificios de vivienda de un total de 1.232 departamentos.
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Descripción del proyecto
1. Localización Geográfica y Político Administrativa
El proyecto se emplazará en Avenida Manquehue Norte Nº 860 esquina Cerro Colorado Nº 6.000, Sitio 26 A-1, Comuna de Las Condes, Provincia de Santiago, Región Metropolitana.
El Proyecto se ubica en, Rol SII: 915 Â 004. En coordenadas UTM (Huso 19, DATUM PSAD 56) el centro del área de interés se ubicaría:
N: 6200710
E: 266898
Ver levantamiento aerofotogramétrico, en Anexo Nº 5. El sector considera uso de suelo residencial y comercial, compatible con el proyecto.
Las rutas de acceso y salida hacia el centro comercial y hacia el condominio de edificios se realizarán por calle Cerro Colorado y, además se implementará un acceso exclusivo para camiones de carga por Avenida Manquehue Norte y otro para el primer subterráneo.
En el Anexo Nº 2, se adjuntan los Certificados de Informaciones Previas, otorgados por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Las Condes; que incluye la zonificación, los usos del suelo permitidos, los requerimientos de agrupación, el coeficiente máximo de ocupación, altura máxima, cierros y estacionamientos, rasante, distancia de medianeros y vialidad.
1.1. Consideraciones respecto a la localización del proyecto
Se puede señalar que el proyecto se emplazará en una zona donde:
· No se encuentra población, recurso, área protegida y/o Monumento Nacional en el área del proyecto, ni tampoco se encuentra cercano a uno que goce de protección.
· La zona de emplazamiento no presenta zonas con valor paisajístico y/o turístico, o zonas declaradas de interés turístico nacional.
· En el área del proyecto no se encuentran evidencias de lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folclore de algún pueblo, comunidad o grupo humano.
· La diversidad biológica del lugar se mantendrá, ya que el área de desplazamiento del sistema de tratamiento corresponde a un área intervenida por el hombre.
2. Definición de áreas, instalaciones y acciones a ejecutar
El cuadro de superficies que caracterizan el proyecto es el siguiente:
Cuadro Nº 1. Superficies que involucra el proyecto
Superficies
m2
- Terreno
21.352,00
- Planta Subterráneo Nº 1, Estacionamientos y Local Comercial
20.201,80
- Planta Subterráneo Nº 2, Estacionamientos
18.846,53
- Planta Subterráneo Nº 3, Estacionamientos
18.844,85
- Planta Subterráneo Nº 4, Estacionamientos
18.938,60
- Planta Superior Nivel Superficie
8.540,80
- Total Pisos Superiores
96.438,20
- Área Libre
6.405,60
- Área Verde
3.843,36
El sitio del proyecto se encuentra en un sector urbanizado, de modo que se realizarán las obras de conexión a las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad proporcionados por las empresas que operan en la zona.
El sitio del proyecto se encuentra actualmente sin edificaciones, por lo tanto no se considera demolición.
En cuanto a:
a) Áreas verdes
Contemplarán un diseño urbano general que considera espacios públicos interiores (entre los que se incorporan estacionamientos cuyo entorno contempla un diseño paisajístico con áreas verdes y arborizadas.
Se considera mantener la superficie de áreas verdes circundantes al proyecto.
b) Impacto Vial
El Estudio de Impacto Vial fue realizado por una Consultora de Ingeniería de Transporte y se adjunta carta de ingreso al Ministerio de Transporte en Anexo Nº 2.
c) Estacionamientos
El proyecto considera un total de 2.015 estacionamientos, conforme a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y al Plan Regulador vigente, correspondiente a la Zona UC2, y son detallados a continuación:
Cuadro Nº 2. Estacionamientos Comercio*
Ítem
Superficie (m2)
Estacionamientos
Superficie local comercial
7.556
Estacionamientos requeridos
7.556 * 0,9 / 30
227**
Estacionamientos camiones
3
Total
230
* 1 estacionamiento por cada 30 m2 para comercio.
** incluye el 1% para lisiados.
Cuadro Nº 3. Estacionamientos Viviendas*
Ítem
Cálculo
Estacionamientos
Viviendas
198 * 2 torres
396
Viviendas
132 *3 torres
396
Viviendas >70 m2 en Torres tipo 1
(88 * 2 torres) * 1,5
264
Viviendas >70 m2 en Torres tipo 1
(88 * 3 torres) * 1,5
396
Estacionamientos requeridos
1.452
Estacionamientos requeridos + 15%
1452 + (1452 * 0,15)
1.670
Total Estacionamientos exigibles
1.670
* 1 estacionamiento por vivienda de menos de 70 m2 útiles; uno y medio por vivienda de 70 hasta 110 m2 útiles.
El proyecto contempla un total de 2.015 estacionamientos, comprendidas por las 227 unidades de comercio, 1.670 unidades de vivienda y 118 unidades extras.
Cuadro Nº 4. Resumen estacionamientos por subterráneos
Subterráneo
Nº estacionamientos
altura
1º Subterráneo
264
5,00
2º Subterráneo
578
2,80
3º Subterráneo
581
2,80
4º Subterráneo
592
2,80
Total
2.015
13,40
d) Evacuación de Aguas Lluvias:
Las obras consideradas en el proyecto de evacuación de aguas lluvias para el proyecto, se enmarcan dentro de la Ley Nº 19.525 que regula "Sistemas de Evacuación de Aguas LluviasÂ.
Estas obras se destinan a una infiltración in situ, la que consiste en un sistema compuesta por sumideros, cámaras decantadoras y zanjas de drenaje que se diseñaron y calcularon de acuerdo a lo indicado en el texto ÂTécnicas alternativas para soluciones de Aguas Lluvias en sectores Urbanos. Guía de DiseñoÂ, elaborado por DICTUC para el MINVU en 1996, el cual fue aprobado mediante el Decreto MINVU Nº 3 del 27.01.97 (Publicado en el diario Oficial Nº 35713, del 11.03.97). Este proyecto será revisado por el SERVIU Metropolitano y la ejecución de las obras correspondientes serán inspeccionadas por este organismo.
3. Monto Estimado de la Inversión.
US $ 22.859.000.=
4. Vida Útil del Proyecto.
Indefinida
5. Cronograma
Cuadro Nº 7. Cronograma de actividades
ITEM
MES INICIO
MES TERMINO
DURACION MESES
Instalación faenas
1
1
1
Construcción estacionamientos y supermercado
2
10
8
Urbanización
6
8
2
Construcción departamento piloto
10
11
1
Construcción Departamentos
11
53
42
Ocupación Departamentos
19
61
80
-
Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Etapa de Construcción del Proyecto:
El proyecto se desarrollará a partir de Septiembre de 2007, una vez obtenida la RCA y el Permiso Municipal, y tendrá una duración aproximada de 54 meses, contemplando su construcción en 6 etapas. Se ha...
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