Declaración de Impacto Ambiental. Centro De Desarrollo Habitacional Y Comercial San Pablo
| En representación de | Genaro Guillermo Laymuns Heilmaier |
| Monto | 14,0573 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 13 Mayo 2005 |
| Fecha | 13 Mayo 2005 |
| Etapa | Desistido |
| consultor | Maria Belen Rojas Videla |
| Titular del proyecto | Renta Nacional Compañía de Seguros de Vida S.A. |
Renta Nacional CompañÃa de Seguros de Vida S.A.
Rep. Legal: Genaro Guillermo Laymuns Heilmaier
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 13 de Mayo de 2005 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 13 de Mayo de 2005 |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Centro de Desarrollo Habitacional y Comercial San Pablo "Centro de Desarrollo Hab. y Comercial Sn Pablo"
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
14057287
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Total Mano de Obra
255
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Mano de Obra Construcción
175
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Mano de Obra Operación
80
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Vida Útil
indefinido
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
Calle San Pablo2360-2368
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
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Coordenadas
Norte Este 6311997 286017
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
II.DESCRIPCION DEL PROYECTO
2.1. Localización Geográfica y PolÃtico Administrativa
El proyecto se emplazará en San Pablo Nº 2360-2368 esquina General Bulnes Nº 781-797, Comuna de Santiago, Provincia de Santiago, Región Metropolitana.
El Proyecto se ubica en, Rol SII: 196-58. En coordenadas UTM (Huso 19, DATUM PSAD 56) el centro del área de interés se ubicarÃa:
N: 6311967
E: 286017
Se adjunta Plano de Emplazamiento, en Anexo Nº 5.
El sector considera uso de suelo vivienda y comercial, inclusive Supermercados, cuya superficie predial máxima sea de 1.000 m2, estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interior del predio y superficie total edificada de 2.000 m2 como máximo; siendo compatible con el proyecto.
Las rutas de acceso y salida hacia el centro comercial serán por calle San Pablo, para el condominio de edificios se realizarán por calle General Bulnes y, además se implementará un acceso exclusivo para camiones de carga por General Bulnes.
En el Anexo Nº 2, se adjunta el Certificado de Informaciones Previas, otorgado por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Santiago; que incluye la zonificación, los usos del suelo permitidos, los requerimientos de agrupación, el coeficiente máximo de ocupación, altura máxima, cierros y estacionamientos, rasante, distancia de medianeros y vialidad.
2.1.1. Consideraciones respecto a la localización del proyecto
El área donde se desarrollará el proyecto se ubica en la zona de edificación E-5, Mapocho-San Pablo, zona que se acoge a redistribución de sombras según lo establece el artÃculo 2.6.11, cumpliendo con los artÃculos 2.6.12 y 2.6.13, todos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
La misma área se encuentra afecta a declaratoria de utilidad pública por calle General Bulnes, según el Plan Regulador Comunal; desde la propiedad vecina al Oriente y se prolonga por 50 metros al poniente en donde se une a saliente de 0,67. El área afecta a declaratoria de utilidad pública corresponde a una superficie de terreno de 35 m2 aproximadamente. Ver en el Anexo 2 copia del Certificado de Declaratoria de Utilidad Pública otorgado por la DOM de la I. Municipalidad de Santiago.
Se puede señalar que el proyecto se emplazará en una zona donde:
· No se encuentra población, recurso, área protegida y/o Monumento Nacional en el área del proyecto, ni tampoco se encuentra cercano a uno que goce de protección.
· La zona de emplazamiento no presenta zonas con valor paisajÃstico y/o turÃstico, o zonas declaradas de interés turÃstico nacional.
· En el área del proyecto no se encuentran evidencias de lugares o sitios donde se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folclore de algún pueblo, comunidad o grupo humano.
· La diversidad biológica del lugar se mantendrá, ya que el área de emplazamiento del sistema de tratamiento corresponde a un área intervenida por el hombre.
2.2. Superficie
El cuadro de superficies que caracterizan el proyecto es el siguiente:
Cuadro Nº 1. Superficies que involucra el proyecto
Superficies
m2
- Terreno bruto
7.186,97
- Ãrea afecta a utilidad pública
35,00
- Terreno neto
7.151,97
- Planta Superior Nivel Superficie
3.776,19
· Supermercado
2.341,19
Sala de ventas
1.760,00
Trastienda bodegas
680,00
Check-Out
60,00
· Locales Comerciales
780,00
· Circulación
495,00
· Edificio 1
119,00
· Edificio 2
66,00
· Edificio 3
470,00
- Total Pisos sobre Nivel Superficie
47.017,00
- Ãrea Libre
2.789,26
- Ãrea Verde
836,78
- Planta Subterráneo (Estacionamientos)
6.461,00
El sitio del proyecto se encuentra en un sector urbanizado, de modo que se realizarán las obras de conexión a las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad proporcionados por las empresas que operan en la zona.
El sitio del proyecto se encuentra actualmente con una serie de construcciones que serán objeto de demolición. La descripción de las faenas de demolición se describen en la fase constructiva del proyecto.
2.3. Ocupación laboralPara la ejecución de los trabajos, fase de construcción del proyecto, se estima que la cantidad de recurso humano a emplear en momentos de mayor auge será aproximadamente de 175 personas, incluyendo para ello los trabajos que comprenden las distintas etapas constructivas (Obra Gruesa, Terminaciones, Urbanizaciones, Obras Exteriores, Instaladores, etc.). Durante la Fase de operación del proyecto se estima el empleo de 80 personas.
2.4. Monto Estimado de la Inversión.
US $ 14.057287.=
2.5. Vida Ãtil del Proyecto.
Indefinida
2.6. Cronograma
Cuadro Nº 2. Cronograma de actividades
ITEM
MES INICIO
MES TERMINO
DURACION MESES
Instalación faenas
1
1
1
Construcción estacionamientos subterráneos y centro comercial
2
8
6
Urbanización
6
8
2
Construcción departamento piloto
10
11
1
Construcción Departamentos
11
43
32
Ocupación Departamentos
21
61
40
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Objetivo General del Proyecto
El proyecto en cuestión, contempla la construcción de un Centro Comercial, compuesto por un Supermercado, una tienda ancla y 12 locales; ubicado sobre un sector del terreno, utilizando el subsuelo para el emplazamiento de estacionamientos (366 unidades). La superficie utilizada deja un margen de ocupación de suelo para desarrollar un proyecto inmobiliario correspondiente a la construcción de 3 edificios de vivienda de un total de 518 departamentos.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
III DESCRIPCIÃN DE SUS PARTES, ACCIONES Y OBRAS FÃSICAS
3.1 Levantamiento de la Información y Estudios
Para el levantamiento de la información se realizaron inspecciones en terreno, recopilación bibliográfica y se desarrollaron estudios topográficos, arquitectónicos y de detalles, ingenierÃa básica, medioambiental y caracterización del área de influencia.
Dichas actividades se desarrollaron en un perÃodo de un año y a la fecha se encuentra terminado.
3.2 Etapa de Construcción del Proyecto
El proyecto se desarrollará a partir de Septiembre de 2005, una vez obtenida la RCA y el Permiso Municipal, y tendrá una duración aproximada de 40 meses, contemplando su construcción en 3 etapas. Se ha definido como primera etapa la construcción subterránea de las obras, entendiéndose por ésta la construcción de parte de los estacionamientos y las obras comprendidas a nivel superficie, supermercado, locales comerciales y Edificio Nº 1; Segunda Etapa, construcción Edificio Nº 2 y la totalidad de los estacionamientos subterráneos y Tercera Etapa, construcción Edificio Nº 3.
La Fase de construcción contempla las siguientes acciones:
a) Instalación de faenas
El proyecto se inicia con la instalación de faenas y habilitación del predio, que contempla la construcción transitoria de cierros exteriores, oficinas de administración, sala de reuniones, oficina técnica, bodegas, comedores, estacionamientos, talleres (enfierradura y carpinterÃa metálica) y bodegas de contratistas. Estas instalaciones se consideran preliminarmente tipo containers y/o estructura metálica y paneles prefabricados de madera.
Posteriormente se iniciará la demolición, luego los movimientos de tierra y excavaciones, los que se harán a través de medios mecanizados y manuales (retroexcavadoras, bulldozer, camiones), con una duración aproximada de 4 meses.
Se considera una grúa por etapa. Adicional a esto se considera una Sala de Ventas y Departamento Piloto en sitio, preliminarmente hasta la ejecución del proyecto, ésta se considera en estructura metálica y paneles livianos con terminaciones según proyecto de arquitectura.
El inicio de la obra, según la programación preliminar, corresponde a las obras subterráneas. Las rampas de acceso al subterráneo se ubican en Calle San Pablo y General Bulnes.
El acceso de camiones, en forma preliminar, se considera por la calle General Bulnes, según la etapa de construcción.
b) DemoliciónLa maquinaria a utilizar y los equipos para la demolición son los siguientes:
1. Maquina Kato 900 con balde 1,2 m3 y martillo 1 hidráulico Furukawua modelo G-15 (1)
2. Minicargador con martillo y balde (3)
3. Compresor Joy D-350 (3)
4. Martillo neumático Claverano (5)
5. Equipo de Oxicorte (2)
6. Esmeril Angular (2)
7. Camion Tolva (15)
8. Excavadora marca Kobelco SK 200 (21 toneladas) (1)
La necesidad estimada para el retiro de escombros es de 150 viajes de camión en total.
Los dos posibles botaderos serán estudiados según fechas programadas para las acciones y se solicitarán los permisos pertinentes.
Los materiales recuperables en la demolición son, en general los siguientes:- ...
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Descripción del proyecto
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