Declaración de Impacto Ambiental. Los Bravos
| Monto | 105,8000 Millones de Dólares |
| En representación de | Jose Antonio Bustamante Correa |
| Fecha de registro | 23 Agosto 2007 |
| Fecha | 23 Agosto 2007 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Gonzalo Ivan Galaz Vera |
| Titular del proyecto | Inmobiliaria Los Bravos S.A. |
Inmobiliaria Los Bravos S.A.
Rep. Legal: Javier Abdo Bertoni
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.- Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 10 de Agosto de 2007 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
Los Bravos
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
105800000
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Total Mano de Obra
240
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Mano de Obra Construcción
240
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Mano de Obra Operación
0
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Vida Útil
99
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Santiago
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Localización
El proyecto Los Bravos se ubica en la avenida Juan Pablo II Nº 7.707, en el sector noroeste de la comuna de Lo Barnechea, provincia de Santiago, Región Metropolitana de Santiago.
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Polígono
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Tipo de coordenadas
UTM 19 SAD 69
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Coordenadas
Norte Este 6312745 353844 6312030 354803 6311884 354653 6311755 353892 6312003 353869 6312573 353647
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
2.1 Descripción del proyecto 2.1.1 Introducción
El proyecto Los Bravos corresponde al desarrollo inmobiliario de los macro lotes ML 32A2-A6a; 32A2-A7a, -A7b y -A7c; y 32A2-A8a, correspondientes al loteo de la parcela 32A2-A del Plano Lb-095-2, según Resolución Secc. 3ª Nº14/2006, de 20 de junio de 2006, de la Dirección de Obras Municipales de Lo Barnechea.
Cabe señalar que con fecha 24 de enero de 2007, los representantes de Inmobiliaria San José de la Dehesa presentaron a la oficina regional de CONAMA una consulta por la pertinencia de evaluación de impacto ambiental de un proyecto inmobiliario de construcción de 64 viviendas y urbanización correspondiente del lote ML 32A2-A7a arriba señalado, la que fue respondida mediante Oficio Ord. 1612 de 01de junio de 2007 en el sentido de eximir de evaluación de impacto ambiental el desarrollo inmobiliario de dicho lote y número de viviendas, por no reunir los requisitos establecidos por la legislación al efecto, habilitándose en consecuencia las obras de construcción de las mencionadas viviendas y obras de urbanización en dicho lote.
Es del caso que, como se informa mediante carta de fecha 03 de julio de 2007, suscrita por don
Cristóbal Fernández en representación de Inmobiliaria Los Bravos S.A., esta empresa adquirió el lote 32A2-A7a, objeto de la consulta anterior.Asimismo, la empresa adquirió el lote 32A2-A7b, de 58.367 m² y ha construido en él las fundaciones de 49 viviendas, y además suscribió una promesa de compraventa para el resto de los lotes arriba señalados (ML 32A2-A6a; 32A2-A7c; y 32A2-A8a).
Si bien tanto el desarrollo inmobiliario del lote 32A2-A7a por parte de la anterior propietaria, eximido de evaluación ambiental según el Oficio Ord. 1612 de 01de junio de 2007, como del lote 32A2-A7b adquirido por mi representada, formaban parte de proyectos distintos - lo que explica su grado parcial de desarrollo al momento de presentación de esta DIA - es voluntad actual de mi representada reunirlos, evaluarlos y desarrollarlos como un todo, configurando así el desarrollo inmobiliario integral señalado en el inciso primero de este número y que se presenta a evaluación.
2.1.2 Descripción de Superficies
Como se señaló en la introducción de este capítulo, el área de proyecto está compuesta por 5 macrolotes, que suman un total de
630.957,35 m² conforme al siguiente detalle:Tabla 2.1
Macrolotes y Superficies Brutas
Macrolote
Superficie Bruta (m²)
32A2-A7a
52.117,35
32A2-A7b
58.367,24
32A2-A7c
108.349,43
32A2-A8a
212.117,58
32A2-A6a
200.006,05
Totales (m²)
630.957,65
Totales (Ha)
63,10
2.1.3 Condiciones de Emplazamiento
El proyecto Los Bravos se ubica en
la avenida Juan Pablo II Nº 7.707, en el sector noroeste de la comuna de Lo Barnechea, provincia de Santiago, Región Metropolitana de Santiago. Al norte limita conla Avenida Juan Pablo II y hacia el este, sur y oeste, limita con terrenos naturales sin uso definido, que forman parte de las laderas de exposición norte del cordón montañoso del cerro Manquehue.El área de proyecto ocupa una superficie de
102.161,58 m² , en un polígono que se circunscribe dentro de las siguientes coordenadas:Tabla 2.2
Coordenadas del Proyecto
Punto
Coordenadas
Norte
Este
A
6.312.745
353.844
B
6.312.030
354.803
C
6.311.884
354.653
D
6.311.755
353.892
E
6.312.003
353.869
F
6.312.573
353.647
Las referencias geodésicas del área en cuestión corresponden al Datum y Elipsoide Sudamericano de 1969, Huso 19.
El
la figura II-1 (página siguiente) se identifica el límite del proyecto, y las principales vías que componen la trama urbana del entorno del proyecto.Figura II-1, Figura de Localización
[ SE SOLICITA VER FIGURA EN ARCHIVO DIGITAL ]
2.1.3.2 Uso de Suelo ActualEl proyecto inmobiliario Los Bravos y su área de influencia se ubica en un área de expansión y consolidación urbana, en la que el uso actual efectivo corresponde a residencial basado principalmente en viviendas unifamiliares. Este tipo urbano caracteriza a todo el norte del sector de La Dehesa, junto a la presencia esporádica de instalaciones de infraestructura y servicios compatibles con éste.
El terreno donde se instala el proyecto corresponde a un área precordillerana denominada valle Los Trapenses, en la que el tipo vegetacional imperante es la asociación matorral y del bosque esclerófilo (espino, algarrobo, quillayes, peumo, litre, entre otros). El uso de estas tierras ha sido históricamente el pastoreo de ganado y la eventual corta de árboles para su uso como combustible.
El sistema hidrológico presenta tres quebradas que atraviesan el terreno, las que por su envergadura y capacidad de desagüe en periodos lluviosos, tienen una faja de restricción de 10 metros a cada lado de su eje, establecida según las conclusiones de un estudio de riesgos de inundación y definición de anchos de faja de protección de quebradas, proyectado por ICC Ingenieros Civiles Consultores, y aprobada por ORD. DOH Nº 0939 de fecha 12.11.2003.
El sector cuenta con buenas condiciones de urbanización, en especial en lo que se refiere al mantenimiento de áreas verdes, tanto públicas como privadas: parques, bandejones, jardines y plazas.
El entorno inmediato del proyecto carece de equipamiento industrial, comercial o deportivo. El edificio comercial más cercano se ubica en la intersección de las avenidas Los trapenses y Camino Real, distante tres kilómetros al sureste. Destaca asimismo la presencia de vehículos de seguridad tanto públicos como privados; en Av. Los Trapenses incluso se aprecia la presencia de una tenencia móvil de carabineros.
En cuanto a infraestructura, la de tipo vial es la más representativa del entorno. El proyecto colinda con
la avenida Juan Pablo II, que conecta las comunas de Lo Barnechea y Colina (sector Chicureo). Corresponde a una vía de carácter Metropolitano (Código P.R.M.S.: M19 O), con un perfil de40 metros .Los usos descritos se presentan en
la figura II-2 Uso de suelo Actual.Figura II-2 Uso de suelo Actual
[ SE SOLICITA VER FIGURA EN ARCHIVO DIGITAL ]
2.1.3.3 Uso de Suelo NormadoEl proyecto se emplaza en el área de extensión urbana definida por el Plan Regulador Metropolitano, esto es, el territorio que se genera bajo los
1.000 metros de altitud, en área urbanizable de la comuna de Lo Barnechea.De acuerdo al Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea, instrumento que regula el área de estudio, el proyecto Los Bravos está emplazado en “Zona J – LA DEHESA”. Esta zona, que se repite en éste y otros sectores de la comuna, contempla una serie de disposiciones especiales, de acuerdo a las vía que enfrenten las zonas. De acuerdo al instrumento normativo, los usos permitidos en el área del proyecto corresponden a los siguientes:
a) Residencial
Se permite el uso residencial, con las siguientes condiciones de edificación.
Tabla 2.3
Condiciones de Edificación Uso Residencial
USO DE SUELO
RESIDENCIAL
Superficie Predial Mínima
900 m² Antejardín Mínimo
5 mts
Coeficiente de Ocupación de Suelo Máx.
0,35
Coeficiente Constructibilidad Máxima
0,422
Sistema de Agrupamiento
Aislada
Altura Máxima
10,50 mts ( 2 pisos)
Densidad bruta máxima
43 h/h
Rasante y Distanciamiento
70° y 3 mts con/sin vano en 1° y 2°pisos.
Adosamiento
O. Gral. de U. y C.
En
la Figura II-3 se definen las unidades con que cuenta el Pan Regulador de Lo Barnechea.b) Equipamiento
Equipamiento menor: Se aceptará equipamiento menor en todo loteo de superficie total igual o mayor a 20 hás., con la condición que forme parte de la planificación del loteo desde el momento en que se aprueba la urbanización, dentro de los siguientes tipos:
Tabla 2.4
Condiciones de Edificación Equipamiento
CLASE
ACTIVIDAD
Educación
Jardines Infantiles
Parvularios
Culto
Bibliotecas
Cultura
Capillas
Social
J. de Vecinos
Seguridad
Retenes
Deportes
Gimnasios
Comercio (R2)
Locales comerciales
Servicios (R2)
Lavanderías Peluquerías Gasfiterías
Costurerías y modas
El uso de equipamiento quedará escrito, en cada sitio asignado, en el plano de loteo con el carácter de exclusivo y permanente.
Estos equipamientos deberán distanciarse de las viviendas mediante una calle (pública o privada) o un área verde.
...
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