Declaración de Impacto Ambiental. "bodega Y Centro De Distribución Mayorista De Materiales De Construcción, Sector La Laja, Puerto Varas, X Región"
| En representación de | Victor Eduardo Weitzler Stange |
| Monto | 1,0000 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 12 Agosto 2005 |
| Fecha | 12 Agosto 2005 |
| Etapa | Aprobado |
| consultor | Paola Andrea Schnettler Ávila |
| Titular del proyecto | INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA AUSTRAL S.A. |
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA AUSTRAL S.A.
Rep. Legal: Victor Eduardo Weitzler Stange
| Región: | Región de Los Lagos |
| Tipología de Proyecto: | g2.- Proyectos de equipamiento que correspondan a predios y/o edificios destinados en forma permanente a salud, educacion, seguridad, culto, deporte, esparcimiento, cultura, transporte, comercio o servicios, y que contemplen al menos una de las siguientes especificaciones: |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 12 de Agosto de 2005 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 12 de Agosto de 2005 |
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Información General del proyecto
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Nombre del Proyecto
"BODEGA Y CENTRO DE DISTRIBUCIÓN MAYORISTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, SECTOR LA LAJA, PUERTO VARAS, X REGIÓN"
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
1.000.000
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Total Mano de Obra
100
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Mano de Obra Construcción
60
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Mano de Obra Operación
40
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Vida Útil
20
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Nombre del Proyecto
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Ubicación del proyecto
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Provincia
- Llanquihue
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Localización
Sector La Laja, Km. 1012 Ruta 5 Sur, Tramo Puerto Montt - Puerto Varas
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Mapa o croquis del lugar
Ver archivo digital
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Tipo de figura
Punto
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Tipo de coordenadas
UTM 18 WGS 84
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Coordenadas
Norte Este 5417731 669350
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Provincia
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Descripción del proyecto
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Descripción del proyecto
El proyecto corresponde a la instalación y operación de una bodega y centro de distribución de materiales de construcción para mayoristas. Las dependencias del proyecto contarán, con sector de bodegaje con 4 galpones de distribución, oficinas para la administración, sala de ventas y exposición de productos y servicios higiénicos con un superficie de
14.082 m2 ; y con sector de transferencia, estacionamientos y áreas verdes con una superficie de25.559 m2 ; por tanto en conjunto el proyecto presenta una superficie de construcción de 35% y de ocupación del 100% de la superficie predial, equivalente a 39.641 m2 de terreno.La elección del predio obedeció a varios parámetros, uno de los cuales es la ubicación estratégica respecto de los clientes futuros; de acceso fácil y expedito respecto de las rutas principales que permitan un buen flujo vehicular.
El predio se encuentra emplazado Ruta 5 Sur, Km. 1012, Tramo Puerto Montt  Puerto Varas, sector denominado La Laja, correspondiente al loteo Parque Los Mañíos inscrito con el N° 28 de 1994 en el Conservador de Bienes raíces de Puerto Varas, Rol N° 1404 - 118.
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Objetivo General del Proyecto
El proyecto consiste en la construcción e implementación de una bodega y centro de distribución con sala de exposición y venta de productos y materiales de construcción, solo para mayoristas, es decir, para empresas relacionadas con el rubro de la construcción, el proyecto no contempla la venta al detalle o por menor.
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Definición de las partes, acciones y obras físicas del proyecto
Este proyecto consiste en una central de almacenamiento y distribución de materiales de construcción, que se ubicará en el sector La Laja, carretera 5 Sur, lado poniente, con acceso directo a la calle de Servicio de la ruta concesionada Puerto Montt-Río Bueno.
El proyecto considera construir una superficie total de
14.082 m2 , la que contará con diferentes áreas distribuidas en primer y segundo piso de sala de ventas, exposición de productos, área administrativa y galpones de distribución; además considera25.559 m2 destinados a sector de transferencia, estacionamientos y áreas verdes, por tanto la superficie total será de39.641 m2 , superficie total del predio. Ver lamina 1 adjunto en el anexo 2.En el proyecto se pueden distinguir tres áreas:
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Sala de venta, sala de exposición de productos y área administrativa
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Bodegas de almacenamiento de productos
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Áreas destinadas a transferencia de carga, estacionamientos y circulación de vehículos.
Para la ejecución de las obras del presente proyecto, se seguirán las indicaciones de los planos de Arquitectura y especificaciones técnicas, así como las disposiciones señaladas en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción de Ordenanza Local vigentes a la fecha, o aquellas que se publiquen antes del inicio de esta construcción. Se adjunta en el anexo 4 planos de construcción (lámina 1, 2, 3 y 6), descripción del proyecto y certificado de factibilidades.2.2.1. Archivo de la obra y programación
a. Instalaciones Provisorias y de faena
En este punto se considera la instalación de las obras que sean necesarias para la buena ejecución de la construcción de la planta, todas ellas serán retiradas al final de la obra.
Eventualmente se considera el levantamiento de oficina, recinto para obreros y baños químicos y/o cualquier otra obra que el contratista que se adjudique la licitación de esta obra estime conveniente para una correcta ejecución de las faenas, para ello se coordinara con el propietario de la obra.
Respecto del agua, se captarán desde fuentes habilitadas y dispuestas como alternativas por el propietario para usos propios de la obra, o bien, se ejecutará empalme provisorio. En caso necesario deberán obtenerse los permisos respectivos, los que serán de responsabilidad del contratista, sin embargo el Titular velará para que ello se cumpla.
La obra se proveerá de una instalación provisoria de luz y energía para las necesidades propias de las faenas a ejecutar, considerándose en lo posible empalme definitivo o existente, junto con esto deberá proveerse de instalación de fuerza para los equipos.
b. Aseo de
la Obra Durante la etapa de construcción de la planta se deberá asear permanentemente y esta deberá presentarse constantemente limpia y ordenada al comienzo de cada jornada. La construcción deberá mantenerse ordenada a fin de evitar accidentes ocasionales.
Respecto de la vegetación existente en el terreno, se respectarán las especies existentes y sólo serán removidas previa autorización del Titular.
Al término de la obra, las construcciones provisorias deberán ser desmontadas y el material retirada de la obra y depositados en vertederos autorizados a excepción de aquellos que estén en buen estado, los que deberán entregarse al Titular.
2.2.2. Obra Gruesa
a. Excavaciones y movimientos generales de tierra
Se refiere a los movimientos de tierra necesarios para preparar el terreno y dar cabida a las instalaciones consideradas de acuerdo a los niveles y emplazamientos definidos en el proyecto y materializados en el replanteo general de las obras.
Se contempla escarpe, las excavaciones para cimientos, las que deberán ser lisas y verticales y el suelo horizontal y limpio; extracción de los escombros, los que serán retirados y depositados en vertederos industriales autorizados o utilizados como relleno dentro del mismo predio.
b. Cimientos
Dentro de este punto se consideran los moldajes para todos los elementos de hormigón y entibaciones dependiendo de la calidad y las condiciones del suelo para
la fundación. Dentro de este punto se considerarán emplantillados, fundaciones y muros.c. Bases de Pavimento
Se aplicará material estabilizado en las zonas en que se contemplan losas armadas o radieres; preparación que se realizara entre muros o sobre cimientos existentes y desmoldados.
2.2.3. Construcciones
a. Sala de venta, sala de exposición de productos y área administrativa
La estructuración de la sala de ventas y área de administración se ejecutará en dos pisos y completamente en hormigón armado, con terminaciones e instalaciones de acuerdo con lo indicado en los proyectos de arquitectura y cálculo estructural.
La estructura de techo se construirá en perfilería metálica, con cubierta de zinc alum, onda estándar. Todos los cielos corresponden a cielos del tipo americano.
Se considera como pavimentos, baldosas en zonas de atención a público, cerámicos en baños y cocinilla y en oficinas cubrepisos de alto trafico. El acceso tendrá una vereda cubierta aportalada y chiflonera.
Como revestimientos exteriores se combinan elementos metálicos prepintados, tinglado de fibrocemento, hormigón a la vista y /o estucado.
b. Bodegas de almacenamiento de productos
En la parte correspondiente a los Galpones se considera estructura de hormigón armado en muros perimetrales y pilares. Sobre éstos, se consulta la estructura metálica que da origen a los galpones.
En el galpón 1, se considera una estructura de entrepiso de losa colaborante y pilares intermedios de metal, lo que genera un segundo nivel de bodega.
En todos los galpones se considera pavimento del tipo radier afinado.
La cubierta será de plancha de zincalum acanalada.
Como revestimientos exteriores se consulta elementos metálicos pre-pintados y tinglado de fibrocemento, además de hormigones que irán a la vista.
c. Areas verdes
Los pavimentos exteriores corresponderán de acuerdo al tráfico, a hormigones de cemento vibrados, para las áreas de transito vehicular y carga y descarga de productos, y carpetas granular de macadam hidráulico para estacionamientos y otros sectores, lo anterior se complementa con soleras y veredas de uso peatonal, de acuerdo a proyecto de paisajismo correspondiente.
El Proyecto en general se compone del siguiente esquema:
a. Sala de venta y Exposición de Productos. Ocupación Predial
-1er Piso
900 m2 -2º Piso
630 m2 _________________________________________
TOTAL SALA VENTAS 1.530 m2 3,86%
b. 4 Galpones - Bodega de Distribución.
con las siguientes superficies:
-Galpón 1 (en 2 niveles)
5525 m2 -Galpón 2 (en 1 nivel)
3005 m2 -Galpón 3 (en 1 nivel)
3010 m2 -Galpón 4 (en 1 nivel)
1012 m2 _________________________________________
TOTAL GALPONES 12.552 m2 31,66 %
c. Sector de tranferencia, estacionamientos
y áreas verdes.
-Área total 25.559 m2 64,48 %
Visualizar planos 1, 2, 3 y 6 adjuntos en el anexo 4.
d. Proyecto agua potable e industrial
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Descripción del proyecto
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