Declaración de Impacto Ambiental. Ampliación Edificio Parque Teatinos
| En representación de | JORGE REIZIN LANDOFF |
| Monto | 11,2414 Millones de Dólares |
| Fecha de registro | 03 Mayo 2005 |
| Fecha | 03 Mayo 2005 |
| Etapa | Desistido |
| consultor | Anna Llenas Font |
| Titular del proyecto | CONSTRUCTORA DE CENTROS COMERCIALES C.C.C. S.A. |
"Ampliación Edificio Parque Teatinos"
CONSTRUCTORA DE CENTROS COMERCIALES C.C.C. S.A.
Rep. Legal JORGE REIZIN LANDOFF
| Región: | Región Metropolitana de Santiago |
| Tipología de Proyecto: | h1.-Proyectos inmobiliarios |
| Fecha de Ingreso al sistema electrónico: | 3 de Mayo de 2005 |
| Fecha de Presentación de la Declaración: | 3 de Mayo de 2005 |
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Nombre del Proyecto
Ampliación Edificio Parque Teatinos
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Monto de Inversión. Expresado en U.S. Dólares
11241380
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Ubicación del proyecto
- Tipo de coordenadas
UTM 19 PSAD 56
- Tipo de figura
Polígono
- Cantidad de puntos
8
- Coordenadas
6299372 346027 6299394 346026 6299395 346031 6299413 346029 6299417 346080 6299398 346081 6299399 346086 6299376 346088 -1
- Provincia
Santiago
- Tipo de coordenadas
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Mano de Obra del proyecto
- Total Mano de Obra
250
- Mano de Obra Construcción
250
- Total Mano de Obra
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Objetivo General del Proyecto
El Proyecto que se presenta en esta Declaración de Impacto Ambiental (DIA) se denomina Ampliación Edificio Parque Teatinos (en adelante el Proyecto), propiedad de Constructora de Centros Comerciales C. C. C. S.A. El proyecto consiste en la construcción y posterior venta de 39 unidades de departamentos, distribuidas en 3 pisos, las cuales corresponden a la ampliación de un edificio en construcción, ubicado en la calle San Pablo nº 1353, en la comuna de Santiago Centro, Región Metropolitana.
El edificio original fue proyectado inicialmente para albergar 292 unidades de departamentos, distribuidas en 22 pisos más una sala de máquinas, el cual considera también estacionamientos, bodegas, sectores recreacionales y de servicio. El permiso de Edificación fue tramitado ante la Municipalidad y fue aprobado con fecha 9 de diciembre de 2004, iniciándose las obras de emparejamiento del terreno, instalación de oficinas y bodegas, construcción de fundaciones, muros y losas de los últimos subterráneos. En Anexo A "Certificados" se adjunta copia de dicho permiso.
Por motivos de índole comercial, una vez iniciadas las obras la empresa ha decido ampliar el edificio original, agregándole 3 pisos más, lo que suponen 39 nuevas unidades de departamentos, quedando el edificio finalmente con 331 departamentos y 25 pisos, más una sala de máquinas. Esta ampliación está permitida por los estándares normativos del edificio original, sin mayores modificaciones de diseño arquitectónico, estructural o de instalaciones.
Si bien el proyecto que se somete a evaluación es la ampliación de un edificio, en la presente Declaración se evalúan los aspectos ambientales correspondientes al conjunto del Edificio. Lo anterior, para demostrar que no sólo la ampliación, sino que el edificio en su totalidad, se ajusta a la normativa ambiental aplicable. Ello en conformidad a lo dispuesto en el artículo 124 del D.S. Nº 95/01, MINSEGPRES.
El Edificio Parque Teatinos forma parte del Plan de Renovación Urbana del centro de Santiago. El objetivo de este Plan es aumentar la dotación de viviendas en el centro de Santiago, favoreciendo la dinamización del comercio y los servicios de la zona y evitando o frenando la migración de población del centro de la ciudad.
La ampliación del proyecto original se justifica por motivos de índole comercial, para obtener un mayor rendimiento del terreno, teniendo presente que los estándares normativos del edificio original y la normativa vigente permiten el aumento de la superficie edificada sin mayores modificaciones de diseño arquitectónico, estructural y de instalaciones.
Para la construcción del Proyecto no será necesario efectuar expropiaciones de ningún tipo, puesto que el edificio objeto de la ampliación y los terrenos donde se ejecutarán las tareas necesarias para las obras son propiedad de la Empresa.
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Descripción del proyecto
2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO O ACTIVIDAD
2.1 Descripción del Proyecto
Si bien el objeto de la presente DIA es la evaluación del proyecto ampliación del edificio Parque Teatinos, se describirá el proyecto en su conjunto, para una mejor comprensión de éste y de los efectos ambientales agregados.
El proyecto ampliación se ejecuta sobre la base de un proyecto que consiste en la construcción y posterior venta de un edificio de departamentos de 331 unidades distribuidas en 25 pisos más una sala de máquinas. Los departamentos serán de 1, 2 y 3 dormitorios, además de estudios de 1 ambiente. Se consideran 181 estacionamientos y 313 bodegas y dos locales comerciales distribuidos en cuatro subterráneos. En Anexo B se adjuntan los Planos del edificio y de sus instalaciones.
En primer piso se ubicará el acceso vehicular y peatonal y las áreas comunes como estares, salas multiuso, gimnasio y zonas de servicio (sala de basuras y otros), además de dos locales comerciales que dan directamente a la calle. En el terreno libre del primer piso se ubicarán, junto al acceso a los estacionamientos de visitas (11 unidades) la rampa al subterráneo, una sala multiuso y los jardines con área de juegos infantiles, sector de estar con pérgolas y fuente de agua.
En el primer subterráneo se ubicará la sala de calderas para agua caliente. En el tercer subterráneo se ubicará el generador eléctrico de emergencia.
En la cubierta del edificio se ubicará una sala de maquinaria.
- Acceso e Infraestructura Vial
El Proyecto Edificio Parque Teatinos se ubicará en la calle San Pablo nº 1353, frente a la Plaza Ecuador, entre las calles Teatinos por el oriente y Amunátegui por el poniente, en Santiago Centro, Región Metropolitana. (ver Figura 1).
2.1.1 Etapa de construcción
El acceso a la instalación durante la etapa de construcción será por la calle Teatinos y San Pablo para los vehículos provenientes del norte y el este, y por calle Amunategui y San Pablo para los vehículos provenientes del sur y el oeste. Esta vía está definida como integrante de la Red Vial Intercomunal definida por el Plan Regulador Comunal de Santiago.
Para no provocar saturación de las vías circundantes, los camiones relacionados con la obra circularán sólo en períodos autorizados por la Ilte. Municipalidad de Santiago, fuera de punta. Se habilitarán zonas de estacionamientos y áreas de carga y descarga, al interior del terreno del proyecto, de manera tal que no afecte la vialidad pública.
El proyecto no considera la apertura de nuevas vías ni tampoco se contempla realizar faenas en la vía pública.
2.1.2 Etapa de operación
Para la etapa de operación, el acceso al Proyecto será por las calles Amunátegui por el poniente y Teatinos por el oriente y a través de una calle o paseo peatonal paralelo a San Pablo, colindante con la Plaza Ecuador, con tránsito vehicular solo para residentes del Edificio.
Este acceso ha sido aprobado por el Director de Tránsito y Transporte Público de la Ilte. Municipalidad de Santiago con fecha a 22 de Noviembre de 2004. Si bien el Estudio Vial aprobado es para el proyecto de edificación original, la ampliación del edificio no aumentará las 192 plazas de estacionamiento originales, por lo cual no requiere modificaciones a este estudio. En Anexo A "Certificados" se presenta el Informe Favorable de la Municipalidad para dicho Estudio.
El Edificio Parque Teatinos ocupará una superficie de 1.969,56 m2, equivalente al 40% de la superficie del terreno.
Las normas urbanísticas y de edificación contenidas en el Plan Regulador de Santiago permiten, para este sector, la edificación del 100% del terreno, con un altura regulada por la aplicación de rasantes o estudio de sombras, de acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Según esta Ordenanza, es posible construir un volumen de más del doble del proyectado. Por tratarse de una edificación habitacional, y debido a los distanciamientos, apertura de ventanas y requerimientos de superficies abiertas (terrazas, patios), se optó por no ocupar el 100% de la superficie del terreno.
El...
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