Vivir en menos de 30 m2 : Oferta capitalina supera los 2.300 departamentos y el 56% está en el centro y en Estación Central
La comuna con el mayor número de unidades es Estación Central, con 834 alternativas que, en promedio, tienen una superficie de 26,4 m {+2} y que representan el 36% del total de la oferta en la capital. De ellas, 196 se transaron en el período julio-septiembre de este año, registrando el mayor ritmo de ventas de las zonas analizadas. "La gente opta por vivir en espacios más reducidos, porque les acomoda estar cerca de su trabajo y de una amplia red de servicios. Está al lado de todo por un precio asequible", dice el director del área de consultoría de Tinsa, Fabián García.
Lo cierto es que el valor promedio de ventas de estas viviendas en Estación Central es de 1.472 UF, cifra menor a lo que se ve en comunas aledañas, como Santiago centro (1.729 UF), San Miguel (1.831 UF) e Independencia (1.545). "Son entre 100 y 300 UF de diferencia las que se ahorran al comprar en Estación Central, lo que es una importante proporción del precio final. Además, hay mayor heterogeneidad de productos y localizaciones, por lo que existen más opciones para elegir", agrega García.
Para Roberto Bascuñán, gerente general de Inmobiliaria Norte Verde, dicha comuna presenta la mejor combinación precio-calidad. "La zona posee un renovado comercio, buena oferta de servicios y conectividad y vida de barrio", dice. Según cuenta, el desarrollo inmobiliario se ha centrado en las cercanías a la Autopista Central, la Ruta 68 y la estación de metro Ecuador.
En cuanto al número de edificios con alternativas bajo los 30 m {+2} , Santiago centro supera a Estación Central, con 36 iniciativas, versus las 25 de la segunda comuna. Sin embargo, en el casco histórico y sus alrededores hay 469 viviendas en oferta, es decir, solo un 20% del total. "En muchos proyectos se trata de unidades residuales, donde con suerte quedó una columna para incluir un studio o departamento pequeño por piso. Son minoría, pues hay una norma muy restrictiva", precisa Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group.
Dadas las reducciones en altura y densidad que se están implementando en el plan regulador de Estación Central, Ergas cree que dicha comuna debiera seguir los pasos de Santiago y reducir su presencia en este mercado. El centro, por ejemplo, en el tercer trimestre de 2012 contaba con un número casi tres veces superior al actual, con 1.378 departamentos pequeños.
García tiene el mismo diagnóstico, pero advierte que este escenario se verá en un par de años: "Recién hacia 2020 se podría...
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