Viviendas fraccionadas: El negocio para adquirir una segunda propiedad - 25 de Febrero de 2024 - El Mercurio - Noticias - VLEX 1024318021
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Viviendas fraccionadas: El negocio para adquirir una segunda propiedad

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Vincent

Acceder a una segunda vivienda se ha vuelto más difícil con las actuales tasas de interés y otros factores económicos, y la proptech Legria surgió en 2022 como alternativa. Su modelo colaborativo propone dividir una vivienda hasta en ocho partes iguales, mediante acciones de las que los compradores pueden ser dueños como partes de una sociedad especialmente creada para administrar la copropiedad, explica el CEO Ignacio del Río (40). El ingeniero comercial de la UC y con un MBA en el MIT trabajó en la gestora de inversiones de capital privado de LarrainVial, Activia, por 11 años. Luego de eso, decidió seguir con su visión de emprendedor y fundar Legria, tras los inconvenientes que le significaban tomar la decisión de comprar una segunda casa. De esta forma, junto con Pedro Pablo Mir -cofundador de Legria- desarrollaron el proyecto, el que tras un levantamiento de capital, en el que participaron inversionistas como Genesis Ventures, Weboost, Chile Ventures y Amarena Ventures, comenzó a funcionar en 2023 con dos casas, y terminaron con 13, 25 fracciones vendidas y con una facturación aproximada de US$ 3,4 millones a fines de ese año.Este modelo de negocios se ha vuelto muy popular en todo el mundo, contando con diversas proptechs que tienen la misma propuesta de valor que Legria. Algunos de ellos son Pacaso, una startup de EE.UU. que se basa en el mismo modelo de negocios, con sede en California, que tiene como sello vender viviendas de alto valor fraccionadas, para "democratizar el lujo". Vivla es otra startup, con origen en España, que tiene su foco en la venta de viviendas fraccionadas en Europa; finalmente Ancana replica el modelo de venta fraccionada en 1/8 con ofertas de viviendas en todo México.La startup se encarga de todos los aspectos en lo que respecta a la administración de la vivienda. Las casas están ubicadas en sitios en donde la plusvalía es alta, además de que están completamente equipadas con lo necesario y decoradas por diseñadores de interiores. El manejo de los tiempos de uso de la vivienda, la limpieza y cualquier otro problema son manejados a través de la aplicación de Legria, la cual cuenta con una agenda inteligente que permite manejar la propiedad sin tener que interactuar con los demás copropietarios.Dependiendo de cuántas fracciones de la vivienda compre una persona será la cantidad de semanas que la persona puede hacer uso de la casa. Por ejemplo, si una persona es dueña de 1/8 de una propiedad, tiene derecho a utilizarla 6...

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