Viviendas DFL2: venta cae 38% este año y hay 547 mil unidades arrendadas en la RM - 8 de Julio de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 907237093
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Viviendas DFL2: venta cae 38% este año y hay 547 mil unidades arrendadas en la RM

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Vincent

El mercado de las viviendas DFL2 ha estado en centro del debate tras la presentación de la reforma tributaria que impulsa el Gobierno. Esto, porque ese plan busca que todos los ingresos generados por arriendos de inmuebles estén gravados con impuestos, eliminándose la exención otorgada a los DFL2, es decir, aquellas unidades que reciben ciertos beneficios tributarios por tener hasta 140 metros cuadrados útiles y cumplir otros requisitos.Esto generó discusión a nivel parlamentario, inmobiliario y entre expertos, desde donde explican que se terminará el beneficio de no pago de impuesto por las dos primeras propiedades, y sus dueños deberán declarar y tributar desde la primera.Una aproximación al mercado de viviendas DFL2 la entrega la plataforma inmobiliaria Toctoc.com, que indica que en la Región Metropolitana existen 546.828 viviendas que se han comercializado en los últimos 10 años y se encuentran arrendadas. Se trata de 399.791 departamentos y 147.037 casas.Ese volumen no implica que esa cantidad sea la misma de propietarios -personas naturales para este caso-, quienes pueden tener varias unidades.Daniel Serey, chief research officer de Toctoc, explica que el cálculo para esa cantidad de viviendas DFL2 "es con base en el parque total de propiedades del Gran Santiago, que se estima según el catastro semestral del Servicio de Impuestos Internos, y la estimación de la evolución de la tenencia de arriendo según información y proyecciones a partir de la información publicada por la Casen".De acuerdo a los datos de Toctoc.com, las ventas de viviendas DFL2 durante enero y mayo de 2022 cayeron 37,83% anual en la RM, totalizando 9.903 unidades. La comercialización de departamentos en ese lapso bajó 34,2% a 8.060 unidades, mientras que las de casas disminuyeron 49,8% a 1.843 unidades.Serey explica que la merma en las ventas este año responde a "múltiples factores, principalmente porque el mercado a nivel general ha estado sometido a incertidumbre, tanto a nivel nacional como internacional, lo que ha repercutido en condiciones más restrictivas al financiamiento y una caída en la intención...

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