Ventas y Servicios - Nuevo texto ley impuesto a las - Art.15º Nº 1. Noviembre 1996
| Fecha de Resolución | 11 de Noviembre de 1996 |
NUEVO TEXTO LEY IMPUESTO A LAS VENTAS Y SERVICIOS - ART. 15, NO. 1.-
EMPRESAS CONSTRUCTORAS - CONTRATOS GENERALES DE CONSTRUCCION POR SUMA ALZADA - VENTA DE INMUEBLES POR EMPRESA CONSTRUCTORA - PRECIO DE VENTA EXPRESADO EN UNIDADES DE FOMENTO - OPERACION A PLAZO - PRESTAMOS HIPOTECARIOS - VARIACION DE LA UNIDAD DE FOMENTO, ENTRE FECHA DE FACTURACION Y PAGO EFECTIVO - EMISION NOTA DE DEBITO POR EMPRESA CONSTRUCTORA, RECARGANDO SEPARADAMENTE EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
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- SE HA REITERADO ANTE ESTA DIRECCION NACIONAL DEL SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS UNA CONSULTA SOBRE PROCEDENCIA DE AFECTAR CON EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, AL REAJUSTE DEL PRECIO PACTADO EN LA VENTA DE INMUEBLES EFECTUADA POR UNA EMPRESA CONSTRUCTORA, POR EL INCREMENTO EN EL VALOR, PRODUCTO DE LA VARIACION DE LA UNIDAD DE FOMENTO ENTRE LA FECHA DE FACTURACION Y DE PAGO EFECTIVO.
SEÑALA QUE CON ANTERIORIDAD, EFECTUO UNA PRESENTACION A ESTA DIRECCION NACIONAL, REALIZANDO UNA SERIE DE CONSULTAS, QUE FUERON ABSUELTAS EN OFICIO ORD. NO. 2.384, DE 27.08.96, DE ESTA DIRECCION NACIONAL.
AGREGA, QUE A RAIZ DEL ANALISIS DEL OFICIO EN CUESTION, HA DEBIDO REPLANTEARSE PARTE DE LA CONSULTA, ESTA VEZ, RESPECTO A LA APLICACION DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, EN EL CASO DE LAS OPERACIONES DE CREDITO, EFECTUADAS EN LA VENTA DE BIENES INMUEBLES POR PARTE DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS.
EXPONE QUE LA VENTA DE ESTE TIPO DE BIENES INMUEBLES SE EXPRESA EN UNIDADES DE FOMENTO CUYO VALOR EN PESOS SE DETERMINA EN LA OPORTUNIDAD EN QUE SE EFECTUA CADA PAGO, AL VALOR QUE TENGA LA UNIDAD DE FOMENTO EN ESA FECHA.
AGREGA QUE, LA VENTA DE VIVIENDAS SE EFECTUA EN UN ALTO PORCENTAJE POR MEDIO DE CREDITOS HIPOTECARIOS QUE FINANCIAN UN 75% DEL VALOR DEL INMUEBLE, SIENDO CANCELADO EL SALDO POR EL ADQUIRENTE CON RECURSOS PROPIOS.
DE ESTA FORMA, EL ADQUIRENTE CANCELA EL 25% DEL VALOR DEL INMUEBLE AL CONTADO CONTRA LA FIRMA DE UNA PROMESA DE VENTA, EMITIENDOSE LA CORRESPONDIENTE FACTURA.
POSTERIORMENTE, SE FIRMA LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA POR EL SALDO, EMITIENDOSE LA RESPECTIVA FACTURA POR LA DIFERENCIA, AL VALOR DE LA UNIDAD DE FOMENTO VIGENTE A LA FECHA DE SUSCRIPCION. SIN EMBARGO EL PAGO EFECTIVO DEL CREDITO HIPOTECARIO DEMORA EN PROMEDIO 45 DIAS DESDE LA FECHA DE LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA, LO QUE PROVOCA QUE EL PAGO EN PESOS SEA MAYOR AL MONTO FACTURADO AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA.
POR OTRO LADO, SE ENCUENTRA LA SITUACION EN QUE LA EMPRESA CONSTRUCTORA FACTURA ANTICIPADAMENTE Y...
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