Ventas de departamentos nuevos de menos de 50 m {+2} crecen 72% en un año
El mercado de los departamentos nuevos de superficies de menos de 50 m {+2} ha mostrado un fuerte dinamismo en el Gran Santiago. Según datos de GfK Adimark, en el tercer trimestre de este año se promesaron casi tres mil unidades más que en el mismo período del año anterior. Con esto, la cifra de venta subió un 72% al pasar de 4.075 a 7.011 viviendas.
Distintos actores del mercado estiman que el incremento se explica por la próxima incorporación del IVA en el precio de las viviendas nuevas. Quienes adquieran una propiedad durante 2015 quedan exentos del impuesto, independientemente del nivel de avance del proyecto inmobiliario. También estarán liberados quienes compren durante 2016 viviendas que sean terminadas de construir ese mismo año. Para el resto, se cobrará el IVA a esta operación.
Según un levantamiento de GfK a 800 personas que visitaron salas de ventas en el Gran Santiago, el 63% estaba adelantando su decisión de compra a causa de la reforma tributaria. A juicio de Javier Varleta, gerente inmobiliario de la firma de investigación de mercado, se trata en su mayoría de inversionistas: "La actual es una oferta pensada para su posterior renta y eso se nota en las fechas de entrega, muy extendidas". De las 14.837 viviendas en stock al cierre del tercer trimestre de este año, 11.086 debieran ser recibidas desde 2017 en adelante.
Los datos de GfK indican que las ventas de departamentos pequeños representan el 56% del mercado total. En la Cámara Chilena de la Construcción (CChC ), las cifras, incluso, muestran una inclinación aún mayor hacia las unidades bajo 50 m {+2} , las que según sus estimaciones abarcan el 63% de las ventas totales. Javier Hurtado, gerente de estudios de la entidad gremial, atribuye este dinamismo a fuertes cambios demográficos: "Lo que más crece en el último tiempo es la vivienda unipersonal como resultado de que los jóvenes están teniendo más acceso al crédito y también hay más gente que demanda unidades pequeñas, como separados o personas de la tercera edad".
Oferta no crece al mismo ritmo que la demanda
Aunque la comercialización de esta unidades subió más de un 70% en un año, la oferta en ese mismo lapso solo aumentó un 23%, al pasar de 12.075 a 14.837 viviendas disponibles. De las comunas con mayor stock disponible hubo dos que incluso redujeron sus opciones disponibles: Independencia y La Florida (ver infografía).
"En La Florida está más influenciado por la escasa oferta de terrenos existentes en las zonas más...
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