Venta de viviendas nuevas y usadas se contrae en el primer semestre: baja 1,3%
En el mercado inmobiliario hay señales mixtas. La actividad mantiene su dinamismo, los precios siguen al alza, entre otras razones, por la futura aplicación del IVA a la construcción y del IVA a la venta de propiedades sobre las 8 mil UF, pero las inmobiliarias se están preparando para una eventual caída en la demanda.
Una señal que es vista como gráfica es que la inversión en construcción crecerá solo 1% este año, según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción, lejos del promedio de crecimiento histórico de esta inversión, en torno al 5,1%. ¿La razón? La inversión privada "está inhibida", como lo ha manifestado Jorge Mas, presidente del gremio constructor.
La venta de viviendas ya empieza a dar cuenta de este ajuste. A junio se vendieron 41.213 viviendas en la Región Metropolitana considerando todo el mercado, es decir, nuevo y usado, casas y departamentos. Son cerca de 500 unidades menos que en igual período del año pasado, es decir, una caída de 1,3% en el primer semestre, según datos de la consultora Real Data para 41 comunas. Esta caída es la primera en tres años, desde 2012 para el mismo período.
Este menor volumen del mercado se explica por varias razones: empresas más cautas para hacer sus inversiones, menor disponibilidad de suelo para construir, y también por caídas en la venta en segmentos como el de las casas usadas.
Departamentos ganan terreno por su seguridad
Durante el primer semestre se vendieron 11.016 casas usadas en la Región Metropolitana, unas 300 unidades menos que en igual período de 2014, una caída de 3% en las ventas escrituradas en el Conservador de Bienes Raíces. Los datos corresponden a la consultora Real Data, cuya proyección apunta a terminar este año con una retroceso de 5% en la venta del volumen de casas usadas.
¿Qué está detrás de esto? Los problemas de inseguridad asociados con las casas, la menor disponibilidad de terrenos para construirlas y la preferencia de propiedades más económicas, asegura Carolina Morral, jefa de proyectos de Real Data.
En la industria coinciden en que la seguridad es uno de los factores que están considerando los compradores: "Buscan comprar casas en condominios cerrados y departamentos con conserjes las 24 horas y con cámaras de vigilancia", asegura Hugo Risopatrón, gerente del Área Residencial y Agrícola de PyG Larraín Propiedades, corredora enfocada en comunas del sector oriente.
Agrega que también influye el precio: "Los departamentos son en general de menor costo...
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