Venta de departamentos en Osorno, Puerto Varas y Puerto Montt se duplica en tres años
Para Lisset Fuentes, analista inmobiliaria de la firma, estos números están en sintonía con el buen comportamiento económico de la zona, que según el índice de actividad económica regional del INE creció 5,7% en 2014, siendo la tercera región con mejores resultados.
Ronald Scheel, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Osorno, destaca que el mercado inmobiliario en dicha ciudad está siendo impulsado por la actividad agrícola (leche y carne), mientras que Ignacio Loeser, gerente general de Inmobiliaria Altas Cumbres, con presencia en Puerto Varas y Puerto Montt, atribuye el dinamismo en dichas ciudades a la industria del salmón, la ganadería y el turismo: "Son actividades formadas y relevantes que atraen a profesionales jóvenes", dice. Sin embargo, advierte que el alto nivel de demanda no es proyectable en el tiempo. "Estamos hablando de mercados poco profundos y hay que tener cuidado".
Puerto Varas: la nueva alternativa de inversiónPuerto Varas es el destino con las alzas más fuertes en la demanda habitacional y las ventas de departamentos se cuadriplicaron en tres años, al pasar de 27 transacciones la segunda mitad de 2011 a 120 en 2014. Rino Caiozzi, presidente de la CChC de Puerto Montt, destaca que además de quienes compran para vivir, la ciudad atrae a otros dos perfiles: quienes buscan una segunda vivienda y el inversionista. "El inversionista, que apareció hace dos años con fuerza, viene de todos lados, como Santiago, Antofagasta e Iquique", dice.
PatagonLand, por ejemplo, comenzó la venta en marzo de un edificio y ya tienen el 35% vendido, y de sus compradores, el 70% son inversionistas. "Es una buena opción porque se puede comprar como segunda vivienda y a la vez arrendar", dice Felipe Larach, gerente de desarrollo en altura.
Las casas son las grandes damnificadas con este escenario. "La demanda de casas está desacelerándose porque se ha trasladado a los departamentos, que se ubican más en el centro", dice Guillermo Pérez, gerente general de GPR.
Según Tinsa, a fines de 2014 se vendieron 82 casas y 120 departamentos. Para Pérez, el escenario se prevé complicado si no hay cambios normativos: "No está quedando suelo para la vivienda en extensión".
Osorno: escasez de suelo favorece a los edificios"Si bien Osorno no crece a un ritmo fuerte, sí tiene un desarrollo consistente y permanente en el tiempo, que lo hace un mercado siempre sólido", destaca Ronald Scheel, presidente de la CChC Osorno. Según Tinsa, las ventas...
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