Valor del suelo agrícola en Aysén se duplica en 3 años y una hectárea cuesta entre 25 y 80 UF - 29 de Septiembre de 2018 - El Mercurio - Noticias - VLEX 741070077
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Valor del suelo agrícola en Aysén se duplica en 3 años y una hectárea cuesta entre 25 y 80 UF

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Vincent

Son más de 100 mil kilómetros cuadrados los que componen la Región de Aysén. El interés por comprar un terreno agrícola en la zona está creciendo sostenidamente, coinciden los corredores locales, debido a la belleza del entorno y los atractivos precios, además de la mejor conexión aérea y terrestre de este extremo del país con ciudades como Santiago.De la superficie total, el área no urbana que cuenta con los precios más elevados es Cerro Castillo, a unos 60 km del aeropuerto de Balmaceda. Ahí, el valor de cada hectárea (ha) se mueve entre 60 y 80 UF (de $1,6 millones a $2,1 millones). Al contrario, lo más económico está en Caleta Tortel/Río Baker, a 460 km de Balmaceda y donde el suelo está desde 25 hasta 35 UF/ha ($680 mil a $950 mil), según datos de la corredora Aescala Patagonia.Juan Eduardo Undurraga, gerente de CamposAysen.cl, atribuye la diferencia de precios a la conectividad de ambos lugares. "Cerro Castillo está a dos horas del aeropuerto, mientras que del río Baker son cinco horas y el camino es de tierra. Entonces, es más barato porque está retirado", dice.De todas formas, Undurraga aclara que dichos valores se registran en grandes extensiones, sobre las 100 ha. En su caso, la mayoría de los requerimientos que recibe son de esas dimensiones. Sin embargo, hay loteos más pequeños, pues la subdivisión predial mínima comienza en los cinco mil metros cuadrados (m2), es decir, media hectárea. "En este caso, el precio se incrementa sustantivamente. En Cerro Castillo, por ejemplo, hay gente que ha pagado $35 millones por cinco mil m2", señala el corredor.Los terrenos que están al borde del agua son los que tienen los valores más elevados, indica Mario Anfruns, socio fundador y gerente general de Aescala Patagonia: "Una hectárea puede costar 10 si tiene orilla de lago o río, mientras que si está arriba de un cerro puede costar 1 o 2, esa es la relación". A lo anterior hay que sumar la comisión del corretaje, que tiende a ser del 3% del monto final de la operación para cada parte.Ahora bien, en los últimos tres años el costo del suelo ha crecido dos veces, subrayan distintos corredores de la zona. El diagnóstico se repite: el aumento se debe principalmente a la mejor conectividad aérea con Santiago y el mejor estado de los caminos internos, que han permitido disminuir los tiempos de traslado. "También influye que las ciudades de más al norte están muy saturadas, como Pucón o Ranco. La gente que quiere estar tranquila llega más al sur...

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