Un tercio de las viviendas que se ofrecerán en Santiago se localizará en zonas de reconversión industrial - 19 de Diciembre de 2021 - El Mercurio - Noticias - VLEX 879186588
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Un tercio de las viviendas que se ofrecerán en Santiago se localizará en zonas de reconversión industrial

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Vincent

a escasez y alza en los precios de los terrenos -y por tanto, de las viviendas que allí se pueden levantar-, unido a la creciente conflictividad vecinal por las densidades habitacionales, están impulsando un vertiginoso proceso de reconversión inmobiliaria en el Gran Santiago. Es decir, que barrios que eran industriales se están transformando en proyectos inmobiliarios en el Gran Santiago.Con la ayuda de tecnología y digitalización, la consultora Atisba Monitor, vinculada al arquitecto Iván Poduje, investigó el fenómeno, analizó datos y procesos en diversos barrios de la RM, y le puso números a la situación. Basados en su propio registro de proyectos inmobiliarios con permisos otorgados y obras iniciadas -descartando los permisos no ejecutados-, consideraron los terrenos que ya incluyen obras visibles en la plataforma Google Earth cuya última imagen disponible es de octubre 2021. Y con la herramienta "deslizador de tiempo" de la misma plataforma, ubicaron las fotografías de los años previos (de 2015 al 2021), de modo de observar el traslape con zonas que antaño fueron bodegas, talleres, industrias, etc.Los datos muestran la citada vertiginosa reconversión. Entre 2015 y proyectado al 2023 se reconvertirán 713.688 metros cuadrados de industrias, bodegas y talleres en 19 de las 40 comunas que conforman el área metropolitana de Santiago.En el desglose temporal, entre 2015 y 2020, ya se demolieron 190.759 metros cuadrados de galpones, talleres, industrias y automotoras, para levantar 11.669 departamentos, que se concentraron preferentemente en Estación Central, San Miguel y la comuna de Santiago.Esto implicó la demolición de industrias emblemáticas como Trotter, Grau, calzados Guante y Gino. También la industria que hacía los chicles Dos en Uno o las instalaciones del grupo Copesa, por nombrar ejemplos.Y para el futuro esta propensión se acelerará muchísimo más, pues en lo que viene, entre 2021 y 2023 la superficie de reconversión -considerando los proyectos ya en construcción o con permiso- llegará a 522.929 metros cuadrados de terrenos, con una cabida potencial de 31.153 departamentos. Es decir, casi se triplicará el fenómeno respecto a los años previos y, además, esta reconversión industrial siguiente aportará el 73% de aquel total verificado entre 2015 y 2023.Asimismo, si se estima que en este lapso de tres años se debieran levantar unos 105 mil departamentos -incluyendo los con subsidios-, significa que casi un tercio de las viviendas que...

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