Tasas de hipotecarios rompen tendencia de diez meses a la baja y suben desde noviembre - 7 de Enero de 2015 - El Mercurio - Noticias - VLEX 551652538
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Tasas de hipotecarios rompen tendencia de diez meses a la baja y suben desde noviembre

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Vincent

Ese mes, las tasas de interés para quienes pidieron este tipo de préstamos promediaron 3,65% anual, superando el 3,57% de octubre.

En las dos primeras semanas de diciembre, los datos del Central confirmaron la nueva tendencia y las tasas promediaron 3,74%.

Aunque aún se trata de niveles bajos -considerando que en 2002 llegaron a 7,5%, en promedio-, la tendencia alcista continuará, según estimaciones de la industria.

Un alto ejecutivo del mercado apuesta a que, como mínimo, la tasa anual de los créditos para la vivienda podría subir entre 25 y 50 puntos base más hacia fines de 2015, adicional a lo que pueda subir el spread corporativo o costo de emisión de deuda de la banca. Ello empinaría la tasa de los hipotecarios por sobre 4%, nivel que no se registra desde mayo del año pasado.

Como consecuencia, se espera que la demanda por este tipo de créditos baje este año, quebrando también la tendencia de crecimiento que mostró en 2014. A noviembre del año pasado anotó un incremento de 10,4%, respecto del mismo período de 2013, el más alto en cinco años.

Mayor costo y riesgo

Según agentes del sector, detrás de los mayores intereses para endeudarse en una vivienda están los aumentos a los costos de fondo de la banca local y el alza del riesgo de crédito, en un escenario de desaceleración y de expectativas de mayor desempleo.

En este contexto, también se observa una disminución de loan to value , que es el monto que prestan los bancos como porcentaje del valor total de la propiedad. Actualmente, en general, la banca no presta más del 80% del valor de la vivienda, lo que deriva en parte de las mayores exigencias de provisiones impuestas por el regulador.

En el mercado explican que el alza de los spread corporativos de la banca ha más que compensado la baja en la tasa base de referencia (como los BCU a 5 y 10 años, o bonos soberanos). Esto se relaciona con la disminución del apetito por inversión en economías emergentes y con el aumento del riesgo soberano chileno, que presionan el...

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