Tasas hipotecarias suben, pero surgen oportunidades ante búsqueda de liquidez - 10 de Diciembre de 2019 - El Mercurio - Noticias - VLEX 829313897
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Tasas hipotecarias suben, pero surgen oportunidades ante búsqueda de liquidez

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Vincent

Las tasas de los créditos hipotecarios abandonaron sus bajos niveles de inicios de octubre y junto a la crisis social iniciaron un camino al alza. Ayer, el Banco Central comunicó que las tasas de crédito hipotecario habían cerrado la semana del 24 al 30 de noviembre con un promedio de 2,03%, 12 puntos base por sobre el 1,91% registrado algunas semanas antes. El registro al alza es mayor según los datos de ComparaOnline, el servicio que monitorea las tasas con que los bancos simulan sus créditos en sus sitios web. De acuerdo a sus datos, la tasa de un crédito de 4.000 UF a 25 años subió desde un promedio de 2,81% a 3,76%. Este aumento significa que la cuota del dividendo pasó de $552.423 a $607.416, por efecto de la tasa.No obstante, los expertos señalan que las tasas siguen siendo bajas en un contexto histórico y que, dado el estado actual del mercado, pueden surgir oportunidades para quienes se atreven a invertir en vez de priorizar la liquidez."Las tasas han subido del 2% al 3%; siguen siendo muy bajas tasas en su contexto histórico", dice Alejandro García, director inmobiliario en la firma de inversiones LatinCapital y director del diplomado de inversión inmobiliaria en la U. Adolfo Ibáñez. "Muchos de nuestros padres se endeudaban a UF+12% y hasta hace pocos años, las grandes promociones eran de tasas a UF+7%".Esto, en un contexto en que la industria empieza a ver precios de inmuebles a la baja por la postergación de decisiones de compra y por inversionistas que han decidido vender para rebalancear sus portafolios en el contexto de la crisis social. "El capital es el único enemigo que ataca huyendo", dice Luis Ignacio Montalva, gerente de Assett and Property Management en Montalva Quindos. "Hay muchas decisiones en activos de largo plazo que se están postergando, por lo menos hasta marzo o abril, cuando haya algo de claridad en materia de la discusión constitucional". De acuerdo a Montalva, solo en el sector de oficinas se han registrado caídas de un promedio de 15%. Un factor que podría ser una oportunidad, pues en muchas situaciones como esta "hay fuerte cambios de mano en la propiedad de los activos".José Durán, gerente de clientes y productos de TGA, compañía especializada en conocimiento del consumidor inmobiliario, dice que en las viviendas usadas se puede repetir lo ocurrido durante la crisis de 2008. "Para los inversionistas immobiliarios con más experiencia se pueden dar oportunidades importantes a través de ofertas...

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