Tasas efectivas para créditos hipotecarios bajan, pero demanda sigue sin repuntar - 15 de Julio de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 907441427
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Tasas efectivas para créditos hipotecarios bajan, pero demanda sigue sin repuntar

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Vincent

Después de varios meses en que las tasas de interés de los créditos hipotecarios no dejaban de subir -coincidiendo, además, con los debates de nuevos retiros desde los fondos de pensiones, presionando las tasas de largo plazo- pareciera haber vuelto la calma al mercado de viviendas, al menos desde marzo a la fecha.Sin embargo, se trata de una quietud que ha venido acompañada de una desaceleración de la demanda de créditos en un contexto de desaceleración de la economía, tal como lo evidenció el último reporte de la Asociación de Bancos (ABIF) para el trimestre móvil marzo-mayo, que da cuenta de un flujo de créditos que promedió US$ 657 millones, cifra menor a los US$ 936 millones promedio del mismo período en los últimos seis años.¿Cuál ha sido el comportamiento de las tasas? El último reporte del Banco Central muestra que las tasas promedio para préstamos a la vivienda marcaron en junio su tercer mes de descenso, situándose en 4,3%, aunque lejos de los mínimos históricos de fines de 2019, cuando la tasa llegó a 1,99%.La gran pregunta es si estos descensos se han reflejado en las tasas efectivas de los créditos en los distintos bancos. Según una simulación de Compara Online, respecto de créditos para financiar una vivienda de 2.500 UF, promediando tasas fijas, mixtas y variables de todos los días del mes, "desde principios de año la tendencia en las tasas de los créditos hipotecarios en prácticamente la totalidad de los principales bancos es a la baja, solo en algunos casos, como algunas mutuarias, mostraron alzas (como en el caso de la Mutuaria Bice), y ya durante el último mes BCI se desmarca y sube desde el 4,73% a 4,76% sus tasas de interés promedio para sus productos de crédito hipotecario", detalla Javier Jadue, analista Compara Online.En esa línea, agrega que "vemos que BancoEstado lanza un nuevo crédito hipotecario con tasa del 3,85%, lo que hace que, en promedio, sea el banco que está ofreciendo mejor tasa de interés y que podría empujar a otros bancos a ofrecer algo parecido. Por lo tanto, podemos decir que la tendencia es claramente a la baja, salvo algunas excepciones".Con todo, Víctor Danús, gerente general de PROurbe Gestión...

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