Tarjeta o préstamo: Cómo conviene pagar el pie de una vivienda si se compra en verde - 22 de Diciembre de 2018 - El Mercurio - Noticias - VLEX 751497045
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Tarjeta o préstamo: Cómo conviene pagar el pie de una vivienda si se compra en verde

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Vincent

Una práctica frecuente en el mercado inmobiliario es dar facilidades a los compradores para pagar el pie de sus viviendas, si es que la obra aún está en construcción, o lo que se conoce como "compra en verde". Lo habitual en este tipo de operaciones es que se le permita al futuro dueño abonar cuotas mensuales hasta que se entregue la propiedad. Según datos de GfK Adimark, al tercer trimestre de este año, el 25% de los departamentos nuevos en venta en el Gran Santiago tienen su recepción municipal programada para entre 12 y 18 meses más, mientras que hay un 2% que superará los 36 meses de plazo."Durante este período, el crédito hipotecario aún no está activo, por lo que uno podría pedir un crédito de consumo para pagar el pie, ya que se tiene la carga crediticia libre para ello", señala Ignacio Belmar, country manager de ComparaOnline.cl, plataforma web que permite realizar comparaciones de distintos servicios financieros.Según una simulación de dicho sitio -que analizó las condiciones crediticias de 25 bancos-, si se considera una propiedad de 2.500 UF (unos $67,5 millones, aproximadamente), el pie del 20% sería de $13,5 millones. "Un crédito de consumo para este monto, a un plazo de 36 meses -por ejemplo-, tiene una tasa de interés que fluctúa entre el 1% y el 1,7% mensual, muy superior a la tasa de interés de un crédito hipotecario que va entre 3% y 4,5% anual, es decir, de 0,25% y 0,35% mensual", explica Belmar. En este caso, la cuota estaría entre $460 mil y $520 mil al mes.Ahora bien, si se trata de una casa o departamento de 6.000 UF (cerca de $165 millones), un pie del 20% bordea los $33 millones. En el mismo lapso del ejercicio anterior, la mensualidad a abonar se movería entre $1 millón y $1,24 millones. Si fueran 60 meses, el valor a pagar cada mes fluctuaría entre $730 mil y $890 mil. En este último supuesto, el total desembolsado supera los $53 millones, de acuerdo a ComparaOnline.cl."Mientras más cuotas se acuerdan, el costo financiero tiende a ser más alto, pues se tiene la carga durante más tiempo. De todas formas, la ventaja de endeudarse con un plazo extenso es que disminuye el problema de la liquidez, ya que la persona queda con más recursos disponibles", apunta el investigador y académico de la Escuela de Negocios de la UAI, Alejandro Montecinos.1,45% es la comisión que pagan las inmobiliarias por el uso de tarjetas.Otra opción es usar la tarjeta de crédito. Distintos expertos coinciden en que la gente prefiere esta...

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