El suelo más caro de Chile está en Ahumada con Estado y supera los $3,5 millones el m2 - 9 de Agosto de 2015 - El Mercurio - Noticias - VLEX 579888682
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El suelo más caro de Chile está en Ahumada con Estado y supera los $3,5 millones el m2

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Vincent

En el otro extremo está Copiapó, la esquina de Chacabuco y O'Higgins, donde el precio más alto para esa ciudad llega a solo $130 mil el metro cuadrado (ver infografía).

Así lo sostiene un informe llamado Balance Inmobiliario, realizado por MQ Inversiones, Tinsa y Trivelli y Cía. Ltda., que para mapear los mayores valores de inmuebles en 15 ciudades a lo largo de Chile se basó en datos contenidos en el reavalúo de bienes no agrícolas realizado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) en 2014. El último reavalúo antes del realizado el año pasado, se había hecho en 2006.

El análisis devela que el precio máximo de Santiago se distancia de manera importante no solo de Copiapó -que es el menor entre las 15 ciudades analizadas-, sino que también de todo el resto de las ciudades: en Temuco, el valor máximo es de $574 mil/m {+2} ; en Rancagua, de $553 mil, y en Viña del Mar es de $549 mil, que son las que siguen a Santiago.

¿Qué explica la abismante diferencia entre la capital y el resto de las ciudades? Para Pablo Trivelli, director del Balance Inmobiliario, tal diferencia va en línea con el peso que tiene Santiago desde los más diversos parámetros que se puedan considerar en materia de equipamiento e infraestructura, entre varios. Por ejemplo, la gran cantidad de colocaciones bancarias -dos tercios se hacen en la Región Metropolitana, y de estas, cerca del 50% se realizan en la comuna de Santiago, según la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras- y la mitad de la matrícula de educación superior están en el Gran Santiago, y de eso, el 50% en Santiago, señala el experto, quien es además director de la Maestría en Economía Urbana de la Universidad Mayor.

El elevado valor de los terrenos en el centro de la capital se debe a que es una zona muy transitada, donde influyen la densidad de ocupación y la estructura socioeconómica ocupacional; es decir, pasa mucha gente todos los días con altos ingresos, explica.

Del catastro de los valores de los inmuebles solo dos ciudades tienen más de un área de precios máximos: Santiago y Valparaíso. El resto solo obtiene el peak de precios en una única zona.

El Balance Inmobiliario concluye que de entre todas las ciudades analizadas, solo en Iquique y Antofagasta los máximos valores fiscales corresponden a barrios residenciales costeros...

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