Suben deudas de los chilenos de ingreso medio alto debido a créditos hipotecarios
El endeudamiento de los hogares, que en 2013 representaba un 40% del PIB, se mantuvo al alza en 2017 al alcanzar un 46% del PIB y se concentra principalmente en hogares con ingresos relativamente más altos, asociado a la contratación de créditos hipotecarios. Así lo señala el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del primer semestre de 2018 que ayer publicó el Banco Central.
El IEF fue presentado por Mario Marcel, presidente del Banco Central, y Solange Berstein, gerenta de la División de Política Financiera, ante la comisión de Hacienda del Senado, que preside Juan Pablo Letelier.
También aumentó la carga financiera de los hogares, esto es, el porcentaje de ingresos que destinan al pago de deudas, incremento que se concentró principalmente en sectores de ingresos medios. Por ejemplo, en el tramo de ingresos mensuales de entre $500.000 y $600.000, en 2015 las personas destinaban un 25,3% de sus ingresos al pago de deuda, cifra que sube a 28,1% en 2017.
En general, los chilenos destinan un 25% de su ingreso mensual a pagar deudas financieras. Según Agustín García, investigador de Clapes UC, el aumento deja a los hogares en mayor vulnerabilidad frente a riesgos internos o externos.
Compromisos financieros totales respecto de ingresos
Los segmentos medio-altos son los que tienen el mayor endeudamiento. Las personas con un ingreso de entre $1,7 millones y $2,6 millones elevan el total de deuda respecto de su ingreso mensual desde 9,13 veces en 2015 a 10,53 veces en 2017. Quienes reciben entre $1 millón y $1,2 millones tienen deudas por 7,74 veces su ingreso (ver infografía).
Al igual que en el informe anterior, el IEF señala que continuó aumentando la cantidad de deudores con más de un crédito hipotecario en la banca, representando al cierre de 2017 casi un 30% de los deudores.
Montos más altos en créditos hipotecarios están en línea con los mayores precios de las viviendas y otra fuente de explicación es el mayor número de créditos por deudor. Según el reporte, esta tendencia se ha mantenido por varios años, lo que podría ser reflejo de un aumento de los inversionistas minoristas que han utilizado las viviendas como un activo de inversión, bajo la estrategia de comprar para arrendar. Esta situación debería ser monitoreada, dado que una mayor participación de estos inversionistas podría exacerbar movimientos de precios en períodos de turbulencia, advirtió Marcel.
Necesidad de un registro consolidado
En la actualidad hay dos oferentes de...
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