Superficie de strip centers en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea aumentó 640% durante 2013
"El alto crecimiento y el bajo desempleo de 2011 y 2012 significaron que el año pasado se entregaran muchos desarrollos y hoy en día todavía estamos viendo strip centers de esa bonanza", explica Felipe Besnier, gerente de desarrollo y estudios de GPS. A su juicio, este mercado es un buen termómetro del momento económico de un país: "Ante un escenario adverso se detienen las obras, porque no tiene sentido congelar el capital y tener locales vacíos por un año".
Para lo que queda de 2014 y principios de 2015, en GPS proyectan que ingresarán al sector oriente cinco nuevos strip centers : dos en Lo Barnechea, dos en Vitacura y uno en Las Condes. En total, sumarán 7.800 m {+2} , un 17% más bajo que en 2013.
Rodrigo Farías, gerente general de Arauco Express (sociedad entre el fondo de inversión Aurus y Parque Arauco), aún no hay claridad si el futuro próximo se ve o no auspicio: "Estamos evaluando los potenciales impactos de la reforma tributaria, tanto a nivel de alza de impuestos como lo relativo a las contribuciones".
Besnier coincide y señala que en el mercado hay cautela por los efectos de la reforma: "El tiempo que demoren en entrar los nuevos desarrollos va a depender mucho de cómo se maneje esta reforma".
En todo caso, espacio para nuevas iniciativas hay en la zona, cree la académica del Instituto de Estudios Territoriales de la UC, Liliana de Simone. "El sector de alta renta va a salir de las calles más reconocidas de este comercio como Vitacura y Luis Pasteur. En el futuro el negocio se va a asociar a nuevas vías que aún no han sido explotadas, pero que siguen siendo estructurantes", dice la académica.
Besnier apuesta a que el desarrollo comercial del sector oriente se mantenga en las vías principales, pero en placas comerciales bajo los edificios nuevos: "Eso no es un strip center como definición pero es bastante similar, por lo que tienden a competir. Los precios de los arriendos son similares y la forma en que llega el público también es la misma".
Los dos polos más atractivos
En la actualidad, el sector oriente concentra un 35% de la superficie comercial de toda la Región Metropolitana, según los datos de la consultora GPS. De los 28 strip center que hay en las tres comunas, trece están en Vitacura, ocho en Las Condes y siete en Lo Barnechea. En total, representan 48.347 m {+2} .
A Augusto Rodríguez, gerente inmobiliario de BTG Pactual Chile, no le extraña que Vitacura concentre el metraje. "Es la única comuna donde no hay mall , el...
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