Solo 5% de la oferta de casas nuevas está en Las Condes y Lo Barnechea, mientras un 40% se emplaza en Colina y Buin - 26 de Diciembre de 2020 - El Mercurio - Noticias - VLEX 853465606
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Solo 5% de la oferta de casas nuevas está en Las Condes y Lo Barnechea, mientras un 40% se emplaza en Colina y Buin

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Vincent

Un auge en las zonas periféricas es lo que se ha podido evidenciar al realizar una lectura del mercado inmobiliario en los últimos diez años, sobre todo para el desarrollo de casas en la Región Metropolitana. Disponibilidad de suelo y, por lo tanto, más barato que en las comunas centrales del Gran Santiago, tranquilidad versus el ajetreo de la metrópolis y una buena conectividad son hoy las principales razones que han dado pie para que la construcción de proyectos habitacionales se haya consolidado en las afueras, sobre todo en las zonas extremas del norte y sur de la capital.Según cifras de Colliers International, tres son las comunas que actualmente concentran el 51% de la oferta nueva de viviendas unifamiliares: Colina (21%), Buin (18%) y Padre Hurtado (12%). Más atrás se encuentran Puente Alto (11%), Lampa y San Bernardo, ambas con 8%, respectivamente.En el sector oriente, por el contrario, la escasez de terrenos y los altos precios se reflejan en la baja participación del stock total. De hecho, solo 6% de los nuevos desarrollos están en Las Condes, La Reina y Lo Barnechea, siendo esta última la con mayor participación, con 4% (ver infografía).Y es que con la pandemia todo lo que se venía evidenciando en la descentralización habitacional de Santiago se aceleró con mayor fuerza. Reinaldo Gleisner, consultor del área de Brokerage de Colliers, explica que lo que se busca hoy es un espacio propio mayor del que se puede encontrar en un departamento o una vivienda de menor tamaño al interior de la ciudad. "Los grandes o enormes tiempos de traslado se vieron diluidos con el trabajo a distancia y ya no representan un consumo de tiempo y gasto muy relevante. Lo mismo ocurre con las clases online . Las personas han valorado lo que es tener un patio y contar con más espacio en su vivienda para poder hacer todas las actividades del día a día, incluido trabajar".Carla Tapia, gerenta de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, agrega que -desde un punto de vista comercial- otro factor de la baja oferta de casas en las comunas más centrales se debe a la "escasez de terrenos disponibles para llevar a cabo proyectos de este tipo de viviendas, por lo que los desarrolladores se han trasladado a zonas más alejadas, donde los paños tienen un costo menor y una extensión mayor".Los expertos denominan a este fenómeno de migración como "comunas rebalse", refiriéndose a aquellas localidades que reciben habitantes provenientes de otros sectores...

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