Socovesa advierte posible encarecimiento de los créditos hipotecarios por nueva normativa de la Superintendencia de Bancos
"Hoy los clientes tienen estándares más altos, y las compañías nos hemos tenido que ir adaptando a ellos", señala Mauricio Varela, gerente general del negocio inmobiliario de la compañía.
Desde 1965, Empresas Socovesa ha construido más de 500 mil viviendas en el país, entre Iquique y Punta Arenas, a través de tres compañías: Socovesa, Almagro y Pilares, con cuyos proyectos abarcan casi todo el espectro socioeconómico del país, con viviendas que van desde 1.000 hasta más de 35 mil UF.
Con ese background , Varela habla con conocimiento de las actuales tendencias: preferir los pisos "duros", de madera u otros materiales, en lugar de las clásicas alfombras; y en la cocina, terminaciones de mármol y piedras, además de que se ubiquen en espacios abiertos, sin puertas, debido al protagonismo que ha ido cobrando este sector en el hogar. También hay una demanda por mayor espacio, dice Varela, aunque el departamento sea de 80 m {+2} o menos. Y en los baños, como la gente tiene menos niños que antes, "se han ido eliminando las tinas chicas, reemplazándolas por duchas más cómodas", señala.
"Estamos evaluando pedir el 20% de pie para hipotecarios"
Más allá de los gustos de los consumidores, Varela apunta a un tema que le inquieta y que se avecina para la industria: en enero de 2016 entrará en vigencia una regulación de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), que modifica la normativa de Provisiones por Riesgo de Crédito para Bancos. La nueva normativa exigirá mayores provisiones a los bancos que entreguen créditos hipotecarios sobre el 80%, lo que, a juicio de Varela, los encarecerá y afectará las ventas. "Es muy drástica (...) Un crédito del 80% está muy bien y a uno del 81% se le recargarán las provisiones de manera muy exagerada, al parecer", estima.
Si bien considera "adecuado" que exista un reguardo para estos préstamos, el temor radica en que se otorguen menos cantidad de créditos con un pie menor al 20%. Y si bien seguirán existiendo créditos por más del 80% del valor de una vivienda, este tipo de préstamos serán más caros.
"Nos parece que todavía durante este año, esa regulación tiene espacio para que se mejore. Es un tema técnico de los bancos, pero que estamos viendo, porque nos afecta. A través de la ADI (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, que presidente Cristian Hartwig, presidente de Socovesa) y de la Cámara de la Construcción se está trabajando con el Ministerio de Hacienda y con la Superintendencia de...
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