Sepa cuánto cobrar y cómo devolver la garantía si tiene una vivienda en arriendo - 8 de Diciembre de 2018 - El Mercurio - Noticias - VLEX 748478277
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Sepa cuánto cobrar y cómo devolver la garantía si tiene una vivienda en arriendo

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Vincent

Al momento de firmar el contrato de alquiler de una vivienda, los arrendatarios deben entregar al dueño una suma de dinero por concepto de garantía. "Esa plata es para responder al momento de irse por cualquier daño que se haga a la propiedad, que no sea propio de su envejecimiento natural, o bien por cuentas que hayan quedado impagas", explica la corredora de propiedades Josefina Forch.Por lo general, el monto equivale a un mes de arriendo, pero en el mercado de los inmuebles de lujo, con mensualidades sobre los $2 millones, se pueden pedir dos y hasta tres meses de garantía. "Los departamentos de relocation de las empresas, encargados de instalar a sus ejecutivos extranjeros, se resisten a desembolsar más de un mes. Quienes pagan tienden a ser particulares", agrega Forch.La cifra acordada entre las partes debe quedar estipulada en el contrato, ya sea en UF o en pesos. "Además, si después de un tiempo el arriendo sube, por ejemplo de 10 a 15 UF mensuales, se debiera hacer un anexo que indique dicha alza y especifique que hay un adicional de 5 UF, cobrado una sola vez, para cubrir el diferencial en la garantía", dice el abogado Pelayo Valenzuela, socio de Valenzuela y Asociados. Sin embargo, advierte que son pocos los dueños que hacen este trámite y luego se ven perjudicados, ya que al devolver la garantía se considera el último valor de arriendo, no el primero.El 10% de los dueños no devuelve el dineroDe no haber daños en la vivienda, normalmente la garantía se devuelve entre 30 días y 40 días después de la recepción del inmueble, plazo que también debiera aclararse en el contrato. "Hay un desfase porque, junto con verificar que la casa esté en buen estado, hay que chequear que no hayan quedado cuentas pendientes de servicios básicos o de gastos comunes", aclara Agustín Manterola, gerente de Manterola Propiedades.Con la idea de recuperar ese dinero, los arrendatarios pueden hacer los arreglos por su cuenta antes de entregar la vivienda. Distintos actores del rubro recomiendan que se gestione una visita con el dueño o corredor antes de comenzar las obras, para aclarar qué mejoras debieran hacerse para no cobrar la garantía.En este caso, Valenzuela recomienda que el arrendatario exija una rendición de las cuentas por los trabajos realizados. "Debieran adjuntarse las boletas y un detalle del excedente a devolver después de todos los gastos documentados, pero no está esa costumbre y basta con un correo del administrador indicando el total de...

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