Santiago, Independencia y Estación Central concentran 60% del mercado de renta residencial - 17 de Enero de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 881617478
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Santiago, Independencia y Estación Central concentran 60% del mercado de renta residencial

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Vincent

El negocio de la renta residencial o multifamily , es decir, edificios destinados totalmente a renta en manos de un solo controlador, se ha convertido en uno de los destinos preferidos de los inversionistas inmobiliarios.En 2021 ingresaron a la Región Metropolitana 17 nuevos edificios multifamily , completando este mercado un total de 92 torres -más del doble respecto de 2018-, las que suman 20.633 departamentos (ver infografía), según un reciente informe de la firma de auditoría y consultoría BDO.Asimismo, la ocupación de los edificios cerró en 98,4% en el último trimestre de 2021, un alza respecto del 97,8% del tercer cuarto del año pasado, regresando a niveles de estabilidad vistos antes de la pandemia y del estallido de octubre de 2019, según BDO.La mayor concentración de departamentos multifamily está en la comuna de Santiago, con el 30,7% de las unidades. En tanto, Independencia representa el 15,3% y Estación Central el 14,8% del stock total. Entre estas tres comunas se encuentra el 60,8% de las unidades totales lo que representa 12.545 departamentos de la oferta total. A la vez, entre San Miguel, Quinta Normal y La Cisterna se encuentra el 24,3% de las unidades.Sobre las razones de que tres comunas concentren seis de cada 10 departamentos del negocio de multifamily , Cristóbal Bravo, analista senior real estate de la división de Finanzas Corporativas de BDO, explica que esas áreas son "zonas históricas de inversión en renta residencial, dado que presentan condiciones propicias para este mercado, tales como cercanía y accesibilidad a los polos de servicios, alta demanda de arriendos, precios de renta optimizados y densidad normativa".Lo anterior, indica Bravo, se refleja en el buen desempeño de las viviendas de menor superficie en esas comunas, que exhiben bajas vacancias y mayor rentabilidad para los inversionistas.Nuevos polosEl experto sostiene que a medida de que el modelo multifamily se consolide en Chile, la oferta se expandirá a otras comunas dentro y fuera del Gran Santiago. Anticipa que uno de los focos de futuro desarrollo...

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