Santiago Centro: crece migración de oficinas de empresas y precios de las propiedades caen 25% - 17 de Mayo de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 903540913
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Santiago Centro: crece migración de oficinas de empresas y precios de las propiedades caen 25%

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Vincent

Bancos, retailers , estudios de abogados y notarías, entre otros, están dejando sus oficinas en el centro de Santiago para migrar a otros sectores de la capital, principalmente a barrios del sector oriente.Este fenómeno, que partió tras el estallido de octubre de 2019, se ha intensificado en el último año, debido al impacto de las constantes protestas, a lo que se suma el desorden generado por el comercio ambulante, afirman compañías de asesoría inmobiliaria. Además, las firmas que operaban en el corazón de Santiago están aprovechando las ofertas de oficinas a precios atractivos en otras comunas, donde también se han despejado pisos producto de los ajustes derivados del teletrabajo.Estos cambios están aumentando la oferta de propiedades -oficinas y locales comerciales- a la venta o en arriendo en Santiago Centro, pero con precios que, en promedio, son entre 20% y 25% más bajos que los que había antes del estallido, afirman los analistas inmobiliarios."El principal gatillante de esto fue el estallido, porque las empresas del centro se vieron imposibilitadas de poder operar, las personas no podían llegar a sus lugares de trabajo por los cierres de metro y los conflictos en las calles", recuerda Felipe Weil, socio director de Engel & Völkers Commercial. Añade que luego comenzó la pandemia, afectando con mayor fuerza a la comuna de Santiago, por las extensas cuarentenas que sufrió, situación que terminó por convencer a empresas de que debían migrar.Antonio Sivori, gerente de Oficinas y Retail de Colliers, admite que "hemos visto un aumento significativo" de partidas de compañías a otras zonas desde el estallido. "La principal razón es que las constantes protestas en el sector y desmanes afectaron la operación diaria de las empresas", añade.Sobre el impacto en los precios de las propiedades, Weil indica que en el caso de las oficinas los valores de venta en promedio están bajo las 30 UF por metro cuadrados y para arriendo se observan en menos de 0,4 UF por m {+2} , lo que sería 20% menor a los precios previos a octubre de 2019.Sivori señala que ante una mayor disponibilidad de superficie de propiedades, los precios han caído ya que los dueños de los inmuebles quieren encontrar inquilinos o compradores. Pero los interesados escasean."Hemos visto una baja en los precios de arriendos de hasta un 25%, dependiendo del tamaño de la propiedad, nivel de habilitación y emplazamiento", afirma Sivori.Marcos Kaplún, director de Kayco International Group y...

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