Resolución Exenta nº 900119-2023 del Servicio de Evaluación Ambiental. Condominio Parque Costanera II
| Fecha de publicación | 12 Mayo 2023 |
| Número de resolución | 900119-2023 |
| Año | 2023 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región del Libertador General Bernardo O Higgins
Califica Ambientalmente el proyecto “Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín”
<NUM_RES>
Rancagua
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda y Anexos de fecha 23 de diciembre de
2022, y, su Adenda Complementaria incluidos sus Anexo de fecha 15 de marzo de 2023, del proyecto
“Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín”, presentado por Inmobiliaria e Inversiones Baker SpA
con fecha 17 de agosto de 2022.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
“Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín”.
3°. El Acta de Evaluación N°1 de la Sesión N°1 /2023, de fecha 10 de enero de 2023, del Comité
Técnico de la Región de la Región del Libertador General Bernardo O’Higgins (en adelante “Región
de O’Higgins”)
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín” de 13 de abril de
2023.
5°. El Acta N°7 de 20 de abril de 2023, de la Sesión Ordinaria N°7 de 2023 de la Comisión de
Evaluación de la Región de O’Higgins.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente electrónico de evaluación de impacto ambiental
de la DIA del proyecto “Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín”, en la página www.sea.gob.cl,
id_expediente=2156687882; link:
https://seia.sea.gob.cl/expediente/expediente.php?id_expediente=2156687882.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el D.S. Nº40,
de 30 de octubre de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Reglamento del Sistema
de Evaluación de Impacto Ambiental; en el D.F.L. N°1/19.653, de 2002, del Ministerio Secretaría
General de la Presidencia, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N°18.575,
Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; y en la Ley N°19.880,
que establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la
Administración del Estado; en la Resolución Exenta N°156 de fecha 7 de agosto de 2014, de la
Comisión de Evaluación de la Región de O’Higgins, que Aprueba el Reglamento de Organización y
Funcionamiento de la Comisión de Evaluación de la Región del Libertador General Bernardo
O’Higgins; en la Ley N°18.834, Resolución Exenta RA Nº119046/250/2021 de fecha 21 de agosto
de 2021 de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, que renueva nombramiento
del Director Regional del SEA de O'Higgins; en la Resolución N°7 de 2019 de la Contraloría General
de la República, que Fija normas sobre exención del trámite de toma de razón, y el D.S.N°82, de
2022, del Ministerio del Interior y Seguridad Pública , que nombra a don Fabio López Aguilera como
Delegado Presidencial Regional del Libertador General Bernardo O’Higgins.
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Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 16-05-2023 17:37:16:760 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 16-05-2023 17:37:19:481 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria e Inversiones Baker SpA (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Proyecto Inmobiliario Altos de San
Martín” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 13 de abril de 2023, el Director del Servicio de
Evaluación Ambiental, de la Región del Libertador General Bernardo O Higgins ha recomendado
aprobar el Proyecto, por cuanto:
“El Proyecto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada en la sección 9
de este documento; cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en
los permisos ambientales sectoriales aplicables identificados en la sección 10 del ICE; no genera ni
presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan
origen a la necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental; y el Titular ha subsanado los
errores, omisiones e inexactitudes planteados en el o los Informes Consolidados de Aclaraciones,
Rectificaciones y Ampliaciones.
El Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de O’Higgins, recomienda aprobar íntegramente
el presente ICE”.
3°. Que, en Sesión N°7/2023, de 20 de abril de 2023, la Comisión de Evaluación de la Región de
O’Higgins acordó calificar favorablemente el proyecto “Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín”,
aprobando íntegramente el contenido del ICE de 13 de abril de 2023, el que forma parte integrante
de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del
Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se
fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda
Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción
del Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1 ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO O ACTIVIDAD
Objetivo general
El “Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín” (en adelante “el Proyecto”) tiene
por objetivo satisfacer la demanda habitacional de la comuna de Rengo, Región
del Libertador General Bernardo O’Higgins, mediante la construcción de 347
viviendas, 3 locales comerciales, 1 lote de concesión sanitaria y obras de
urbanización en una superficie de 7,85 hectáreas aproximadamente.
La construcción del Proyecto inmobiliario se estima en 3 años, a partir del primer
semestre 2023 cuando comience la preparación de terreno.
Descripción general del
Proyecto
El Proyecto que es sometido al Sistema de Evaluación Ambiental, mediante una
Declaración de Impacto Ambiental (DIA), como una actividad o Proyecto nuevo.
Teniendo en cuenta lo anterior y para mejor entendimiento, el “Proyecto
Inmobiliario Altos de San Martín” se encuentra ubicado en la comuna de Rengo,
provincia de Cachapoal, Región del Libertador General Bernardo O’Higgins (en
adelante “Región de O’Higgins”).
El Proyecto considera la construcción de 347 viviendas, correspondientes a casas,
junto a 3 locales comerciales y un lote destinado a equipamiento sanitario.
Además, de la habilitación de áreas verdes y equipamiento, ambos con cesión
municipal. Lo anterior junto a sus respectivas obras de urbanización.
En la siguiente tabla se presenta un resumen de las principales obras del Proyecto:
4.1 ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO O ACTIVIDAD
Fuente: Tabla 3-2 de la DIA
En Anexo 1 de la Adenda, se presentan los planos de planta, corte y elevaciones
para cada uno de los modelos de casas indicados en las tablas precedentes, y las
tablas con la superficie de cada uno de los lotes generados por el Proyecto.
Cabe destacar que, de acuerdo a la Resolución N°1.519/2022, del MINVU (Anexo
1.7 de la Adenda), la primera sub-fase del Proyecto (173 unidades habitacionales)
Se encuentra seleccionada para el Programa de Integración Social y Territorial D.S.
N°19/2016, del MINVU.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
El “Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín” debe someterse al Sistema de
evaluación de Impacto Ambiental (en adelante “SEIA”), de acuerdo con lo
establecido en el artículo 10° de la Ley sobre Bases Generales del Medio
Ambiente, Ley N°19.300, (incluida sus modificaciones posteriores), y, el artículo
3° del del D.S N°40/2012, del Ministerio de Medio Ambiente (en adelante
“MMA”), Reglamento del SEIA (en adelante “RSEIA”), que indica que son
susceptibles de causar impacto ambiental en cualquiera de sus fases y deberán ser
sometidos al SEIA, para este caso es el siguiente:
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas
latentes o saturadas
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de
viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los
Proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes
características:
h.1.2. Que den lugar a la incorporación al dominio nacional de uso público de vías
expresas o troncales;
En respuesta 3 de la Adenda el Titular señala que el Proyecto no incorporara al
dominio nacional de uso público vías expresas y/o troncales. Las vías que el
Proyecto contempla incorporar como bien nacional de uso público corresponde a
las vías expuestas en la siguiente tabla, las cuales no poseen la clasificación
indicada en el literal h.1.2:
Fuente: Tabla 5 de la Adenda
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha)
o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas
De esta manera, el “Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín”, se somete al
SEIA, dado que considera la construcción de 347 unidades habitacionales, 3
locales comerciales, 1 lote de equipamiento sanitario y sus respectivas obras de
urbanización. Lo anterior en una superficie de 7,85 hectáreas
aproximadamente, lo que en conformidad a lo establecido en la normativa
superan los umbrales actualmente exigidos por el RSEIA para someter a
evaluación un Proyecto inmobiliario, teniendo en consideración que este se
desarrolla en el área urbana de la comuna de Rengo, y, que esta comuna se
encuentra inserta al interior de la Zona Declarada Saturada por Material
Particulado MP10, según el D.S. N°7/2009, del Ministerio Secretaría General de
la Presidencia (en adelante “MINSEGPRES”), y, de la Zona Declarada Saturada
por Material Particulado Fino MP2,5, según el D.S. N°42/2017, MMA.
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