Resolución Exenta nº 89-2019 del Servicio de Evaluación Ambiental. Desarrollo Inmobiliario Huertos de Chillán, ETAPA 2 LOTE A2
| Número de resolución | 89-2019 |
| Fecha de publicación | 04 Octubre 2019 |
| Año | 2019 |
| Fecha | 04 Octubre 2019 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región de Ñuble
Califica Ambientalmente el proyecto
“Desarrollo Inmobiliario Huertos de Chillán, ETAPA 2 LOTE A2”
Resolución Exenta Nº
Chillán
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de 31 de mayo de 2019 y su Adenda
Complementaria de 29 de julio de 2019, del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Huertos de Chillán,
ETAPA 2 LOTE A2”, presentado por Galilea de Ingeniería y Construcción, con fecha 12 de marzo
de 2019.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
“Desarrollo Inmobiliario Huertos de Chillán, ETAPA 2 LOTE A2”.
3°. El Acta de Sesión Nº 12/2019 del Comité Técnico de la región de Ñuble, de fecha 24 de junio de
2019.
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Huertos de Chillán, ETAPA 2 LOTE
A2” de 23 de agosto de 2019.
5°. El acuerdo alcanzado en la sesión de la Comisión de Evaluación de la Región de Ñuble de fecha
02 de septiembre de 2019.
6°. La Resolución de Calificación Ambiental N° 05, de fecha 24 de octubre de 2018, de la Comisión
de Evaluación de la región de Ñuble, del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Huertos de Chillán,
ETAPA 1 LOTE A1” que se modifica a través de la presente Resolución.
7°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Huertos de Chillán, ETAPA 2 LOTE A2”.
8°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; en el D.F.L.
Nº 1/19.653, de 2000, del MINSEGPRES, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de
la Ley Nº 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en
el Decreto N° 1.245 de fecha 05 de septiembre de 2018, del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública, que nombra a Don Carlos Martín Arrau García-Huidobro, como Intendente Regional de la
región de Ñuble; la Resolución Nº7 de 2019, de la Contraloría General de la República que fija
normas sobre exención del trámite de toma de razón; en el Reglamento de Sala de la Comisión de
Evaluación de la Región de Ñuble, aprobado mediante Resolución Exenta N° 02 de fecha 26 de
septiembre de 2018; y la Resolución Exenta N° 890, de fecha 25 de octubre de 2018, de la
Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, que establece orden de subrogación en
el Servicio de Evaluación Ambiental Región de Ñuble.
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 04-10-2019 10:08:33:911 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Galilea de Ingeniería y Construcción (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Desarrollo Inmobiliario Huertos de
Chillán, ETAPA 2 LOTE A2” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los
siguientes:
Nombre o razón social Galilea de Ingeniería y Construcción
Rut 94.636.000-7
Domicilio Tres Oriente N° 1424
Teléfono 7122514400
Nombre representante legal Álvaro Tapia Bravo
Rut representante legal 9036961-K
Domicilio representante legal 3 Oriente 1424
Teléfono representante legal 7122514400
Correo electrónico Titular o
representante legal
atapia@galilea.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE, de fecha 23 de agosto de 2019, el Director del Servicio de
Evaluación Ambiental Región de Ñuble ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto éste
cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable; cumple con los requisitos de otorgamiento
de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales aplicables; no genera ni
presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan
origen a la necesidad de evaluar a través de un Estudio de Impacto Ambiental; y el titular ha
subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en los Informes Consolidados de
Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones.
3°. Que, en sesión de 02 de septiembre de 2019, la Comisión de Evaluación de la Región de Ñuble
acordó calificar favorablemente el proyecto “Desarrollo Inmobiliario Huertos de Chillán, ETAPA 2
LOTE A2”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de 23 de agosto de 2019, el que forma
parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60
inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones
técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general El objetivo general es otorgar una oferta habitacional dentro de la
comuna de Chillán, perteneciente a la región del Ñuble, a través de la
construcción de viviendas de categoría DFL-2, las cuales se
desarrollarán en una superficie total de 29,4 hectáreas.
Por otro lado, el proyecto corresponde a uno que se ha ido ejecutando
por etapas, siendo ésta la etapa 2 del proyecto, la cual contempla la
construcción de 381 viviendas en una superficie de 10,04 hectáreas y
que serán construidas en un plazo de dos años a contar del primer
semestre del año 2021, además de las viviendas, el proyecto
materializará la urbanización y áreas verdes respectivas.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
El proyecto inmobiliario debe someterse al SEIA, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 10° de la Ley 19.300 Sobre Bases Generales
del Medio Ambiente, modificada por la Ley Nº 20.417 del MMA, y el
artículo 3° del D.S. Nº 40/2012 MMA.
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en
zonas declaradas latentes o saturadas.
h1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete
hectáreas o consulten la construcción de trescientas (300) o más
viviendas.
De acuerdo con la tipología antes descrita, es pertinente someter al
proyecto inmobiliario “Huertos de Chillán, etapa 2 lota A2” al Sistema
de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), ya que contempla la
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construcción de 381 viviendas en 10,36 hectáreas que se construirán en
un periodo aproximado de dos años, partiendo el primer semestre del
año 2021, para finalizar el segundo semestre del año 2023.
Vida útil La vida útil del proyecto es indefinida, dado que se trata de un proyecto
habitacional.
Monto de inversión USD $ 9.974.000
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Corresponde a la preparación del terreno en donde se desarrollará la
etapa 2.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si No Actualmente el proyecto “Desarrollo Inmobiliario Huertos
de Chillán” cuenta con una RCA favorable para la primera
etapa y la presente evaluación corresponde a la
construcción de la etapa 2, la cual se encuentra totalmente
definida y contempla 381 viviendas en 10,36 hectáreas.
Respecto de la tercera etapa del proyecto inmobiliario, ésta
aún no posee definiciones claras.
A continuación, se presenta las características generales de
las etapas de proyecto.
Etapa N°
Viviendas
Área
(ha)
Estado
1 374 9,8 Aprobado por la
RCA N° 5/2018
2 381 10,3 En evaluación
3 341 9,3 Se encuentra
sujeta al
comportamiento
dinámico de los
proyectos
inmobiliario
[X]
Proyecto modifica un
proyecto o actividad Si No El proyecto corresponde a una modificación de proyecto
que se ha ido desarrollando por etapas y cuya etapa 1
corresponde a la situación basal que cuenta con RCA
N°5/2018, favorable.
La etapa 2, corresponde al proyecto que se presenta a
evaluación y contempla la construcción de 381 viviendas y
su urbanización en 10,04 hectáreas que se materializarán
en 2 años.
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si No RCA N° 5 del 18 de octubre del año 2018.
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
Región de Ñuble, provincia de Diguillín, comuna de Chillán, en el
sector denominado Camino Las Mariposas
Descripción de la localización El área donde se emplazará el proyecto corresponde a una Zona
Habitacional Mixta de Extensión Intercomunal, ZHME-2, según el
Plan Regulador Intercomunal Chillán-Chillán Viejo. A su vez,
corresponde a una zona ZH-7 y Zona de Anegamiento, según el
Plan Regulador Comunal de Chillán.
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