Resolución Exenta nº 765-2020 del Servicio de Evaluación Ambiental. Loteo Lo Cruzat
| Número de resolución | 765-2020 |
| Fecha de publicación | 09 Enero 2020 |
| Año | 2020 |
| Fecha | 09 Enero 2020 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Loteo lo Cruzat”
Resolución Exenta Nº
Santiago
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA) admitida a trámite con fecha 07 de marzo de 2019 mediante
Resolución Exenta N° 108/2019 de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de Santiago, su
Adenda de fecha 06 de agosto de 2019 y su Adenda Complementaria de fecha 05 de noviembre de 2019 del
Proyecto “Loteo lo Cruzat” presentado por Inmobiliaria Nueva Quilicura Ltda.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base
de sus facultades leg ales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, que se detallan en el
Capítulo III del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del Proyecto “Loteo lo Cruzat”.
3°. El Acta de Evaluación N° 04/2019 de fecha 19 de marzo de 2019 y el Acta de Evaluación N° 02/2019 de
fecha 19 de noviembre de 2019, ambas del Comité Técnico de la Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del Proyecto “Loteo lo Cruzat” de fecha 06 de diciembre de 2019.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 16 de diciembre de 2019.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del
Proyecto “Loteo lo Cruzat”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40, de 2012, del
Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento
del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos
de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases
Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Supremo N° 558 de fecha 29 de octubre de 2019 del
Ministerio del Interior y Seguridad Pública; en la Resolución TRA 119046/163/2018 de f echa 25 de octubre
de 2018, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental; y en la R esolución Nº 7/2019 de
fecha 26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del
Trámite de Toma de Razón.
CONSIDERANDO:
1°. Que Inmobiliaria Nueva Quilicura Ltda. (en adelante, el Titular) ha sometido al Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del Proyecto “Loteo lo Cruzat” (en adelante, el Proyecto). Los
antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social Inmobiliaria Nueva Quilicura Ltda.
Rut 77.361.730-9
Domicilio Av. Santa María N° 2450, Piso 4, Providencia.
Teléfono 224903100
Nombre representante legal José Martín Blanco García
Rut representante legal 5.122.238-5
Domicilio representante legal Av. Santa María N° 2450, Piso 4, Providencia.
Correo electrónico psoler@avellaneda.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 06 de diciembre de 2019, el Servicio de Evaluación Ambiental
de la Región de Metropolitana ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos señalados en
los artículos 140, 142, 146 y 157 del D.S. Nº 40/2012 MMA;
No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que dan
origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 27-12-2019 17:42:06:549 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 27-12-2019 17:42:06:925 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
3°. Que, en sesión de fecha 16 de diciembre de 2019, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana
acordó calificar favorablemente el Proyecto “Loteo lo Cruzat”, aprobando íntegramente el contenido del ICE
de fecha 06 de septiembre de 2019, el cual forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto,
conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del S EIA, se excluyen de la presente
resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda y Adenda Complementaria, los cuales
forman part e integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se
indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción de 2.599
viviendas y la ejecución de sus respectivos proyectos de urbanización a
desarrollarse en 15 años y 5 Etapas en la comuna de Quilicura.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
El Proyecto “Loteo Lo Cruzat” consiste en la construcción y urbanización de
2.599 viviendas, de las cuales 230 son viviendas sociales y 8 edificios, con
un total de 660 departamentos.
Contempla un total de 2.846 estacionamientos. Además, el Proyecto
considera urbanizar tramos de dos vías de carácter troncal según el PRMS,
como Av. Lo Cruzat y Costanera Ferrocarril.
Vida útil Tipología principal: De acuerdo con el artículo 10 de la Ley 19.300 y al
artículo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental,
el Proyecto ingresa al SEIA según lo señalado en la letra:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se eje cuten en zonas
declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de
viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como
los Proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las
siguientes características”.
“h.1.2. que den lugar a la incorporación al dominio nacional de uso público
de vías expresas o troncales.”
“h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectáreas o
consulten la construcción de 300 o más viviendas;”.
El Proyecto se desarrolla en una superficie de 55,7 ha y contempla la
construcción de 2.599 viviendas, además de urbanizar tramos de dos vías de
carácter troncal según el PRMS, como Av. Lo Cruzat y Costanera
Ferrocarril.
Monto de inversión Indefinido.
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
La inversión estimada del Proyecto es de 250 millones de dólares.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si No Punto 9.1 de la Adenda.
[X]
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad
Si No Punto A.2.7 de la DIA.
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si No Punto A.2.7 de la DIA.
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-administrativa El Proyecto se localizará en la comuna de Quilicura, Provincia de
Santiago, Región Metropolitana, específicamente en Av. Bernardo
O`Higgins Lotes B1 al B13.
Justificación de la localización Según el PRC de Quilicura, el Proyecto se localizará en 3 zonas distintas
definidas como: Zona urbanizable condicionada (ZUC); Área Verde;
Zona urbanizable condicionada (ZUC) en torno al estero Las Cruces.
Superficie El Proyecto se emplazará en un terreno cuya superficie total será de
555.875,75 m2, con una superficie construida de 375.715,32 m2.
Tabla N°1: Sub-fases constructivas del Proyecto.
Sub-
fase
Superficie de terreno
(m2)
Cantidad de viviendas a
ejecutar
1 90.194,93 470
2 82.764,58 471
3 114.992,03 651
4 71.510,23 347
5 16.253,55 660
Total 375.715,32 2.599
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(Fuente: Tabla 2 de la respuesta 1.3 de la Adenda Complementaria)
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
Las coordenadas UTM DATUM WGS 84 del Proyecto son las siguientes:
Tabla N°2. Ubicación y vértices del Proyecto.
Vértice
Coordenadas UTM WGS 84, Zona 19
Sur.
Este Norte
A 339.154,15 6.309.644,49
B 339.279,62 6.309.693,87
C 339.319,69 6.309.674,29
D 340.209,73 6.308.523,10
E 340.171,37 6.308.528,29
F 340.121,29 6.308.594,63
G 340.110,15 6.308.539,65
H 339.281,83 6.308.711,02
I 339.295,00 6.308.805,00
J 339.214,25 6.308.825,12
K 339.210,48 6.308.946,53
L 339.151,42 6.308.949,25
M 339.148,94 6.308.987,79
N 339.213,99 6.308.984,79
O 339.210,92 6.309.139,46
P 339.151,74 6.309.139,63
Q 339.154,24 6.309.376,86
R 339.254,20 6.309.496,90
S 339.155,81 6.309.502,29
(Fuente: Figura 3 de la DIA)
Respecto al emplazamiento del puente peatonal las coordenadas UTM
DATUM WGS 84 son las siguientes:
Tabla N°3. Coordenadas Puente Peatonal
Vértice Coordenada Norte Coordenada Este
1 6.309.634 339.186
(Fuente: respuesta 1.2 de la Adenda Complementaria)
Caminos o vías de acceso
En la siguiente tabla se presentan las principales rutas de acceso y cantidad
de viajes por actividad a desarrollar durante la Fase de Construcción.
Tabla N°4. Principales rutas de acceso Fase Construcción.
Actividad Rutas principales
Obras previas
Proyecto
Escombros: Av. Bernardo O´Higgins-San Ignacio-Santiago-Pdte. Eduardo
Frei Montalva-Ruta 5-Autopista central-Departamental/Ruta 78-Av. Padre
Alberto Hurtado-Rampa P.A.Cerda-Av. Pedro Aguirre Cerda-Suiza-Av.
Salvador Allende-Lo Errazuriz-Costanera Norte del Ferrocarril-Camino
Río Mackenna.
Obra gruesa
Hormigón: Autopista Los Libertadores/Ruta 57-Calle Local-Camino
Interior-Caupolicán-San Ignacio-Av. Bernardo O´Higgins-Romeral.
Escombros Obra y Tierra: Av. Bernardo O´Higgins-San Ignacio-Santiago-
Pdte. Eduardo Frei Montalva-Ruta 5-Autopista central-Departamental/Ruta
78-Av. Padre Alberto Hurtado-Rampa P.A.Cerda-Av. Pedro Aguirre Cerda-
Suiza-Av. Salvador Allende-Lo Errazuriz-Costanera Norte del Ferrocarril-
Camino Río Mackenna.
Acero: Cerro San Lucía-San Ignacio-Av. Bernardo O´Higgins-Romeral.
Otros Materiales: Pdte. Eduardo Frei Montalva-San Ignacio-Av. Bernardo
O´Higgins-Romeral.
RESPEL: Av. Bernardo O´Higgins-San Ignacio-Santiago-Pdte. Eduardo
Frei Montalva-Las Esteras Sur-Las Araucarias.
Instalaciones
Otros Materiales: Pdte. Eduardo Frei Montalva-San Ignacio-Av. Bernardo
O´Higgins-Romeral.
RESPEL: Av. Bernardo O´Higgins-San Ignacio-Santiago-Pdte. Eduardo
Frei Montalva-Las Esteras Sur-Las Araucarias.
Terminaciones
Otros Materiales: Pdte. Eduardo Frei Montalva-San Ignacio-Av. Bernardo
O´Higgins-Romeral.
RESPEL: Av. Bernardo O´Higgins-San Ignacio-Santiago-Pdte. Eduardo
Frei Montalva-Las Esteras Sur-Las Araucarias.
Obras
exteriores
Otros Materiales: Pdte. Eduardo Frei Montalva-San Ignacio-Av. Bernardo
O´Higgins-Romeral.
RESPEL Av. Bernardo O´Higgins-San Ignacio-Santiago-Pdte. Eduardo
Frei Montalva-Las Esteras Sur-Las Araucarias.
Medida 12 EISTU: Av. Bernardo O´Higgins-Antumalal-Av. Lo Cruzat.
Medida 23 EISTU: Av. Bernardo O´Higgins.
Áridos: Gran San Martín-San Ignacio-Av. Bernardo O´Higgins-Romeral.
(Fuente: En base rutas de Emisiones Atmosféricas del Anexo N°3.Estudios
de Especialidad de la Adenda Complementaria)
En relación a la Fase de Operación, las rutas de ingreso y egreso serían las
siguientes:
Tabla N°5. Principales rutas de acceso Fase Operación.
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