Resolución Exenta nº 764-2020 del Servicio de Evaluación Ambiental. Proyecto Inmobiliario ISA Rentas
| Número de resolución | 764-2020 |
| Fecha de publicación | 09 Enero 2020 |
| Año | 2020 |
| Fecha | 09 Enero 2020 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el “Proyecto Inmobiliario ISA-Rentas”
Resolución Exenta Nº
Santiago,
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del “Proyecto Inmobiliario ISA-Rentas”, admitida a trámite
con fecha 09 de julio de 2019 mediante Resolución Exenta N° 369/2019 de la Comisión de Evaluación de la
Región Metropolitana de Santiago, su Adenda del 09 de septiembre de 2019 y su Adenda Complementaria del
11 de noviembre de 2019, presentada por Inversiones Ingenieros Once SpA.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base
de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el
Capítulo III del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del “Proyecto Inmobiliario ISA-Rentas”.
3°. Las Actas de Evaluación N° 08/2019 de fecha 23 de julio de 2019 y Nº 01/2019 de fecha 03 de diciembre,
ambas del Comité Técnico de la Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del “Proyecto Inmobiliario ISA-Rentas” de 06 de diciembre 2019.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 16 de diciembre de 2019.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del
“Proyecto Inmobiliario ISA-Rentas”.
7º. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40, de 2012, del
Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento
del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos
de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases
Generales de la Administración del Estado; en el Decreto N° 558 de fecha 29 de octubre de 2019 del
Ministerio del Interior y Seguridad Pública; en la Res. N° TRA 119046/163/2018 de fecha 25 de octubre de
2018, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental; y en la Resolución Nº 7 de 26 de
marzo 2019, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma
de Razón.
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2145323743
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 27-12-2019 16:54:16:209 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 27-12-2019 16:54:16:975 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que Inversiones Ingenieros Once SpA. (en adelante, el Titular) ha sometido al Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del “Proyecto Inmobiliario ISA-Rentas” (en adelante, el Proyecto). Los
antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social Inversiones Ingenieros Once SpA
Rut 76.507.537-8
Domicilio Av. Kennedy 7600 Of 603, Vitacura
Teléfono (56-9) 98227280
Nombre representante legal Agustín Juan Tort Hernández
Rut representante legal 7.158.454-2
Domicilio representante legal Av. Kennedy 7600 Of 603, Vitacura
Teléfono representante legal (56-9) 98227280
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 06 de diciembre de 2019, la Directora del Servicio de
Evaluación Ambiental Región Metropolitana de Santiago ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto
cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable; cumple con los requisitos de otorgamiento de
carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales aplicables; no genera ni presenta los
efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300 que dan origen a la necesidad de
evaluar un Estudio de Impacto Ambiental; y el titular ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes
planteados en el o los Informes Consolidados de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones.
3°. Que, en sesión de fecha 16 de diciembre de 2019, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana
de Santiago acordó calificar favorablemente el “Proyecto Inmobiliario ISA-Rentas”, aprobando íntegramente
el contenido del ICE de 06 de diciembre de 2019, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por
lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la
presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda y Adenda Complementaria, los cuales
forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se
indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general El Proyecto corresponde a la construcción de 2 torres (torre norte y torre sur)
de
35 pisos y 3 subterráneos cada una. Su uso será residencial y comercial, en
donde se considera la habilitación de un total de 1.160 departamentos, 241
estacionamientos vehiculares distribuidos entre el primer piso y los 3 niveles
subterráneos, y 5 locales comerciales, localizados en la planta del primer piso.
Cuenta además con bodegas, estacionamientos de bicicletas con una capacidad
para 121 unidades, salas multiuso, piscina, quinchos y lavandería.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: De acuerdo al artículo 10 de la Ley 19.300 y al artículo 3
del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, el Proyecto
ingresa al SEIA según lo señalado en la letra:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas
latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de
viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los
Proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes
características”.
“h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectáreas o
consulten la construcción de 300 o más viviendas”.
El Proyecto contempla la construcción de 1.160 viviendas, por lo que cumple
con el literal h.1.3 de dicho reglamento.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil Indefinida.
Monto de inversión USD $ 68.425.000
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Excavación masiva.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si No
[X]
Si No
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2145323743
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad
En relación con lo dispuesto en el Artículo 12 del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N° 40/2012 MMA, el Proyecto no es una
modificación de algún Proyecto o actividad.
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si No
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-administrativa El Proyecto se localiza en la Región Metropolitana, provincia de Santiago,
en la comuna de Estación Central, específicamente en calle San Gumercindo
Nº 50-88 y 90.
Descripción de la localización De acuerdo a los Certificados de Informaciones Previas N° Z-RI/144, Z-
RI7145 y Z-RI/146, todos de fecha 30/10/2018, otorgados por la Dirección
de Obras de la Ilustre Municipalidad de Estación Central, adjuntos en el
Anexo Nº 2 de la DIA, el proyecto se emplaza en zona Z-RI, zona
habitacional mixta.
Superficie Superficie Unidad Predial: 2.730,58 m2
Superficie Construida: 56.750 m2
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
Tabla Nº 1, Coordenadas del Proyecto.
Vértice Coordenadas
Este (m) Norte (m)
A 342.394 6.297.392
B 342.410 6.297.392
C 342.410 6.297.400
D 342.441 6.297.397
E 342.438 6.297.337
F 342.406 6.297.339
G 342.407 6.297.337
H 342.398 6.297.338
I 342.398 6.297.341
J 342.392 6.297.341
Centroide 342.417 6.297.367
Fuente: Tabla 1 de la DIA
Caminos de acceso Las vías de acceso al predio del Proyecto se encuentran consolidadas, por lo
tanto, no es necesario realizar obras de vialidad al respecto. Los accesos,
para la fase de construcción y operación serán por calle San Gumercindo.
Para mayor detalle revisar acápite A.3.4 de la DIA y Estudio Caracterización
de Medio Humano Final del Anexo Nº 02 Adenda Complementaria.
Referencia al expediente de
evaluación de los mapas,
georreferenciación e
información complementaria
sobre la localización de sus
partes, obras y acciones
Localización y georreferenciación del Proyecto, acápite A.3.1 y A.3.2 de
la DIA, Tabla 1 y Figura 2, ambas de la DIA.
Planos en Anexo Nº 3 de la DIA.
4.3. FASE DE CONSTRUCCIÓN
4.3.1. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO
4.3.1.1 PARTES Y OBRAS
Nombre Descripción
Instalación de faenas. El Proyecto incorpora el establecimiento de cierres y elementos temporales, tales
como servicios sanitarios (baños químicos, duchas y lavamanos) que serán
implementados de acuerdo al D.S. 594/99 de MINSAL, caseta de seguridad,
estacionamientos vehículos livianos, zona de carga y descarga, bodega, oficinas,
casino, zona de acopio de residuos valorizables, zona de lavado de neumáticos y
canoa de camión mixer (ver acápite 4.6.4.2, “Residuos líquidos industriales” del
ICE).
Para mayor detalle ver el plano Instalación de Faenas corregido, adjunto en el Anexo
Nº 2 de la Adenda.
Sector acopio temporal
de residuos no
peligrosos
Los residuos dom ésticos e industriales no peligrosos que se generen serán
acumulados en una zona especialmente habilitada para este propósito. Éstos serán
llevados a lugares de disposición final debidamente autorizados por la Autoridad
Sanitaria.
Para mayor detalle revisar acápites A.5.8.2 y C.4.1, ambos de la DIA, respuestas 1.2,
3.1 y 3.2 de la Adenda y plano Instalación de Faenas corregido, adjunto en Anexo Nº
2 de la Adenda.
Bodega de acopio Se utilizarán contenedores diferenciados para este tipo de residuos, los cuales
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2145323743
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba