Resolución Exenta nº 762-2019 del Servicio de Evaluación Ambiental. Conjunto Habitacional Altos de San Francisco
| Número de resolución | 762-2019 |
| Fecha de publicación | 27 Diciembre 2019 |
| Año | 2019 |
| Fecha | 27 Diciembre 2019 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Conjunto Habitacional Altos de San Francisco”
Resolución Exenta Nº
Santiago
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), admitida a trámite con fecha 17 de julio de 2019
mediante Resolución Exenta N° 386/2019 y su Adenda de fecha 25 de octubre de 2019, del
proyecto “Conjunto Habitacional Altos de San Francisco”, presentado por SERVIU
METROPOLITANO con fecha 11 de julio de 2019.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
“Conjunto Habitacional Altos de San Francisco”.
3°. El Acta N°1 de la reunión realizada con fecha 05 de agosto de 2019 con grupos humanos
pertenecientes a pueblos indígenas localizados en el área en que se desarrollará el proyecto
“Conjunto Habitacional Altos de San Francisco”, conforme a lo previsto en el artículo 86 del D.S.
Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental.
4°. El Acta de Evaluación N° 07/2019 de fecha 06 de agosto de 2019, del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
5°. El ICE de la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Altos de San Francisco” de fecha 06 de
diciembre de 2019.
6°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, de fecha 16 de diciembre
de 2019.
7°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Altos de San Francisco”.
8°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (en adelante, “Reglamento del SEIA” o “RSEIA”); la Ley N° 19.880, que Establece
Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la
Administración del Estado; la Ley N° 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de
la Administración del Estado; en el Decreto Supremo N° 558 de fecha 29 de octubre 2019 del
Ministerio del Interior y Seguridad Pública; la Resolución TRA 119046/163/2018 de fecha 25 de
octubre de 2018, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental; y en la
Resolución Nº 7 de 26 de marzo 2019, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas
sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 27-12-2019 13:48:23:888 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 27-12-2019 13:48:24:788 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, SERVIU METROPOLITANO (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Altos de San
Francisco” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social SERVIU METROPOLITANO...
Rut 61.812.000-7
Domicilio Serrano N°45, piso 6, Santiago
Teléfono 56229014002
Nombre representante legal César Antonio Faúndez Burgos
Rut representante legal 13.482.515-4
Domicilio representante legal Serrano 45, piso 6, Santiago
Teléfono representante legal 56229014002
Correo electrónico Titular o
representante legal
lengas@gmail.com, cfaundez@minvu.cl, dmoder@minvu.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 06 de diciembre de 2019, la Directora del Servicio
de Evaluación Ambiental Región Metropolitana de Santiago ha recomendado aprobar el Proyecto,
por cuanto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable; cumple con los requisitos de
otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales aplicables;
no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N°
19.300, que dan origen a la necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental; y el Titular ha
subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en el Informe Consolidado de
Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones.
3°. Que, en sesión de fecha 16 de diciembre de 2019, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago acordó calificar favorablemente el proyecto “Conjunto Habitacional
Altos de San Francisco”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de 06 de diciembre de 2019,
el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el
artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las
consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, los cuales forman parte integrante
de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general El objetivo del Proyecto es satisfacer las demandas habitacionales de
360 familias vulnerables, según el Registro Social de Hogares (RSH,
40% más vulnerable de la población), mediante la construcción de un
proyecto habitacional sujeto al programa de subsidio D.S N°49/2011 del
MINVU, Reglamento del Programa Fondo Solidario de Elección de
Vivienda.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Letra h) del artículo 10 de la Ley 19.300: “ Proyectos industriales o
inmobiliarios que se ejecutan en zonas declaradas latentes o saturadas ”
y letra h.1.3 del artículo 3 del D.S. Nº 40/2013: “Que se emplacen en
una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la
construcción de trescientas (300) o más viviendas”.
El Proyecto corresponde a un proyecto inmobiliario, que se emplazará
en una zona declarada latente y saturada, y contempla la construcción de
360 viviendas (> 300 viviendas), razón por la cual se somete a
evaluación en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).
Descripción del Proyecto Consiste en la construcción y posterior operación de un proyecto de
integración social, compuesto de condominios de edificios de 4 pisos de
altura con un total de 360 departamentos, 275 estacionamientos
vehiculares, 154 estacionamientos para bicicletas, 3 sedes sociales y 0,5
ha aprox. de áreas verdes.
Vida útil Indefinido
Monto de inversión USD $ 13.261.801
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Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
La habilitación de la instalación de faenas.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si No El Proyecto no se acoge al artículo 14 del D.S. N°
40/2013 del MMA.
[X]
Proyecto modifica un
proyecto o actividad Si No
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si No
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El Proyecto se ubica en la Avenida Juanita N° 1688, comuna de
Puente Alto, Provincia Cordillera, Región Metropolitana de Chile.
Justificación de la localización La localización del Proyecto se justifica en virtud de la
disponibilidad de terreno existente en el sector, el cual ha sido
definido para el desarrollo inmobiliario conforme a la planificación
territorial, contando actualmente con una factibilidad sanitaria
otorgada por Aguas Andinas, actual concesionario sanitario del
sector, el que permitirá proveer de agua potable y alcantarillado al
Proyecto.
A mayor abundamiento, de acuerdo con los Certificados de
Informaciones Previas adjuntos en los Anexos 1.1 de la DIA y 1.1
de la Adenda, el Proyecto se emplazaría en la zona H4, la cual
permite el uso residencial.
Superficie La superficie total del terreno del Proyecto es de 46.454,89 m2. A
continuación se presenta el detalle de las superficies proyectadas:
Tabla 4.2.1: Superficie del Proyecto.
Descripción Superficie (m2)
Superficie bruta de terreno 46.454,89
Superficie neta de terreno 27.935,82
Superficie total construida 21.613,05
Superficie áreas verdes 4.859,17
Fuente: Tabla 1-2 de la DIA.
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
En la siguiente tabla se presentan las coordenadas de ubicación del
Proyecto:
Tabla 4.2.2: Vértices del Proyecto.
Vértice
Coordenadas UTM del Proyecto
en DATUM WGS 84, Huso 19S
Este (m) Norte (m)
A 350566 6277543
B 351046 6277617
C 351057 6277567
D 350577 6277478
E 350574 6277480
Fuente: Tabla 1-1 de la DIA.
Caminos de acceso El acceso principal al Proyecto, en ambas fases (construcción y
operación), será por la autopista Acceso Sur-Av. Juanita. Además,
se cuenta con pasajes internos que conectan al norte del área del
Proyecto con calle Glinca, calle Vivaldi y calle San Guillermo.
Todos los accesos serán vehiculares y peatonales
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