Resolución Exenta nº 600145-2023 del Servicio de Evaluación Ambiental. Parque Solar Pelequén
| Fecha de publicación | 13 Abril 2023 |
| Número de resolución | 600145-2023 |
| Año | 2023 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Proyecto Lote K Etapa 1 y 2 San Bernardo”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (“DIA”), admitida a trámite con fecha 10 de mayo de
2022, mediante Resolución Exenta Nº 202213001301 de la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 05 de agosto de 2022 y su Adenda Complementaria
de fecha 28 de febrero de 2023, del Proyecto “Proyecto Lote K Etapa 1 y 2 San Bernardo”,
presentado por don Claudio Mauricio Barros Montenegro y doña Etelinda Robles Figueroa, en
representación de Inmobiliaria PY S.A.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los Órganos de la Administración del Estado que,
sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que
se detallan en el Capítulo 3.3.1 del Informe Consolidado de Evaluación (“ICE”) de la DIA del
Proyecto “Proyecto Lote K Etapa 1 y 2, San Bernardo”.
3°. El Acta de Evaluación N° 03/2022 de fecha 21 de marzo de 2023 del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE N° 20231310936 de la DIA del Proyecto “Proyecto Lote K Etapa 1 y 2, San Bernardo”
de fecha 24 de marzo de 2023.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 03 de abril de
2023.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del Proyecto “Proyecto Lote K Etapa 1 y 2, San Bernardo”.
7°. Lo dispuesto en la Ley N°19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el D.S. N°40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Reglamento del Sistema de Evaluación
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N°19.880, sobre Bases de los Procedimientos
Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el
Decreto Supremo N° 81 de fecha 11 de marzo de 2022 del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública; la Resolución TRA N° 119046/260/2022 de fecha 25 de agosto de 2022, de la Dirección
Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, y en la Resolución N°7, del 26 de marzo 2019, de
la Contraloría General de la República, que fija normas sobre Exención del Trámite de Toma de
Razón.
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Valentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 14-04-2023 15:53:08:319 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria PY S.A. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Proyecto Lote K Etapa 1 y 2, San Bernardo” (en
adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria PY S.A.
Rut
96.641.860-5
Domicilio
Rosario Norte 615 Piso 17 Las Condes
Teléfono
223643111
Nombre representante legal
Claudio Barros Montenegro
Rut representante legal
10.312.333-K
Domicilio del representante legal
Rosario Norte 615 Piso 17 Las Condes
Teléfono representante legal
223643111
Correo electrónico Titular o representante legal
cbarros@py.cl
Nombre representante legal
Etelinda Robles Figueroa
Rut representante legal
6.999.808-9
Domicilio del representante legal
Rosario Norte 615, piso 17. Las Condes
Teléfono representante legal
2223643166
Correo electrónico Titular o representante legal
erobles@py.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 24 de marzo de 2023, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región Metropolitana, ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
• Cumple con la normativa ambiental aplicable vigente;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 132, 140, 142, 156 y el Pronunciamiento 161 del D.S. Nº 40/2012
del Ministerio del Medio Ambiente (en adelante “MMA”);
• No presenta o genera los efectos característicos o circunstancias establecidas en el artículo
11 de la Ley Nº 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto
Ambiental.
3°. Que, en sesión del 03 de abril de 2023, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana
de Santiago acordó calificar favorablemente el Proyecto “Proyecto Lote K Etapa 1 y 2, San
Bernardo”, aprobando el contenido del ICE de fecha 24 de marzo de 2023.
4°. Que, según lo señalado en la DIA, en su Adenda, en su Adenda Complementaria y en sus
correspondientes anexos, las cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la
descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
Proveer nuevas soluciones habitacionales a personas de escasos
recursos en la comuna de San Bernardo, financiado por el Servicio de
Vivienda y Urbanización (SERVIU)
Descripción general del
Proyecto
El proyecto contempla la construcción y operación de una solución
habitacional de 403 viviendas de dos pisos, 2 locales comerciales, 403
estacionamientos vehiculares y 6 estacionamientos para locales
comerciales. Dichas viviendas están acogidas al D.S. 19/2016, que
establece el Reglamento de programa de integración social y territorial
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dicho conjunto habitacional
corresponde a DFL2. El proyecto se desarrollará en dos etapas
constructivas, con una duración de 24 meses las cuales se construirán
de manera paralela (Punto 1.1.2 de la DIA).
Etapa Nº 1: corresponde a la construcción de 227 casas de dos pisos, 1
local comercial, 227 estacionamientos para las viviendas y 3
estacionamientos para el comercio. La superficie construida es de
13.073,97 m2 en una superficie predial de 55.858,02 m2.
Etapa Nº 2: corresponde a la construcción de 176 casas de dos pisos, 1
local comercial, 176 estacionamientos para las viviendas y 3
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estacionamientos para el comercio. La superficie construida es de
10.166,16 m2 en una superficie predial de 37.981,58 m2.
Por otro lado, también se considera la construcción de la urbanización
del proyecto, la cual incluye calzada, área afecta a utilidad pública y
una ciclovía de 806,54 m2.
En el Anexo 2 de la Adenda, se adjuntan especificaciones técnicas de
las viviendas que se construirán en el proyecto.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete
hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más
viviendas.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida.
Monto de inversión
USD $ 18.135.000
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Instalación de cerco perimetral
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
Respecto a lo previsto en el Artículo 14° del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 del MMA, el proyecto no
se desarrollará por etapas.
X
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad
Si
No
En relación con lo dispuesto en el Artículo 12° del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 del MMA, se declara que
el Proyecto no es una modificación de algún proyecto
o actividad
X
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político -
administrativa
El Proyecto emplazará sus partes y obras en la comuna de San Bernardo,
provincia de Maipo, Región Metropolitana, lo que se puede observar en la
imagen N°2 de la DIA.
Descripción de la
localización
La justificación de emplazamiento del Proyecto responde al aumento de
demanda habitacional en la comuna y el crecimiento de ella. El proyecto se
emplaza según el Plan de Regulador Comunal de San Bernardo, en la zona
ZU-E4, que permite el uso de suelo correspondiente a residencial.
Mayores antecedentes en el Punto 1.9.5 de la DIA
Superficie
El proyecto se emplazará en un predio que tiene 93.839,60 m2 de superficie.
Las superficies del proyecto se presentan en las siguientes tablas:
Tabla 4.2.1: Superficies del proyecto
Etapas
Superficie (m2)
Predial
Construcción
Etapa N°1
55.858,02
13.073,97
Etapa N°2
37.981,58
10.166,16
Fuente: Tabla N°2 DIA.
Tabla 4.2.2: Superficies detalladas
Detalle
Superficie (m2)
Construida
23.240,13
Área afecta
4.607,67
Ciclovía
806,54
Áreas verdes
7.550,56
Calles y pasajes
31.096,74
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